¿Qué afecta en Hacienda declarar un subarrendamiento?

Preguntas y respuestas relacionadas

Nos podemos negar a que un vecino alquile su casa a una empresa que va a convertir en un piso estudiantes de estancias cortas

En la comunidad de vecinos donde vivo, se ha planteado un problema, un vecino le ha alquilado su piso a una empresa para que lo convierta en una vivienda de alquiler de habitaciones a estudiantes de estancias cortas. Nos hemos enterado porque han...
2 respuestas

Gasto deducible en la renta de alquiler de local

Tengo local alquilado soy un particular y me dicen que puedo deducir el 3% del coste de adquisición que pague hace 5 años. Significa que a la hora de la declaración de este año, tras aplicar el rendimiento y retenciones del año, más gastos, puedo...
1 respuesta

Salir de un contrato de alquiler

Tengo des de hace 1 año un contrato de alquiler de un local en el que figura también es un contrato de 5 años, durante mi estancia en el local se fueron pagando todos los recibos, yo me fui hace unos meses y des de que me fui no se pagan...
1 respuesta

Amortización

Acabo de registrarme en vuestro foro porque lo he consultado varias veces y me ha gustado bastante. Quería que me ayudarais a resolver un problema. La empresa en la que trabajo ha comprado un local para abrir una agencia de viajes. La agencia de...
1 respuesta

¿Deducción en el IRPF seguro de vivienda arrendada?

Mi mujer y yo somos arrendadores de un apartamento en la provincia de A Coruña. Queríamos saber si nos deduce para el IRPF el seguro de esa vivienda.
3 respuestas

Inquilino me pide permiso para subarrendar la vivienda a su empresa y domiciliarla allí

Hace medio año alquilé una casa a un particular. Ahora me pide que firme una autorización para que pueda subarrendar la vivienda a la empresa de la que es propietario, así como para fijar en la vivienda su sede social. También me dice que utilizará...
2 respuestas

Declaración de ingresos por alquileres

Me acabo de dar cuenta de que en la pasada declaración de IRPF no metí los ingresos debido a alquiler de una vivienda (¿Unos 4500?). Mi pregunta es, cuánto puede ser la multa por Agencia Tributaria por no haberlo declarado. ¿Qué puedo hacer para...
1 respuesta

Obras sin permiso en un local alquilado

Mi novio tiene un antiguo granero alquilado desde hace 7 años. Ahora ha descubierto que el arrendatario ha subarrendado una parte (no se especifica nada en el contrato) y que el subarrendatario ha hecho algunas obras sin que nadie le pidiera permiso....
1 respuesta

¿Qué pasa si 2 arrendadores quieren meter a vivir un tercero (sin pagar) en el piso que no figura en el contrato?

Quería pedirles asesoría para la siguiente situación, dada las siguientes circunstancias: 1) 3 personas alquilamos un piso y tenemos un contrato firmado. 2) Uno de los 3 arrendadores (con el posible apoyo del otro) quiere traer a un familiar para el...
2 respuestas

Alquiler vivienda. Cómo formalizar con Hacienda

Somos dos hermanos que por herencia tenemos un piso vacio en Madrid y otro fuera. EL DE Madrid tenía pendiente la hipoteca y lo alquilamos para cubrirla. Con el tiempo eso se ha quedado así y por desidia no hemos hecho ningún papeleo con Hacienda....
2 respuestas

Derechos del inquilino de una habitación subarrendada

Les explico la situación. Una chica me ha subalquilado una habitación por 2 meses, el tiempo que ella se iba de vacaciones. Hemos acordado un precio, que ella me dijo Ke era el precio real que ella pagaba por la habitación. Pero he descubierto...
1 respuesta

Coste de adquisición satisfecho en declaración de alquiler de inmueble

Tengo un piso alquilado y en relación con la declaración en el IRPF del rendimiento neto de este alquiler, me surge una duda sobre la amortización del inmueble: 1) Tengo que hacer el cálculo del 3% sobre el coste de adquisición satisfecho, ya que...
2 respuestas

IRPF deducciones en alquiler vivienda

Llevo varios días leyendo normativa e intentando hablar con Hacienda, todo ello en vano. Por ello mi pregunta a ver si alguien conoce la respuesta. Tengo alquilada una vivienda y en la normativa se indica que serán deducibles todos los gastos...
1 respuesta

Impago de alquiler y irpf

Tengo un piso alquilado y el inquilino me debe varios meses de alquiler del año 2012. Al hacer la declaración de la renta ¿Tengo qué poner como beneficios las meses que no he cobrado? Es que no lo tengo muy claro.
1 respuesta

Adquirir el traspaso de una panadería

Mi consulta esta encaminada en hacerme cargo de un negocio de Panadería Degustación. Tengo la intención de adquirir dicho negocio, a través de un traspaso que lo encuentro razonable y, después de realizar un estudio del mercado y hacer mis propias...
4 respuestas

Alquiler por días-alquiler por mes

Tengo otra consulta. Soy persona física, propietario de un piso, que actualmente no es mi vivienda habitual, y quiero ponerlo en régimen de alquiler por días. No ejerzo la actividad económica. Si trabajo por cuenta ajena en una actividad distinta. -...
2 respuestas

Alquilar local comercial, pienso alquilar mi local en 350 euros, que debo de declarar a hacienda

Le voy a pedir 350 euros por el alquiler, lo que no se pues es la primera vez que alquilo el local es: Que debo de declarar en la próxima declaración de hacienda. De los 350 euros al final con cuanto dinero me quedo y cuanto voy a tener que pagar a...
2 respuestas

Incluir datos local comercial arrendado Renta 2019

Tengo un problema a la hora de declarar los ingresos por alquileres de un local comercial. Me explico: En 1.972 y por valor de 12.000 Ptas. (72,12 Eur.) Se compra un solar y se construye un Local comercial cuyo coste de fabricación se desconoce. El...
1 respuesta

Contrato arrendamiento con subarriendo

Tengo un piso grande en Valencia para alquilar, y me ha surgido un interesado que lo quiere alquilar pero me dice que lo quiere para subarrendar a diferentes estudiantes por periodos de tiempo determinados (6 meses prorrogables). El piso lo alquilo...
1 respuesta

¿Cómo contabilizar un préstamo de familiares?

Mi marido acaba de formar una sociedad limitada unipersonal, mis padres van a hacerle un préstamo para la compra de mercancía(es una tienda de informática), quisiera saber cómo contabilizar ese préstamo.
1 respuesta

Obras en un local alquilado

Estoy pensando abrir un negocio de locales de ensayo por meses. Dicho negocio se basa en alquilar pequeños locales (12-15m) a grupos de música para que vayan a tocar. He leído que es posible subarrendar un local alquilado subiendo un 10-20% el precio...
1 respuesta

Reparto Dividendos, afecta en Declaración IRPF?

El tema es el siguiente. Soy socio de una empresa que heredé y anualmente se hace un reparto de dividendos. Ese ingreso se me hace tras practicar la pertinente retención del IRPF. Ese dividendo lo veo anotado en mí Declaración de la Renta como...
1 respuesta

Alquilar vivienda a familiar directo. ¿Desgravaciones?

Estoy pensando en alquilar un piso a mi madre. Yo sería la propietaria y ella la inquilina. Evidentemente, el precio al que se lo alquilaría sería por debajo de mercado y con contrato de alquiler todo legal. Mi madre tiene más de 66 años y esta sería...
1 respuesta

¿Puedo escriturar una vivienda a nombre de un familiar?

Voy a comprar una casa y por problemas personales he decidido escriturarla a nombre de mi suegra. A todos los efectos, ella será la propietaria, aunque el que pague sea yo. Debido a la situación actual de necesidad económica, me la venden por 18000...
1 respuesta

¿Afecta en algo la hipoteca de un local comercial en la renta?

Este año he comprado un local comercial, teniendo en cuenta que la renta cuenta del año pasado entiendo que este año no me afecte en nada. Pero quisiera saber si para el próximo me pueden devolver algo, ya que en la compra me han cobrado muchos...
1 respuesta

Desgravación préstamo personal para compra de vivienda

En 2017 compre una vivienda por valor de 60000€ y pedí un préstamo personal de 25.000€ a ING, no tenia comisión de apertura ni gastos. El importe a adeudar sale a 29.914,08€ lo pedí el 6/9/2017 y vence el 3/9/2024 TAE 5,38% Nominal 5,25% Quisiera...
2 respuestas

Donación de local a discapacitado

Quiero donar a mi padre, que tiene una discapacidad del 65% y 55 años, para ayudarle económicamente, la plusvalía de un local comercial (academia) de mi propiedad que tengo en alquiler (ya hablé con el inquilino y en el contrato de alquiler recogimos...
1 respuesta

¿Qué porcentaje debo tributar en el IRPF?

Estoy en proceso de convertirme en autónomo y tengo dudas respecto a lo que me correspondería tributar a hacienda en concepto de IRPF. Estoy en estimación directa simplificada, por lo cual, hasta el momento tengo claro que debo realizar cuatro...
1 respuesta

RENTA 2017 Amortización muebles piso arrendado

Estoy a punto para cumplimentar mi Renta 2017 sobre un piso que tengo ARRENDADO a un inquilino con contrato de 5 años, siendo el 4º año del inquilino, pero no logro entender como puedo rellenar la casilla de referencia, (página 5, desplegable, "Toma...
1 respuesta

Gastos deducibles capital inmobiliario

Consultando con otro experto la siguiente pregunta... Son gastos deducibles para calcular el rendimiento neto del capital inmobiliario a.- Los intereses de la hipoteca que recae sobre el inmueble arrendado b.- La amortización c.- IBI y gastos de...
1 respuesta

Problema sobre pago agua, piso alquiler

A ver si nos puede ayudar. Hemos sido inquilinos de un piso durante 3 años, en los cuales hemos pagado religiosamente todas las cuotas y gastos que conllevaba. Cuando nos fuimos del piso, liquidamos mediante contrato firmado todos los consumos y...
1 respuesta

Renta 2015: pongo retenciones del alquiler de local comercial?

Mi marido como fisioterapeuta autónomo, alquila una sala donde realiza su trabajo a un centro médico. Este alquiler se realiza con las retenciones correspondientes y presentamos el modelo 115 trimestralmente donde pagamos esas retenciones. Mi duda...
2 respuestas

Impuestos alquileres

Tengo un piso donado por mi madre, que lo tiene en usufructo. Se acaba de arreglar y se va a alquilar y quisiera saber: ¿A nombre de quien deben ir los recibos? ¿Quién paga el IRPF? Quien tiene que declarar a Hacienda, si este importe es para el pago...
1 respuesta

Amortización de Acciones Banco Popular y Hacienda

Mi madre y yo somos titulares en la misma cuenta de acciones del Banco Popular. ¿Tenemos qué hacer obligatoriamente declaración de la renta por culpa de la amortización de acciones que tuvo lugar en 2016?. Por ingresos no estamos oblgadas a declarar....
1 respuesta

Emisión factura en subarriendos

He creado una slu. Tengo varios pisos que con autorización del propietario los subarriendo. Pero ¿Cómo contabilizo el alquiler si ellos no me emiten factura? ¿Lo llevo directamente a gasto? ¿Debería emitirle yo factura a mis inquilinos?
1 respuesta

Declarar comisión por alquiler

Voy a alquilar un piso (soy la inquilina) a través de una inmobiliaria y me piden una comisión del 12% de una anualidad + I.V.A. ¿Puedo declarar esa comisión en mi declaración de la renta? ¿Ese I.V.A. Es del 21%?
1 respuesta

Generar electricidad, e inyectarla a la red.

La idea es tener en mi azotea unas placas solares, en total unos 1000w máximo, e inyectar esa potencia a la red. De la misma forma mi casa se alimenta de la red eléctrica, sin necesidad de instalar baterías que encarece la instalación. ¿Endesa me...
1 respuesta

Duda sobre realizar la declaración de la renta al trabajar en una empresa cotizando en Irlanda

Trabajo para una compañía aérea con base en Madrid, pero cotizando para Irlanda, pero a parte tengo una casa aquí en españa, la cual se encuentra en alquiler a través de las ayudas que otorgó el gobierno ( ¿Las cuáles consistían en una ayuda de 210?...
1 respuesta

Deducción por alquiler: arrendador

Estoy haciendo la renta y no entiendo muy bien una cosa. A ver si puedes ayudarme. Es referente a la deducción por alquiler por parte del arrendador. La normtiva al respecto dice, que los gastos a deducir son: ... El importe que se destine a la...
3 respuestas

¿Cómo evitar tener que presentar declaración IRPF por percibir renta inmobiliaria ínfima?

Mi madre es pensionista, ingresa casi 14000 euros anuales en concepto de pensión contributiva y, como percibe 200 euros anuales en concepto de alquiler de un bien inmobiliario (como titular de una vivienda en propiedad, le corresponde del 5% de otro...
2 respuestas

¿Cuáles son las rentas que se cuentan en la declaración de IRPF?

Para que se aplique la reducción por obtención de rendimientos de trabajo, Hacienda menciona que no se pueden tener otras rentas - excluidas las exentas - superiores a 6.500 euros. La palabra rentas, aparece como un enlace que te guía al concepto de...
1 respuesta

Piso subarrendado sin consentimiento, en Ibiza

Los padres de mi pareja tienen un piso en propiedad, en Ibiza. Hace unos 4 años lo alquilaron por un precio más que razonable a una alemana, por todo el año, dado que tenía intención de vivir en la isla y no querían más que cubrir los gastos. Hace...
2 respuestas

Fiscalidad alquileres turísticos en la costa

Estoy creando una SL que se dedicará a alquiler de vivienda turística en Cataluña y Comunidad Valenciana como actividad principal. Hay 2 tipos de relación con el propietario: 1) Alquiler anual: propietario recibe un pago fijo cada mes 2) Alquiler a...
2 respuestas

Regla de los dos meses, compensación

Por más que leo todavía me surgen dudas, tengo entendido que si por la venta de acciones se generan perdidas y en los dos meses anteriores o posteriores a dicha venta se vuelve a comprar el mismo título, las perdidas no se pueden compensar. Hasta ahí...
1 respuesta

Problema en traspaso de local

Tengo la situación siguiente: un familiar es inquilino de un local, donde lleva un bar de tapas, con todo en regla. El contrato de alquiler con el propietario del local vence próximamente, aunque el mismo contempla la posibilidad de que pueda...
1 respuesta

Devolución de fianza de piso de alquiler sin firmar contrato

He entregado 350€ en concepto de fianza para alquilar un piso en salamanca. Lo fui a ver con la inmobiliaria y me gustó. Les entregué 350€. Me enviaron un contrato tipo para firmar, cuya vigencia entraría el 15 de mayo, y la dueña del mismo me envió...
1 respuesta

Posible desgravación fiscal, por vivienda habitual en alquiler

Como experta en temas fiscales, quisiera realizarle una consulta en relación con las desgravaciones por vivienda habitual. Por motivos de trabajo me he desplazado del lugar donde tengo mi vivienda habitual, comprada en 2005 y por la que sigo pagando...
1 respuesta

Desgravación por reformas

Le expongo el tema. Tengo una nave en alquiler a una empresa S.L, y por motivos de rotura en el suelo de la nave he realizado reparaciones en el suelo, pagándolo yo. Hay 2 empresas que me han facturada un importe por retirada del suelo existente y...
2 respuestas

Datos inquilino plaza de garaje

¿Me puede obligar la comunidad de vecinos a darle los datos de mi inquilino de una plaza de garaje, por motivos de seguridad?
2 respuestas

Gastos deducibles alquiler de local

Si se tiene un local, se le hace obra de adecuación en el 2022 para alquilarlo y hasta el 2024 no se alquila. ¿Los gastos de la obra se pueden deducir en la renta de 2024 como gastos de reparación y conservación casilla 0104? Si se puede deducir,...
1 respuesta

¿Qué pasos hay que seguir en un club deportivo ante un entrenador autónomo?

Somos un pequeño club deportivo. El entrenador se va a hacer autónomo, y supongo que por meses nos facturara el dinero a cobrar con su correspondiente irpf y su iva. Mi pregunta es la siguiente, ¿Qué pasos tenemos que realizar nosotros como club? ¿Y...
4 respuestas

Declaración irpf de casa heredada.

Tengo unas dudas sobre cómo declarar una posible venta de una casa heredada. Fallece madre. 1/2 casa heredada en 2013. Declaración imp. Sucesiones 42000+Ibi 3000=45.000 Fallece padre. Heredada la otra 1/2 en 2016. Bajada en la revisión del valor...
1 respuesta

Rendimiento neto de alquiler negativo

Me ha surgido la oportunidad de alquilar un piso a una persona conocida (sin relación de parentesco), pero los precios están tan tirados que el importe es escasamente superior a la hipoteca que pago por el mismo. He estado revisando cómo afectaría...
1 respuesta

Tengo que declarar a hacienda que soy beneficiario de un testamento aunque mi madre sea la usufructuaria de las propiedades?

Mi padre falleció y en el testamento soy beneficiario de parte de 2 propiedades asi como de un dinero que tenía en el banco, que ya he percibido pero que se lo he dado a mi madre. Mi madre es usufructuaria de todas las propiedades. Mi pregunta es si...
1 respuesta

Retenciones alquiler local

Mi padre , como particular, tiene un local debajo de su casa y lo lleva alquilando muchos años.El anterior inquilino se nos fue y ahora lo vamos a alquilar de nuevo a una empresa.He leído que actualmente la retención es del 21%, con lo cual el...
2 respuestas

Piso alquilado por segundo año. ¿Se anotan en el IRPF otra vez los gastos de amortización igual que el año pasado?

En cuanto al apartado de amortización de la vivienda he entendido que hacienda permite restar del dinero recibido por el alquiler las cantidades destinadas a la amortización de bienes inmuebles. Es decir el 3% del valor de adquisición o del valor...
1 respuesta

Préstamo persona para comprar una vivienda como inversión para alquilar.

Solicite un préstamo personal para pagar una pequeña parte de un piso como inversión. El piso está alquilado y quisiera saber si puedo desgravar este préstamo como gasto deducible a la hora de tributar los rendimientos del alquiler.
1 respuesta

¿En el Subarriendo de negocio el arrendatario mantiene la licencia de actividad?

Necesitaría por favor si me pudieran informar en un caso de subarriendo de un bar en Bilbao si el arrendatario tiene que mantener la licencia de actividad, (o si es recomendable si no es obligatorio), o se tiene que dar de baja y el subarrendado...
1 respuesta

¿Sigue desgravando el alquiler de la vivienda habitual?

Actualmente tengo un piso en propiedad comprado después de 2013, por lo que no tiene deducción. Ahora por trabajo tengo que desplazarme de Andalucía a Madrid, por lo que tendré que vivir de alquiler e incluso plantearme alquilar la vivienda de mi...
1 respuesta

Tributación inmuebles en la Renta

Este año, por primera vez, me temo he de declarar en la renta el 2 % del valor catastral de un inmueble que he heredado de mis padres recientemente fallecidos, un 25 % de propiedad junto con mis 3 hermanos. Mis padres también tenían un local dedicado...
1 respuesta

Declaración de la renta vivienda con hipoteca alquilada

Quería hacer una consulta sobre la declaración de la renta, en el año 2016 tuve mi vivienda alquilada 11 meses esta vivienda tiene hipoteca aun y ahora a la hora se hacer la declaración de la rebta tengo dudas, los intereses de mi hipoteca los piede...
1 respuesta

Desgravar amortización inmueble renta

Es el primer año que le estoy haciendo la declaración de la renta a mi madre. El año pasado se lo hacía una asesoría y me surge una duda. Ella es titular de una oficina en alquiler. La tiene desde que se divorció de mi padre, antes era 100% de mi...
2 respuestas

¿Impuesto de sucesiones desgrava? ¿En qué casilla he de poner el importe pagado?

El año pasado (2020) heredamos de un familiar y pagamos en Agosto el impuesto de sucesiones, en que casilla tendría que hacer constar el importe pagado por ese concepto.
1 respuesta

Mínimo por ascendiente (ascendiente de alta en actividades económicas)

El año pasado mi abuela se vino a vivir con migo y este año tengo pensado meterla en mi declaración de la renta para poder deducir por ella. La duda es que al consultar sus datos fiscales observo que figura de alta en actividades económicas agrícolas...
1 respuesta

Traspasar local de negocio

Me gustaría saber que requisitos necesito cumplir para poder traspasar un local de negocio que tengo alquilado desde 1971, ¿Puede el propietario subir la renta como quiera él?. ¿La persona que coja el traspaso tiene que hacer un nuevo contrato?. ¿La...
1 respuesta

Menganito reforma un inmueble ajeno para explotarlo

Zutanito tiene un inmueble a reformar y se le ocurre reformarlo y usarlo para alquiler vacional. Como fiscalmente no le interesa recibir esos beneficios del alquiler, habla con menganito para que el lo explote. Se le ocurre hacer un contrato en el...
1 respuesta

¿La amortización de muebles/inmuebles es flexible?

Cuando se amortiza un bien tanto mueble como inmueble a la hora de aplicar esa amortización por ejemplo en el caso de muebles es de 10 años a partir de la fecha del alquiler, pero si no se mantiene alquilado durante todo el período de los 10 años,...
1 respuesta

Desgravación hipoteca cambio de vivienda habitual

El 15/Ago/2020 he cambiado de vivienda de una propiedad a una en alquiler. Me desgravaba la hipoteca y estoy pensando en hacer una amortización parcial antes de que acabe el año. ¿Podría desgravarme esa amortización parcial al estar hecha en este año...
1 respuesta

Factura de alquiler de piso

Una factura de alquiler de un local para actividad comercial lleva retención e IVA. Que exige al arrendador darse de alta en el IAE y en Censal y luego declarar el iva trimestralmente. Mi duda es sobre que diferencia hay si lo que alquilo es un piso...
1 respuesta

IRPF 2011, ¿Qué gastos son deducibles de un arrendamiento de local? ¿Intereses y amortización?

Tengo un local comercial alquilado, declaro esos ingresos y me practican retención. Para la compra del mismo solicité préstamo hipotecario y me deduzco por los intereses, y por el IBI, pero ahora leyendo los gastos deducibles me surge la duda de si...
1 respuesta

Gastos deducibles para el arrendador que alquila vivienda

Otra vez! Referente a la declaración del alquiler al hacer la renta el año siguiente, quería confirmar que puedo descontar los siguientes gastos antes de aplicar la bonificación del 60%: - Seguro del hogar (obligada a hacerlo por el banco al...
1 respuesta

Desgravar renta alquiler de vivienda 2020

Mis suegros han alquilado su vivienda a unas personas y a su vez han alquilado ellos otra vivienda con ascensor. Ellos tiene 90 años y residen en la comunidad de Madrid. ¿En qué casilla de la renta debemos meter sus ingresos (800 euros al mes)por el...
1 respuesta

Renta 2019 - Alquiler de un local

Estoy haciendo la declaración de la renta y tengo un local alquilado heredado de mis padres. En la parte de amortización de inmueble veo que ha cambiado todo y tengo un montón de dudas. Le agradecería si me las pudiera resolver. En la fecha de...
1 respuesta

Tributación alquiler de vivienda a varios arrendatarios

Tengo una vivienda bastante grande que he dividido en dos apartamentos independientes (aunque sigue teniendo solo una referencia catastral). Alquile el año 2018 como vivienda habitual los dos apartamentos a dos parejas independientes con dos...
1 respuesta

Amortización de un local comercial

Tengo un local comercial alquilado por 200€. He venido aplicando la amortización del 2% al valor catastral, lo cual que ha resultado muy fácil realizar la operación. Pero este año se complica porque no estoy seguro de entenderlo, ya que si hay que...
1 respuesta

Comprar una vivienda entre varias personas

Somos un grupo de 10 compañeros que estamos pensado en adquirir una vivienda como inversión, siguiendo el siguiente procedimiento: Se trata de una vivienda de 2008 que cuesta 70.000 euros. Es de un particular, está libre de cargas, es de fácil...
1 respuesta

Obligación de declarar en 2015 por dos viviendas

Tengo dos viviendas. Una habitual y otra desocupada. La desocupada tiene un valor catastral inferior a 100.000 euros. Si no he de hacer la renta por el resto de circunstancias, ¿Tengo obligación de hacerla por poseer dos inmuebles?. Creo que en otras...
1 respuesta

Dudas sobre traspaso negocio

Tenía un negocio como autónomo y ahora he decidido traspasarlo. La asesoría que me llevaba la gestión me dice que tengo que seguir tributando por la renta que percibo del local y que tengo que seguir amortizando el inmovilizado que tenía y que va...
1 respuesta
¿No es la pregunta que estabas buscando?
Puedes explorar otras preguntas de los temas