Obligaciones del vendedor de un piso

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Documentación y responsabilidad empresa de reforma

Tengo una empresa s.l y quiero hacer una reforma de una vivienda, en principio seria baños y ventanas la obra seria en un pueblo de sevilla me han comentado que para esa obra al ser menor no hace falta arquitecto y que con obra menor se puede hacer....
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Revisión clausulas contrato compraventa vivienda

Les estaría muy agradecida si me pudiesen revisar el siguiente contrato compraventa. Existen algunas clausulas que no entiendo si pueden implicar algún sobrecoste. + gracias por sus respuestas Quinta.- Impuestos y gastos.- Los gastos, honorarios e...
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Venta de vivienda en exclusiva

Hace un mes que tenemos el piso a la venta y ayer vino uno de una inmobiliaria que dice que nos compra el piso al 100% de lo que pedimos. Nos adelantan ahora 9000 euros, y ponen de plazo 6 meses para ellos venderlo, y si no lo venden nos lo compran...
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¿Se considero vicios ocultos, puedo reclamar de alguna forma?

A finales de agosto del 2014 compré un coche a un tío de Barcelona. El me aseguró que todo estaba al día. Bueno yo no soy mecánico, lo probé y me pareció que todo estaba correcto, fuimos a la gestoría para hacer el cambio de nombre, hice el pago y...
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Venta de piso y comunidad pendiente de sentencia contra el constructor

Quiero vender mi piso, el cual se encuentra en perfectas condiciones. La cuestión es que muchos vecinos tienen problemas de humedades y la comunidad ha puesto una demanda al constructor y estamos a la espera de sentencia para ver si la reforma ha de...
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Cambio de uso de Almacen a Vivienda en Valencia

En enero de 2016 compre un bajo que estaba totalmente reformado como una vivienda en Valencia. El bajo es parte de una casa que consta de 4 bajos y 4 primeros pisos todos en lo que es la misma casa. 2 bajo son talleres y otro es vivienda, los 4...
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Compra de vivienda con cargas

Estoy interesado en comprar una vivienda. En la nota simple aparecen dos cargas: una hipoteca y un embargo preventivo por parte de la hacienda autonómica. Lo que me propone la inmobiliaria que lo gestiona son los siguientes tres pasos: En el momento...
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Un silencio del propietario ¿ Equivale a un silencio administrativo?

Mis compañeras de piso y yo alquilemos un piso desde septiembre 2015. A finales de octubre, cuando empezó a hacer frío no dimos cuenta que las ventanas, muy antiguas, dejaban pasar el aire frío por lo que nos moríamos de frío. Empezamos a quejarnos y...
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Responsabilidad vicios ocultos en compra vivienda

Hace 5 meses vendí piso a cuerpo cierto sin gas. El comprador reclama el pago de una caldera nueva que ya ha instalado sin haber comentado nada. ¿No debería haber avisado para ver si yo podía arreglarlo a haberla cambiado por otra más barata? Además...
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Daños edificio no indicados en la compraventa de un piso de segunda mano.

Hace 1 mes, mi marido y yo, compramos un piso de segunda mano. El otro día tuvimos una reunión de vecinos y en esa reunión se trató el tema sobre la aceptación de diversos presupuestos que nos han hecho sobre problemas graves que tiene el edificio....
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Encargo de vivienda a inmobiliaria opinión

Escribo debido a lo que creo que es una estafa inmobiliaria pero quiero asegurarme antes de nada no vaya a ser que no sea como pienso. Está mañana mi madre a firmado un contrato de encargo de compraventa con una inmobiliaria, mi sorpresa a sido...
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Compra de vivienda usada con desperfectos

Recientemente me he interesado en adquirir una vivienda de segunda mano. Cuando la visité me percaté que había unas grietas en uno de los pilares de la casa, la cual tiene menos de 20 años. El agente inmobiliario me comentó que el propietario no va a...
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Limpieza escalera de la comunidad de vecinos

Hace quince días alquile un piso. En el contrato de alquiler acordamos con el propietario del piso que yo pagaría 2500 pesetas en concepto de gastos de comunidad. Hace dos días me informa una vecina que cada día un vecino se encarga de limpiar el...
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¿Me pueden cortar la luz sin avisar?

Me he echo una casa nueva, bien pues hace como 4 meses que estoy viviendo en ella, llame para que me instalaran el contador de luz y los correspondientes temas de electricidad, y al mes llame a la compañía eléctrica para hacer el contrato de luz, me...
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Me quieren denunciar por vicios ocultos en un coche que han vendido a un tercero

Hace aproximadamente un mes vendí un vehículo a otro particular que, aunque no me lo dijo, se dedica al negocio de compra-venta (en su perfil de Wallapop había varios registros de que había comprado y vendido otros coches no hacía mucho tiempo). El...
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Contrato de arras.

Benzocaína me gustaría consultar sobre un contrato de arras firmado con una inmobiliaria. ¿Nosotros dimos 12.000? A cuenta. El dueño del piso en el registro es una persona fallecida. Su heredera, tiene que firmar escritura de aceptación de herencia...
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Suministro de agua

La entidad Aqualia Gestión Integral pretende cobrarme una multa por fraude (presunto) al entender que hice uso del agua cuando me fui a vivir a mi piso puesto que se quedaron puestas las acometidas por parte de la constructora. Cuando como...
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Como redactar una cláusula en el contrato de compraventa

Tengo un comprador para mi piso, como lo vendo amueblado la inmobiliaria me dice que firmemos un contrato de compraventa donde se especifique tal cosa y se adjunte el inventario junto con otra cláusula donde el comprador declara haber sido informado...
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Me vendieron un piso reformado pero con licencia de obras rechazada por el Ayto. Que puedo hacer? Puedo cancelar la compra?

Me han vendido un piso reformado pero la licencia de obras había sido rechazada por el ayuntamiento. Ahora el ayuntamiento pide obras en el piso y también en la estructura de la finca que ha sido afectada por esas obras. Puedo pedir que se cancele la...
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Es obligatoria la cedula de habitabilidad en una venta de piso

Voy a vender un piso del año 2001 en el que estoy viviendo en la provincia de Alicante necesito la cédula de habitabilidad o no es necesaria en mi provincia? Y si me podrían indicar que documentos necesitaría para proceder a su venta, tengo ya estos...
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Reparación tejado casa recién vendida

Acabo de vender la casa del pueblo y los inquilinos reclamaron una humedad proveniente del tejado. Llamé a un albañil y presupuestó 700 euros que pagamos. Ahora, por su cuenta y sin avisar, los inquilinos han realizado una "supuesta reparación" de...
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Boletín instalación eléctrica

Voy a comprarme un piso de segunda mano que tiene 35 años de antigüedad. La cuestión es que llamé a Endesa para saber los trámites para cambiar de titularidad el contrato de la luz, y me dijero que al ser un piso tan antiguo tenía que hacer un...
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Arras en una compraventa de un piso.

Este verano una amiga mía firmó un contrato de arraspara una compra-venta de un piso. ¿En ese contrato de arras se entregó una cantidad inicial de 3000?, indicándose que en los próximos 30 días desde la entrega, se debía sucribir un contrato de...
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Quien debe acerse cargo del arreglo de tejado

En el año 2004 aprox el propietario de una finca antigua de 4 vecinos realizo la reahibilitacion, de hecho digamos conservo la fachada pero hizo los pisos nuevos, excepto el ultimo de arriba. Los señores que tenían alquilados los pisos llegaron a un...
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Licencia 1ª ocupación

Hace 1,5 meses hemos comprado una casa. Antes de comprar, acudimos al Ayuntamiento a preguntar si todo estaba en orden y si tenía licencia de primera ocupación, a lo que el ayuntamiento respondió que todo era ok. Ahora tenemos que solicitar el cambio...
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Resolución de contrato compraventa

A ver si nos puede echar una mano. Nosotros firmamos un contrato de compra venta en Junio de 2007, se trata de un piso de renta libre. Ante las dificultades que nos esta poniendo el banco hemos buscado algo más barato y se nos ha presentado la...
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Qué problemas puedo esperar si coloco una casa prefabricada y el tejado no cumple con la licencia de obras concedida?

Quiero poner una casa de segunda mano prefabricada modular (móvil) de madera en suelo urbano. Ya he presentado el proyecto en el Ayuntamiento y de momento el arquitecto municipal ha informado favorable con condiciones y a expensas de recibir informe...
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Compra de chalet de segundamano

Voy a comprar un chalet de segunda mano en el campo, y me gustaría saber que documentación debería tener en regla para tener la garantía de que no tiene cargas, de que los temas de urbanismo están resueltos, y de que se trata de una vivienda legal....
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Cedula de Habitabilidad de 2ª ocupación

Recientemente compré una vivienda de un embargo. A la hora de ir a contratar el agua y la luz, (no hay contadores) nos exigen la Cédula de 2ª ocupación, cosa que no entiendo porque anteriormente se estaba viviendo en el piso y tenían agua y luz. La...
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¿Se puede denunciar al Banco y la Inmobiliaria?

El problema es que hace cuatro años compre mi vivienda. Desde entonces he estado intentando conseguir los planos de la misma ya que nadie me los entrego, y ahora he conseguido encontrarlos con las siguientes sorpresas: Por un lado los planos no se...
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Es obligatorio asistir comprador y vendedor a la firma de un contrato de compraventa

Estoy vendiendo mi piso con una inmobiliaria y tenemos que firmar el contrato de compraventa y la inmobiliaria quiere que lo firme yo primero que soy el vendedor que lo devuelva firmado y ellos se lo llevan al comprador para que lo firmen. Yo he...
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Vicios ocultos

Hace dos meses me ha comprado un coche. Todo iba bien pero un día me ha dado la cuenta que sobre un indicador del control de Air-bag esta puesta una pegatina en color de salpicadero para que no se ve que la dicha luz parpadea y indica un fallo de...
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Patio interior de la comunidad

Hace casi 4 años compre un piso, 1º piso de altura, el cual desde la cocina se accede a un pequeño patio que pertenece a la comunidad, yo apenas hago uso de ese patio, solo para tender la ropa. El problema ha llegado cuando la lonja de abajo ha...
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Cláusula para estar libre de responsabilidad en la venta de un piso

Quiero vender un piso que ya no uso y al que tengo que hacer reformas por la comunidad. Por eso lo tengo a buen precio y aviso a los posibles compradores. De momento desconozco el importe al que tendría que hacer frente el futuro comprador ya que no...
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Vicio oculto en casa segunda mano

Compré un chalet de 38 años de antigüedad hace 5 meses. Al poner en funcionamiento la piscina no funcionaba correctamente. Una empresa especializada ha venido y el problema es que las tuberías de la piscina a la depuradora tienen filtraciones,...
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Requisitos para comprar un piso de forma segura

Me dirijo a usted como experto inmobiliario para exponerle mis dudas al respecto ya que tengo relativamente poco conocimiento en la compra de una vivienda.. No es una cosa que se haga todos los días, y como es mi primera vez me gustaría informarme y...
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¿Debo pagar las costas procesales reclamadas al anterior propietario por deudas de la comunidad?

Compre un adosado en septiembre 2016 y el propietario anterior dejo sin pagar muchas cuotas de comunidad, por lo que se le reclamo judicialmente la deuda (eso dice el administrador), y que a día de hoy no ha pagado, me reclaman gastos procesales a...
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Puedo reclamar vicio oculto de caldera?

El día 17 de noviembre de 2020, se compra la vivienda, el día 18, ponemos la calefacción y los radiadores no calientan, se mira el manómetro y se ve, la caldera no tiene agua, se llena a la medida correspondiente y la calefacción, empieza a...
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Una avería de alternador,¿Después de 800km se considera vicio oculto?

He vendido hace poco un vehículo, el comprador se ha desplazado más de 800km con el y ahora me reclama una avería del alternador. El vehículo tiene 20 años y más de 300mil km
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Derechos como vendedor particular de coche usado

Suele ser habitual que los compradores sean los que consulten más estos temas. Mi caso es que he vendido mi coche particular de 6 años de antigüedad, y del que fui único dueño, y que no tenía averías o vicios ocultos hasta el momento de su venta. Le...
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Pago comisión inmobiliaria por parte del comprador. Deber de información al consumidor

Les planteo mi caso. Veo una vivienda a un precio X en un portal inmobiliario y voy a verla con la inmobiliaria (A) Les hago una oferta y según me dicen luego, es rechazada por el dueño. Resulta que luego me entero que el dueño del piso, en las...
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Contrato compra-venta de inmobiliaria

Quería preguntaros si lo que os cito a continuación es normal, habitual o no es del todo correcto. Tengo un contrato de compra venta de un apartamento mio a través de la inmobiliaria. En el contrato aparecen los datos del comprador y los de la...
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¿Suministros en parcela a priori de licencia de obra?

En una de sus respuestas Vds. Incluyen un epígrafe que dice: "3.- Una vez obtenida la licencia deberá proceder a pedir los suministros provisionales de luz y agua para la obra." No acabo de ver la diferencia entre suministros provisionales y...
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Como instalar legalmente un autobús camperizado en mi terreno

Me paso por aquí por que estoy pensando en comprar un autobús y camperizarlo para vivir ahí, la idea es camperizarlo mi pareja y yo. Tengo un terreno mixto, con 900 metros urbanizables, con suministros a pie de parcela, en un pueblo de 150 habitantes...
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Certificado de deuda comunidad de vecinos

¿Se puede vender un piso sin el certificado de deudas de la comunidad de vecinos?, pues se ha hecho sin ningún tipo de certificado y la vivienda tiene una deuda, ¿Quién es el responsable?, tengo entendido que el notario tiene la obigacion de exigir...
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¿Quién paga la instalación de una silla salvaescaleras?

Mis padres ( superan los dos 80 años) viven en un bloque de pisos antiguo en un primer piso sin ascensor. Sobre todo mi padre, debido a problemas respiratorios y de movilidad ya le cuesta subir las escaleras. Estamos pensando en instalar una silla...
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Problemas después de la compra de la vivienda, ¿Solución?

He realizado la compra de una vivienda el noviembre pasado a través de una inmobiliaria. El piso tenía un certificado donde decía que a fecha de 30 de septiembre no había deudas con la comunidad y que el piso no tenía derramas. Ha pasado el tiempo y...
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¿Qué pasos seguir para vender una casa de pueblo?

Pienso en vender una casa de mis abuelos de un pueblo de Lleida y me gustaría que alguien me asesorara sobre los pasos a seguir.
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¿Es obligatorio dar de alta el agua y la luz?

He comprado un piso como vivienda habitual para ahorrarme un dinero en impuestos, ¿Sería obligatorio dar de alta el agua y la luz? He de aclarar que aún voy a vivir un tiempo con mis padres para poder ahorrar algo más de dinero por lo tanto, tener...
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¿Vicios ocultos?

He comprado un piso de segunda mano, tiene unos 15 años. Y ahora he visto que lo que yo consideraba un pilar en una habitación, es una bajante de agua. No debe estar bien insonorizado, porque los vecinos de arriba, cada vez que tiran de la cadena o...
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Reclamación instalación eléctrica en un piso comprado hace poco

Me compré un piso hace cinco meses, los antiguos dueños dieron de baja la luz, y yo no tengo luz a día de hoy porque no me dan el boletín con la instalación tan precaria que al parecer tiene. Un amigo me ha dicho que no me lo han dado en condiciones...
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¿Un mal funcionamiento de calefacción por una deficiente instalación en un chalet que he vendido se considera vicio oculto?

He vendido un chalet y necesito saber si el comprador me puede denunciar alegando la existencia de vicios ocultos porque la calefacción no va bien. La instalación ya estaba hecha en la casa cuando yo la compré y soy consciente de que no funcionaba...
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Obras sobre una terraza y cerramientos

¿Es legal convertir una terraza de la segunda planta a una habitación más? Debajo de la terraza hay una habitación que quiero unirlas con una escalera de caracol. Mi casa es de una urbanización fuera de un pueblo que se vive a base de placas solares....
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Alta luz

He comprado un piso y me dijo el promotor que el alta de la luz y agua en el edificio estaba dado, ahora resulta que no es así, me dieron la licencia de primera ocupación, el certificado de instalación eléctrica de baja tensión sellado por la junta...
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Reclamación libro edificio

Compré mi vivienda en construcción mediante contrato privado firmado en mayo de 2006 y, luego, en escritura pública ante notario el 16/11/2007. El edificio consta de 5 viviendas, y tras la compra a ninguno de los compradores se nos entregó el Libro...
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¿Se puede vender una casa sin boletín eléctrico y sin saberlo el comprador?

He comprado una vivienda que tuvo luz hasta el 2013 cuando se dió de baja. Ahora Iberdrola me pide un boletín eléctrico entre otras cosas. Yo he comprado la vivienda sin saber esta particularidad y sin haber sido informado por la inmobiliaria en...
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Reclamación por avería en vehículo vendido

En Octubre del año pasado vendí un vehículo con una antigüedad de 23 años (casi clásico) del que había sido propietario desde hacia 8 años. El comprador lo probó antes de comprarlo exhaustivamente por ciudad, carretera y autopista (hicimos unos 200...
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Cómo reclamar en una estafa en un concesionario de coches de segunda mano

Me gustaría saber cómo debo actuar en una estafa que me han hecho al comprar un coche de segunda mano en un concesionario dónde me han hecho esperar 15 días para darme un coche que culpa mía no haber mirado y haberme confiado de que al ser una...
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Conocer administración fincas de un edificio

¿Existe algún buscador donde dando una dirección concreta de Barcelona pueda saber la administración de fincas que gestiona el edificio? ¿Cómo puedo saber cuál es la administración de fincas que gestiona un edificio de Barcelona conociendo sólo la...
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¿Tiene qué devolver la agencia inmobiliaria los honorarios si hay un vicio oculto en la casa?

Les explico lo que me ha pasado. El Lunes 25 de Marzo firmamos un contrato de alquiler de una vivienda mediante la agencia inmobiliaria Tecvivienda (el inicio del alquiler sería con fecha 1 de Abril). El piso lo habíamos visitado una vez de día y a...
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Sistema de climatización por conductos en falso techo

He comprado un piso con la instalación de aire frio y caliente por conductos en falso techo, la máquina está instalada en el techo del baño, es de la marca LG, uno de los manuales que me dejaron indica esta referencia FT unidad interior LG CM24N14,...
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¿Venta de piso segunda mano vicios ocultos?

Sería tan amable de ayudarme a contestar un problema de venta de un piso. Hace más de dos meses vendí un inmueble de más de 15 años de antigüedad mediante una inmobiliaria. Resulta que hace unos días recibo la llamada de la compradora diciéndome que...
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¿Puede una inmobiliaria hacer un contrato de arras a espaldas del propietario?

La inmobiliaria firma un acuerdo con el propietario donde se acuerda la comisión y donde se le permite a la inmobiliaria a vender el piso. Encuentran un comprador y el propietario y el comprador firman un contrato de arras donde se fija un plazo de 6...
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¿La bomba de agua del coche esta como vicios ocultos?

Hace 5 meses vendí el coche aun particular y ahora después de estos 5 meses me llama para fecirme que se le a roto la bomba de agua y me reclama a mi que se la repare.. ¿Qué puedo hacer? En el caso que por ley me toque arreglarlo .. ¿Puedo obligarle...
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Avería en coche de segunda mano

Yo compre un coche de segunda mano que se ofertaba en una famosa página de internet. El vendedor era de Barcelona, y el pasado lunes nos acercamos 2 amigos y yo a ver el coche. Uno de ellos es mecánico. Tras ver el coche, mi amigo me dijo que tendría...
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Iva en comisión inmobiliaria

Hemos vendido nuestro piso por (hablando en pesetas) 33,5 millones a través de una inmobiliaria. Verbalmente con la vendedora se pactó que la comisión de la inmobiliaria sería del 3%, es decir 1 millón de pesetas. Resulta que al recibir el 10% del...
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Como quitar una palomilla de luz de Iberdrola, en una casa que esta a punto de caerse por ruina?

Hace unos meses compramos una parcela, para construir una casa unifamiliar. En dicha parcela, hay una casa en semiruina, que esta a punto de caerse y en la cual, hay una palomilla de luz, que da servicio a las casas colindantes, nos pusimos en...
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Casas prefabricadas (madera, panel de sándwich.) Que hace falta para colocar una en un solar urbano

Dispongo de un solar en Calahorra (la rioja) Me gustaría saber los pasos a seguir para poder colocar una casa prefabricada, Que permisos me hacen falta y si es necesario proyecto.
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Estoy viviendo de alquiler en un edificio que desde hace 5 años ma o menos siguen con luz de obra, la promotora decidió poner contadores a las viviendas habitadas, ¿Y el promotor cada mes realiza las lecturas de contadores y nos emite unos recibos...
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El mes que viene firmo la venta de mi piso pero hoy me dicen que habrá que hacer obras en la fachada. ¿Quién se hace cargo?

Hace poco firme el contrato de venta de mi casa. Las escrituras las firmaremos a finales de junio y hoy me comenta el administrador que acaban de hacer la ITE y que habrá que hacer obras en la fachada. La semana que viene nos juntamos los vecinos...
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Reclamacion comision inmobiliaria

Hace unos meses estuve buscando piso, y tras ver muchos pisos, nos decidimos por uno, que habíamos visto en una página de venta de pisos (internet, fotocasa), mi mujer en concreto fue la que dio el visto bueno y con un modelo que yo la deje firmaron...
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Compra venta de un piso fallida

Este lunes he dado una señal de 6000€ por la reserva de in piso y se supone que hoy firmabamos contrato de arras. Este contrato de arras me lo ha hecho un profesional y el vendedor no está de acuerdo con alguna de las cláusulas y yo como comprador no...
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Me pueden pedir responsabilidades por vacíos ocultos si no lo conocía

Hace 5 meses vendí un piso. A los compradores les dije que el precio del piso era bajo porque era necesario hacer reformas en el edificio, pero que desconocía cuantas reformas y el importe de la derrama para realizarlas ya que estaba pendiente la...
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Compra de un local comercial antiguo sin división horizontal por lo cual no está registrado.

Tengo la oportunidad de comprar un local comercial a un particular a muy bien de precio, puesto que esta persona necesita el dinero, pero el problema que hay es que el local todavía no está registrado, puesto que no posee la división horizontal. No...
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¿Puedo denunciar al vendedor de un piso después de 5 años por vicios ocultos?

Compre un piso en el 2012 y a día de hoy me he encontrado en casa una plaga de carcoma la cual me han dicho expertos que seguramente lleve aquí mucho antes de que yo viniese. De hecho la madera infectada en el suelo antiguo se ve claramente que fue...
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Como particular ¿Puedo vender un coche sin ofrecer garantía al comprador?

Quiero vender mi viejo coche y la verdad no creo que pueda sacar por el más de 500 € porque se en las condiciones en las que se encuentra y no quiero timar a nadie. Pero tampoco quiero que el comprador me exija reparaciones una vez vendido el coche...
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Cuidado con las inmobiliarias

Voy a vender una casa a través de una inmobiliaria. He visto el contrato que me han propuesto firmar y no me ha dado muy buena espina. ¿Hay qué tener algún cuidado especial cuando se firma un contrato con una inmobiliaria? ¿Hay qué fijarse en algo en...
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He comprado un vehículo seminuevo. Antes de los tres meses, el agua entra dentro del habitáculo.

He comprado un vehículo seminuevo en una ciudad distinta a ldonde vivo. Antes de los seis meses, el agua entra dentro del habitáculo. Puedo exigir que el vendedor repare el vehículo en mi ciudad, que es donde vivo, usando la garantía.? O estoy...
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