Como redactar una cláusula en el contrato de compraventa

Como sugerencia, que el comprador se informe bien del tema de la hipoteca; con todos los datos le tienen que dar una respuesta me imagino que en unos días, aunque no sea segura totalmente.

Si. En eso está la inmobiliaria.  Imagino que no firmaremos el contrato de compraventa hasta que se lo confirmen. Pero es que la inmobiliaria no la veo muy fiable.

Pues si no la ves muy fiable, o cambias, o te aseguras de lo fundamental, como sería este dato, por ti mismo.

¡Gracias! 

Perdona que insista: y a lo mejor no es necesario hacer ese contrato previo; no sé. Y, por cierto, que no le veo mucho sentido a hacer inventario de los muebles; no vaya a ser que tengas que responder por posibles desperfectos.

La parte compradora manifiesta que declara conocer y aceptar el estado en el que se encuentra el inmueble y el mobiliario tras la visita realizada....

Así se refleja en el contrato que tenemos que firmar.

Si pone eso imagino que nada tendría que reclamarme, no?

Ya es algo muy específico, pero con respecto a que conoce y acepta el estado del inmueble, creo que no se pierde nada por especificar algo más, como lo de pendiente de reformas del edificio (por ejemplo edificio de tantos años, o sin haberse realizado reforma, o con tal fecha, etc., siendo ya evidentes algunos desperfectos como .., o siendo previsible su necesidad de reforma. Y lo de los muebles no sé si es necesario siquiera mencionarlos o poner una simple fórmula que creo que es habitual (que no se dé la impresión de que los muebles están encareciendo el piso; se podría, quizá poner, quedan en el piso algunos muebles sencillos, ya con importante uso, y necesitados de revisión al menos para un uso continuado o intensivo). Bueno, no sé si esto es necesario ya que todo el mundo entiende lo que es un piso de segunda mano, de tantos años, y tal; nadie va a pedir que esté como nuevo; pero como esto parece que cada vez se pone más difícil, especificar si el piso sufrió algún contratiempo importante como humedades, o tal.

Lo importante es evitar el tema del vicio oculto del Código Civil. Así es que entiendo que el estado del inmueble sería bueno que esté especificado (sobre todo de lo grave, o que no esté a simple vista, o sobre lo que pudiera decir que no hubiese comprado el inmueble de haberlo conocido, o bien que lo hubiese comprado a menor precio), así como la necesidad o proximidad de obras del edificio; así como también especificar que el precio se adecúa a esto, o se rebaja por esto; y si le falta algo para su completa habitabilidad también especificar, indicando que el precio ya se ha marcado contando con eso.

https://www.legaltoday.com/practica-juridica/derecho-civil/civil/vicios-ocultos-en-la-compraventa-inmobiliaria-2020-05-27/

Pues lo cierto es que el precio ya lo he rebajado por ese motivo.

Deberíamos redactarlo así para evitar tener problemas?: el comprador declara que ha sido informado de que el edificio necesita obras de rehabilitación (escaleras, saneamientos, paredes, acceso...)   motivo por el que se ha rebajado ya el precio al acordado en este contrato, renunciando por tanto al saneamiento por posibles defectos ocultos. 

También en otra cláusula le informo de que el edificio está pendiente de pasar la ITE y que el comprador acepta asumir el resultado de la inspección. 

Yo he sido todo lo más clara posible,  pero no quiero problemas, el piso si que está todo reformado y no tiene problemas de humedades, solo se aprecia alguna pequeña grieta en alguna pared, que el comprador ha visto también