¿Quién puede reparar la cubierta de un edificio?
Hay una gotera en el tejado de la escalera, a ambos lados hay 2 terrados que pertenecen a los 2 propietarios de los últimos pisos, yo soy uno de ellos resulta que han venido de la camara de la propiedad a arreglarlo, sin avisar aunque eso es lo de menos, tenemos un pequeño tejadito como de porche en la pared que da al tejado de la escalera y no es seguro que una persona se suba encima es de esas placas que tienen una espuma amarilla dentro, con una escalera no se puede acceder me temo que tendrían que montar un andamio o retirar el tejadito lo que lo dejaría inservible, yo creo que se puede acceder más fácilmente por el otro terrado aunque no estoy seguro de cómo estará actualmente, no sé cómo proceder, ¿tengo qué dejar que entren para que vean que no se puede acceder? ¿Y si me causan algún problema lo cual no sería raro?
2 Respuestas
En su perfil indica que vive usted en Alemania. Si es así, debería consultar en un foro del país.
Si se trata de un error y la pregunta se refiere a la ley española, indicarle que, según el artículo 9 de la LPH, los propietarios tienen la obligación de:
"c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores."
Por tanto, sí, debe usted permitir el acceso. Y si se produjeran daños, tendría derecho a reclamar que se reparasen.
Disculpen la intromisión
John, aunque el experto Poli Plos ya se encuentra ayudándole y no soy conocedor, quisiera trasladarle la información sobre este tema que vi en la noche de ayer, compuesta por una serie de enlaces y un texto, por si pudiese servirle de complemento informativo.
Perdone de nuevo por las molestias. Ánimo.
**Todas las comunidades de propietarios tienen la obligación, que viene recogida en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, de realizar las reparaciones necesarias en las cubiertas del edificio –incluyendo las terrazas privativas de los áticos- dejando las mismas en perfectas condiciones de uso, conforme a su estado original. Todo lo indicado, también es aplicable a daños que se deriven de problemas en las fachadas del edificio.
En el caso de haber producido daños en las viviendas inferiores, éstos también serán a cargo de la comunidad –o del seguro contratado en su caso-.
Dichas reparaciones tiene que realizarse mediante acuerdo en junta y a cargo del presupuesto comunitario, no siendo en ningún caso obligación de los perjudicados o los usuarios de las terrazas.
Del mismo modo, no pueden los perjudicados por cuenta propia proceder a su reparación, sin el consentimiento de la comunidad, pues el presupuesto de las obras debe ser aprobado previamente en junta, y no pretender reclamar una factura por unos trabajos que no han sido contratados por la comunidad. De encontrarse en esta situación, seria precisa la realización de un peritaje independiente que valorara los daños y su reparación.
También se recuerda que las terrazas y fachadas son elementos comunes, y por esa misma razón, tampoco pueden los usuarios de dichos espacios realizar ninguna modificación sustancial, distinta a su mantenimiento habitual, sin el acuerdo de los propietarios, como la ejecución de diversas obras, instalaciones o ampliaciones**.
https://brokalia.com/quien-tiene-que-arreglar-la-cubierta-de-un-edificio/
https://ammplio.com/sustitucion-cubierta-comunidad-propietarios-quien-hace-que-necesita/
https://www.huffingtonpost.es/economia/la-ley-aclara-quien-debe-pagar-arreglo-tejado.html
https://adminlagon.es/reparacion-de-cubiertas-en-una-comunidad-de-propietarios/
https://jltecnicos.com/quien-tiene-que-pagar-las-goteras-del-tejado/
https://comunidades.com/consultas-resueltas/reponsabilidad-por-las-filtraciones-del-tejado/
https://micomuniweb.com/reparacion-cubiertas-edificios/
https://micomuniweb.com/reparacion-cubiertas-edificios/
https://acrobatica.es/reparacion-balcones-quien-paga/
https://comunidadpropietarios.org/abogados-madrid/tejados-ley-propiedad-horizontal/