Interpretación de la normativa urbanística

Preguntas y respuestas relacionadas

Casa en pueblo

Estoy interesada en hacerme una casa en un pueblo en el que dispongo de un terreno. Quería saber que tramites tengo que seguir, y en que orden. Y coste aproximado de una casa de unos 200m cuadrados para hacerme una idea, con buenas calidades
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Notificación del Ayuntamiento

Hace 2 años (2008)con motivo de irregularidades en el catastro mi vecino y yo (vivimos en un edificio de planta baja, dos plantas + planta bajo cubierta, tuvimos que ir al catastro del ayuntamiento para solucionarlo. Yo siempre he pagado la...
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Placa solar y comunidad de vecino

Os comento un poco, lo especial de mi comunidad, en ella existe 35 duplex, cada uno con plata baja, 1 planta y ático. Además en la comunidad existen 6 pisos. Todos ellos sobre los garajes comunitarios que están a la altura de la calle. Quiero...
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Obra en acceso a garaje

Tengo un adosado con el garaje en la planta sótano, al cual se accede por una rampa desde el exterior. La calle está en pendiente, por lo que la rampa no está a nivel. He cambiado de coche y el anterior me rozaba, pero este que es más largo...
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¿Suelo de hormigón pulido o de resina epoxi?

Quisiera saber la diferencia entre estos dos tipos de suelo. He leído en algún sitio que existe un suelo a base de resina, virutas de mármol o cuarzo y mortero que tiene poco espesor y una gran dureza. Cual sería el más recomendable y la diferencia...
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Cubierta en vivienda unifamiliar nueva

Tengo que hacer la cubierta de mi casa, esta se compone de dos aguas, en el centro hay tres pilares, uno en la derecha, uno en el centro y otro en la izquierda, con una altura de 3,15 m los tres, en estos tienen que apoyar 4 vigas de carga, dos para...
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Elevador para vivienda unifamiliar

Somos dos hermanos prejubilados que vivimos ambos en sendas viviendas unifamiliares de una comunidad de propietarios de la Comunidad de Madrid, y dado que nuestras esposas, nosotros mismos y la mayoría de comunitarios, estamos en una situación...
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Trabajar en sótanos y garajes...

Actualmente trabajo como informático en un lugar de trabajo un tanto peculiar: en un sótano (no es un semisótano, creo) aunque tiene unas pequeñas mini ventanas casi rozando el techo de esas que sólo se abren 20 o 30º. La iluminación que entra es...
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Salida y entrada al garaje por el portal que se quiera para propietarios de una plaza de garaje aunque no tengan vivienda

Agradecería si me pudieran confirmar si estoy en lo cierto. En mi comunidad de vecinos hay 2 bloques y 2 garajes. El garaje número 2 tiene ascensor para acceder por cualquiera de los bloques. Uno de los vecinos que es propietario del bloque 2 quiere...
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Caldera de gas sacada al exterior

Tengo un problema con la comunidad de propietarios donde vivo ya que he tenido varias veces la vivienda alquilada y siempre han puesto pegas, y quejas. Hace dos o tres meses realice unas reformas en mi vivienda entre ellas la cocina cambié los...
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Responsabilidad en la reparación de un desagüe de aguas pluviales, interiores a una vivienda adosada, causando goteras.

Tengo un adosado de tres plantas más un sótano garaje, y terreno en dos fachadas. En la planta superior hay dos terrazas cuyos desagües recogen parte de la lluvia del tejado comunitario, como en el resto de viviendas. Por segunda vez en dos años (la...
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Construccion de sotano

Tengo pensado construir una casa de dos plantas y 60 m2 de base. Quiero dotarla de un sótano, y quisiera saber si tendría que hacer cimientos al sótano o el mismo sótano valdría como cimientos. También me gustaría que me indicaras diferentes formas...
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Construcción en lindes de finca

Vivo en una casa en un pueblo rural de Cataluña de muy pocos habitantes. La fachada y entrada de mi casa da frente a frente con el jardín de la casa/finca de enfrente (valga la redudndancia). Entre el límite de su jardín y mi fachada hay una especie...
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Responsabilidad de Arquitecto

Mi pregunta es si un arquitecto al realizar un proyecto de rehabilitación de una casa ha de cumplir las Ordenanzas Municipales. Entiendo que debería respetarlas pues las ordenanzas existen y si no se cumplen en su proyecto no se debería dar licencia...
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Presupuesto aproximado estructura vivienda

Tengo una finca de 1500 metros cuadrados en un pueblo de León y me gustaría saber cuanto me puede costar hacer la estructura de hormigón y el tejado para una pequeña casa de planta y piso, con tejado a dos aguas, de unos 50 metros cuadrados por...
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Cambio de caldera atmosférica a condensación.

Tengo que cambiar mi caldera atmosférica y he pensado en una de condensación (o estanca, para mi duda creo que es lo mismo). Vivo en una comunidad de pisos, siendo el mío el bajo, y teniendo por encima un solo vecino con el que comparto la chimenea...
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Mano de obra-materiales %

Me voy a construir un chalet que consta de parking, planta baja y planta primera, en total unos 300 m2 construidos. ¿Me cuesta hasta cubrir aguas y monocapa en la fachada 135000?, me gustaría saber el porcentaje de mano de obra que supone en el total...
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Ascensor o montacargas

Me estoy haciendo una casa y en previsión para el día de mañana me gustaría dejar los huecos para un ascensor o montacargas. Me gustaría alguien me aconsejara sobre el tema tanto como medidas que debo dejar en el foso del garaje como si mejor...
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Gastos de ascensores a las plazas de garaje.

Tengo una plaza de garaje en un edificio, cuya distribución es la siguiente: 32 apartamentos en bajo y tres alturas, y 38 plazas de garaje en bajo, y dos sótanos. En los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio figura que los gastos por...
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Bajar sótano

Vivo en un adosado en la parte alta de mi pueblo. Este tiene un pequeño sótano (180 cm de altura) y dado lo alto que soy yo es muy incómodo. He comenzado a bajarle para darle más altura. La idea era bajarle unos 50 cm y echarle un forjado de 10 cm...
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Pasos previos a la construcción de una casa

Estoy interesada en adquirir una casa vieja para reformarla, pero tengo varias dudas de si es una buena decisión o al final, me saldrá más caro que adquirir una nueva. Mis dudas son las siguientes: - ¿Qué pasos he de seguir antes de iniciar las...
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Como soluciono problema de humedad en el suelo de casa?

Llevamos un año viviendo en una casa construida hace más de veinte pero nunca habitada hasta entonces. Desde el primer invierno (este es el segundo que pasamos) que aprece agua en el suelo de las habitaciones orientadas a cara norte, con la excepción...
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¿Por qué hay discrepancias en el catastro?

Estoy sumando las partes de una comunidad de propietarios con medidas que me proporciona la oficina virtual del catastro. Pero a veces me pasa que el catastro indica que una propiedad o bloque de viviendas con sus locales comerciales, sus zonas...
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Los canalones,limpiar y desatascar, ¿Están incluidos en esta exclusion?

Según los estatutos, "los gastos de entretenimiento y reparación de las fachadas del edificio, tales como revoque, pintura etc., " no son aplicables a los locales de planta baja ni al sotano (garaje). Me gustaría saber si los canalones están...
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SOS - Humedad casa La Coruña frente al mar

Me pongo en contacto con usted ante la gran cantidad de soluciones que ha aportado en este foro a otros usuarios con problemas similares al mío. Hace poco más de un año compramos una casa aislada en un pueblo que se Caion (Laracha) a unos 25 minutos...
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Cuanto debo rebajar de terreno para construir un garaje inclinado ligeramente si estoy a.80 cm de la calle y tengo 4 mtrs de lar

Cuanto debo rebajar del terreno y acera si tengo 4mtrs de largo y una altura a nivel de calle de 0.85 cm estoy eliminando una habitacion para construir un garaje con la inclinación fuerte entre acera y fondo del estacionamiento hay 4.5 mts de largo y...
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Obras no registrada en catastro

He consultado en la referencia catastral de una propiedad que poseo de una herencia proindiviso con un familiar. Se trata de un local comercial y 2 plazas de garaje en planta baja. He consultado por internet en el catastro y aparece un plano que ya...
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Humedades en garaje por una escalera

Lote de cinco viviendas adosadas, que comparten garaje en planta semisótano. Hay una diferencia de cota entre la fachada norte y sur. Para salvar esa diferencia de cota en la fachada de la primera vivienda adosada hay una escalera. Esa escalera no...
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¿Cómo eliminar humedad ambiental en casa?

Desde que nos mudamos a la nueva casa tenemos un problema de humedad importante. Se trata de un edificio antiguo, de unos 50 años, pero el piso está completamente reformado. Al poco de mudarnos observamos que las paredes que daban a la calle...
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Impermeabilización muro hormigón y solera en sótano

Tengo un muro de carga de hormigón armado con zapata corrida y solera, el problema es que este muro con la solera está a 1.5m por debajo del nivel del terrero. La pregunta es: a) EXTERIOR: ¿Qué capas tiene que haber tanto en el muro como en la...
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Muro de ldrillo

Me podría ayudar en como puedo construir un muro de ladrillo de una altura de 2.40mts que pueda soportar el empuje de un terreno. El muro de ladrillo se encontraría ubicado en un sótano y por ende solo soportaría el empuje del terreno. La estructura...
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Pared maestra en piedra vista

Es una casa antigua de 3 plantas, en el centro de un pueblo. En la planta baja hemos empezado a sacar el rebozado para tener las paredes en obra vista, aprovechando que ya estaba dañado por humedad. Pero en algunas zonas la capa es muy gruesa, con...
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Recogida de aguas pluviales según el código civil

Estoy construyendo una vivienda unifamiliar. Tengo un problema con uno de los muros de separación con uno de mis vecinos. Mi terreno está más bajo que el del vecino, y tengo un muro a media altura para contención de tierras. El a su vez, y superior a...
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Rehabilitación casa

Me vuelvo a dirigir a ti por la buena respuesta que ya me diste hace un par de meses. Vuelvo a estar interesado en adquirir una casa en Sant Andreu y me surgen algunas dudas en cuanto a las posibilidades de su rehabilitación por lo que requeriría de...
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Terraza aneja a un piso, ¿Privativa o comunitaria?

Tengo en mí propiedad un primer piso con una terraza aneja en un edificio de planta baja para garajes, 5 plantas y en ésta última un ático con terraza Que "no consta" en el titulo constitutivo de la P.Horizontal. En dicho titulo constitutivo dice...
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Reforma cubierta casa terrenos rústico y vistas con servidumbre por prescripción

En un principio solo quería retejar la vivienda con paredes de 40 cm de adobes en la que abajo hice un merendero y por miedo a goteras decido renovarlo. Para ello solicite licencia de obra menor en el Ayto . El tema es que al descubrir el tejado...
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Debe tener orificios una cámara de aire sin aislar

Estamos tratando de aislar térmicamente un unifamiliar en el norte de España y nos hemos encontrado con que en varias paredes de la fachada, en el exterior, existen unos orificios que suponemos son de ventilación de la cámara de aire. Hay dos filas...
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Normativa publicidad fachadas en Madrid

Quiero poner una clínica en un local que pertenece a un edificio de viviendas. La fachada del local está metida 1,5 metros hacia dentro (tiene un porche) respecto de la fachada del edificio. Además el local tiene doble altura aunque yo solo pueda...
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Pared de 25 o de 35 cm

Un arquitecto esta estudiando los planos de una vivienda que voy a construirme (semisótano 125 m2, planta baja 95 m2 y alta 75 m2) El semisótano hasta 1,5 sobre rasante irá de hormigón armado, a partir del semisótano en principio se levantaría con...
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Comunidad de propiedad horizontal garaje

Mi consulta es sobre una comunidad de propiedad horizontal de unos garajes. Soy propietario de un garaje y en los estatutos no detalla como se adoptaría un acuerdo para realizar obras sobre una nueva tubería de desagüe. No es una obra para el...
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Están construyendo un alto en la terraza de mi vivienda y no está en el plano que firmamos.

Hemos comprado una vivienda en planta baja con una terraza que queda encima de la puerta de acceso al garaje. Han comenzado las obras, y hemos visto que han dado más altura a la puerta del garaje, y han construido una especie de altillo de unos 40-50...
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Comprar una vivienda sin el sótano escriturado

Hemos encontrado una casa unifamiliar pareada que estamos interesados en comprar, en la Comunidad de Madrid en (Villanueva de la Cañada) la casa tiene aprox 350 mtrs construidos, al pedir la nota simple y el registro del catastro nos hemos encontrado...
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A la gallega

Bueno te comento mi caso, muy típico en Galicia. Mis padres compraron un terreno hace 40 años en una zona rustica, en el sur de Pontevedra. En ese terreno esistía una casa en estado ruinoso, que ellos tiraron y construyeron de nuevo una placa con...
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Casa con estructura de madera

Tengo el proyecto de hacerme una casa de unos 90m2 + 50 de garaje y 50 de aperos en la planta de abajo y dejar el abuhardillado de arriba sin construir, pero con opción a utilizarlo en el futuro. La estructura me han comentado que seria de madera,...
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¿ Puedo poner piscina en mi patio?

Tengo una adosada con un patio de 40 metros que apoya sobre el terreno. No tiene sótano no parking bajo él. El problema está en que elevamos el nivel del patio unos 30 CMS para ponerlo al nivel del salón, dejando solo un pequeño escalón de...
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¿Cimentación para murete de contención de 0,5x7m?

Quería hacer un pequeño muro de contención para un terreno en el que hay dos niveles. Las medidas son las que he puesto antes: aprox. 50 cm de altura por 7 u 8 metros de longitud. Tenía pensado hacerlo con bloques de hormigón y ladrillos que me...
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Construcción de muros, seraparación de fincas y fachadas.

Tengo una parcela actualmente incluido en terreno urbanizable, fuera de casco urbano desde el año 2000 en la provincia de Ciudad Real. Cuando construímos la casa, fuimos los primeros. Hace unos tres años, por encima de nosotros - me refiero en...
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Duda comunidad vecinos

Amigo/a: El motivo de mi pregunta es una duda que tengo sobre mi comunidad de vecinos de la que soy este año presidente. Mi edificio esta formado por cinco alturas, trasteros y dos plantas de garajes. Hay dos lonjas por la que esta ocupada por una...
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Tengo la posesión de una construcción abusiva en piso bajo, hace 21 años, por lo civil, me reclaman un sótano que no existe.

Donde solo se podían hacer 2 alturas y sótano, se hicieron 3 alturas sin sótano, tengo la posesión hace 21 años de la planta baja, la cual puedo demostrar con el empadronamiento, que linda por un lado con un viario, estando toda por encima del suelo,...
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Escriturar pequeño terreno con casa antiguos

Tengo pequeño terreno con casa en un pueblecito de Guadalajara, la casa es de 1978, construida legalmente con aparejadores y arquitecto y sacados todos los permisos, tiene registro catastral y desde su construcción se paga contribución, por dejadez...
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Un vecino abre un garaje privado en el sótano de su propiedad y tira la pared, dejando el sótano abierto, ¿Eso lo puede hacer?

Yo vivo en un bajo, que por la vía principal es un bajo, y por la parte de atrás, que dá a una cuesta, es como si fuera un segundo piso, el vecino de abajo de mi casa, tiene un sótano, que por la vía principal es un sótano y por la parte de atrás,...
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Legalidad de reformas en terraza

Tengo un ático con terraza y me faltan habitaciones por lo que he pensado en cubrir la mitad de la terraza para incluirla como una habitación más de la casa. En la mitad de terraza que quiero cubrir hay una ventana que da a la escalera común para...
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Transmisión ruidos

Mi consulta se refiere a un piso VPO, con calificación definitiva en junio de 2001. El piso es un cuarto de cinco alturas y se sitúa en un lateral del edificio, con un largo pasillo cerrado por la pared lateral del edificio. Contigua a esa pared se...
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Altura de una chimenea de restaurante sobre una cubierta practible a menos de 2m de distancia de un espacio de juegos para niños

Mi pregunta no es fácil de responder, puesto que soy arquitecto habituado a trabajar en estos temas, pero a veces ocurren casos en los que las normativas no los pueden abarcar o especificar. Me gustaría saber la opinión de algún colega de profesión o...
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Tengo derecho a cruzar por el garaje, sin tener parking para salir al patio de luces?

Soy propietaria de vivienda pero no de parking, el ascensor llega hasta el sótano do de se úbica el parking, el tema esta que del ascensor sales al parking y mediante una puerta peatonal sales al patio de luces. ¿Tengo derecho de servidumbre? Hace 27...
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Vecino reclama daños en su pared que está a 2 metros por debajo de mi vivienda

Hace 1 año compré una vivienda de 2 plantas (casa independiente). La reforma la estamos llevando a cabo familiares, tenemos permiso de obra en vigor así como seguro de RC. El vecino del bloque de viviendas que pega a la espalda con mi vivienda...
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Rehabilitar casa en Sant Andreu (Barcelona)

Estoy interesado en adquirir una casa de dos plantas en el barrio de Sant Andreu (Barcelona). La planta baja hace unos 70m y la primera unos 50m. Entre las reformas que necesita, me gustaría subir una planta adicional abuhardillada sobre la primera....
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Socavon en mi local, ¿Siniestro privativo o comunitario?

Mi local se encuentra en una planta baja de un edificio de viviendas. Debajo de mi local no hay garaje ni sotanos. Se ha producido un socavon en el suelo de mi taller, se ha hundido parte del suelo. La comunidad de propietarios se pregunta si el...
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Compra trastero no escriturado/registrado en Registro Propiedad ni en Comunidad de Vecinos

La pregunta es un poco complicada, pero espero que la entiendan y alguien pueda ayudarme. Se trata de un edificio construido en el año 1972 en una parte de terreno propiedad de una persona Sr. X. Los alrededores del edificio siguen siendo propiedad...
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Altura medianera

Hemos comprado una casa adosada que nos está costando muchísimo esfuerzo en pagar. La casa tiene una planta sótano, una planta baja y una planta alta. La planta sótano tiene un acceso directo al partió a través una puerta corredera muy ancha como de...
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Pueden imponer el poner un centro de transformación debajo de mi casa en una obra nueva, que anteriormente no estaba proyectado?

Soy socio de una cooperativa y ahora en el proyecto definitivo han ubicado debajo de mi casa un centro de transformación que antes no estaba, puedo exigir que no vaya ahí, teniendo en cuenta que hay mucho terreno publico alrededor, o que lo bajen al...
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Cerramiento de patio y terraza

Tengo un patio de 30 mts2 que es la continuación del garaje de una casa unifamiliar (con el garaje. 1º planta y 2º planta) en pueblo de lleida. Quiero techar el patio y hacer una terraza en la parte superior. La duda es 1- ¿Se paga más en permisos de...
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Límites construcción

Tenemos un terreno en un pueblo en el que se construyó hace muchos años un parking subterráneo de 100m2 para alguna día construir una casa encima. Parece ser que en la época en que se construyó se tenía que dejar 3m. De la obra al límite del terreno,...
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¿Cuánto puede aumentar el valor de tasación de una casa, después de una reforma integral? Gracias!

Mi pregunta se debe a lo siguiente : En septiembre, aproximadamente, que será cuándo terminen las obras de nuestra casa, tenemos pensado volver a tasarla, para poder incluir en la hipoteca, un préstamo personal que hicimos hace un año para poder...
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PRESUPUESTO Cconstruccion casa en pueblo

Quisiera presupuesto para construir casa en pueblo de la sierra norte de Guadalajara La fachada tendría que ser de piedra, con dos plantas de unos 60 metros cuadrados cada una
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Normativa para calculo superficie edificable

Para calcular la superficie edificable de una parcela en la población de Reus (Cataluña), además de tener en cuenta la normativa urbanística y los parámetros definidos por el POUM (prof edificable, num. De plantas, etc.), ¿Hay qué tener en cuenta...
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¿Puede mi vecino de abajo modificar una ventana de la fachada sin mi consetimiento?

Vivo en una vivienda unifamiliar consta de una planta baja y una primera planta, la mia es la primera planta, tenemos hecha una división horizontal, y mi pregunta es ¿Puede el vecino del bajo modificar una venta que da para la fachada de la calle sin...
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¿Reforma de vivienda?

Tengo una vivienda unifamiliar(sótano y piso) construida en suelo rústico con graves problemas en la estructura(las columnas del zuncho perimetral están unidas por la parte inferior, pero no por la parte superior), tengo problemas de grietas y...
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