¿Cómo legalizo el sótano de mi casa?

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Fraccionamiento turístico habitacional

Tengo un terreno en la playa en el estado de nayarit y quisiera saber que tramites debo hacer para hacerlo un fraccionamiento (venta de lotes unicamente)y que ventajas hay si es turístico habitacional y que se le debe de dar a los que compren.
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Hubo un problema en el registro, ¿Cómo puedo agilizar los trámites para resolverlos?

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Cédula habitabilidad

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División de una vivienda

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