IRPF 2011, ¿Qué gastos son deducibles de un arrendamiento de local? ¿Intereses y amortización?
Tengo un local comercial alquilado, declaro esos ingresos y me practican retención. Para la compra del mismo solicité préstamo hipotecario y me deduzco por los intereses, y por el IBI, pero ahora leyendo los gastos deducibles me surge la duda de si no se podría desgravar también la amortización hasta el límite del 3%. Es decir si compre por 100.000 ¿puedo desgravar 3000 al año de la amortización pagada? Aunque realmente yo haya amortizado préstamo por 4000...
1 respuesta
Efectivamente puedes deducirte también todos aquellos gastos del inmueble incluida la amortización.
Entre los gastos que puedes deducirte están:
- Gastos de conservación
- Intereses de la hipoteca
- Seguro del local
- IBI y tasas de basuras
- Gastos de administración, vigilancia, portería
- Gastos jurídicos y de formalización del arrendamiento
- Saldos de dudoso cobro
- Amortización del inmueble
Todos estos gastos siempre y cuando no se los repercutas al arrendatario, es decir, que los hayas asumido tú
En cuanto a la amortización del inmuebles efectivamente puedes deducirte hasta un 3% del mayor valor entre el precio de adquisición (sin impuestos y sin valor del suelo) o el valor catastral (sin incluir el valor del suelo)
Espero haberte ayudado. Por favor, no olvides valorar. Si necesitas ayuda o que revisemos tu declaración de la renta, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Un saludo,
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