¿La comunidad de bienes es obligatoria para una propiedad compartida?

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Creación de una SL para alquilar viviendas

Voy a comprar una segunda vivienda para ponerla en alquiler y me han dicho que merece la pena comprarla a través de una SL. Así el ITP pasa del 6% al 2%, pero a la larga, no se si tiene más ventajas o inconvenientes. ¿Podéis asesorarme en este sentido?.
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Dudas sobre el inicio de actividad en la creación de una empresa S.L.

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IVA en Importaciones

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Puedo facturar solo una factura si soy desempleada, sin darme de alta en hacienda ni en autónomo?

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