Mi administrador de fincas se va de vacaciones

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Forma actuar administrador ante el Coronavirus

¿Cuál es la forma en que un administrador de fincas debe actuar en estos dias de cuarentena por el coronavirus en las comunidades? Deben acudir a las comunidades a garantizar que todo funciona corrrectamente, realizar el mantenimiento que se pueda...
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Información sobre cuenta bancaria comunitaria

Acudo a ustedes porque soy la presidenta de mi bloque de vivienda y la tesorera tiene la cartilla de la comunidad, Estamos en Unicaja mirando los extractos vemos que nos cobran 2 tipos de comisiones una de mantenimiento que son 60€ cada 3 meses y...
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Salario de Tramitación en situación de baja laboral.

Estoy de baja medica por contingencias comunes desde hace unos meses. Estando de baja unos meses la empresa despidió a todos los trabajadores incluido yo alegando bajo rendimiento. En los primeros meses (antes del despido) yo pedí el pago directo de...
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Dada de alta en la seguridad social sin contrato

EStoy en una empresa dada de alta. Mi contrato finalizo en el mes de febrero (era de un mes) y sigo trabajando. Sin contrato pero, dada de alta. ¿Tengo qué darles por escrito mi baja laboral?
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¿Es de obligado cumplimiento por el administrador el mantener la estética del edificio de la comunidad?

Son 13 años sin hacer mantenimiento exterior de ningún tipo en el bloque donde soy propietario de un piso. Dado que la relación entre los vecinos no es buena (todo gira por supuesto al rededor de que no hay dinero) el edificio prácticamente parece...
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Sobre un problema con una chimenea que se incendio y causo daño a un vecino

Me gustaría que alguien me diera jnformación. Vivo en un bloque de pisos donde hay chimeneas de origen, ya en alguna ocasión la del primero se prendió y ami que vivo en el bajo me entro humo. Ahora se ha prendido y ha sido en el piso de arriba donde...
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Requisitos para ejercer como administrador de finc

No tengo muy claro lo que tengo que hacer para ejercer como administrador de fincas en un pueblo de Barcelona. Soy Licenciado en Derecho y estoy terminando un Master de Derecho Inmobiliario. Recopilando información para el acceso a la profesión,...
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Dudas sobre finiquito e indemnización.

Hoy martes me han despedido, que no hace falta que vaya mañana. ¿El motivo?, cambios en la empresa y que no hay trabajo para mi, en la carta de despido han escrito "disminución continuada y voluntaria en el rendimiento normal de su trabajo", me han...
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Contratar monitores para talleres en Asociación de Vecinos

En una Asociación de Vecinos vamos a impartir talleres cuya duración será de octubre a mayo ambos incluidos. ¿Qué requisitos legales debemos cumplir a la hora de elegir a los monitores? Desde el área de participación ciudadana se nos ha indicado que...
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Ofrecimiento de acuerdo por despido e intimidacion ante mi negativa

Mi nombre es María y soy empleada limpiadora a jornada parcial de 6 hs. Diarias en una empresa de limpieza y quisiera exponerle mi situación y dudas: Al reincorporarme de mis vacaciones me citan en la oficina de mi empresa (el jueves 31 de julio)...
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¿Quién tiene que pagar la gotera producida por el vecino de un ático?

Este vecino es también el propietario del ático contiguo y para reparar esa gotera han cambiado las tuvieras y baldosas de los dos áticos, no usan el mismo tipo de baldosas que hay en el resto de los áticos, este vecino tiene unos árboles plantados y...
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No renovación, categoría prof. Falsa..

Lo primero darte las gracias por tu ayuda y por poner tus conocimientos al servicio de nuestras "causas" je je. MI consulta es la siguiente. Resulta que empecé a trabajar en septiembre hace un año en una agencia de comunicación. ¿En la entrevista mi...
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Sueldo de un conserje-jardinero-limpiador

Tengo que dar presupuesto para una urbanización de 47 chalets con zona común, piscina y garajes. Hay que hacer toda la jardinería, mantenimiento, piscina y limpieza de viales y zonas comunes. Todo en 6 horas al día de lunes a viernes. Quieren a una...
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Llevo la comunidad de ocho vecinos. La mayoría mayores de 70 años. ¿ Están obligados a ser presidente?

He debido perder en el traslado el libro de cuentas. ¿Qué debo hacer? ¿Es obligatorio?
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Nomina estando de baja

He visto que tienes experiencia en este asunto y te necesito para que me calcules en cuanto puedas lo que me quedaría en neto en una nomina de un mes que hubiera estado de baja entero, o sea, por ejemplo, cojo la baja el 1 de mayo y estoy de baja...
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Cambiar de comunidad cobrando el INEM

Estoy cobrando la ayuda del RAI y se me termina en diciembre, solo he encontrado un trabajo precario de 15 días y un sueldo irrisorio, lo he rechazado porque si lo acepto después de 15 días me quedo sin trabajo y sin ayuda, pues al momento que te...
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Pasos para hacerse autónomo

Te cuento, vamos a crear una sociedad limitada y nos han dicho que la persona que va a ser la administradora tiene que hacerse autónoma.La pregunta es..: ¿Qué pasos hay que seguir para ello? ¿Cuánto tiempo puede costar el tramitarlo? ¿Cuánto se paga...
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Tengo problemas con el gerente de mi empresa donde trabajo

Llevo trabajando en la empresa desde el año 1991, conocí a mi actual gerente por aquel entonces siendo un simple operario. Al cabo de unos años, él cojio las rienda de la empresa y ahora es el administrador de la misma. Todo fue bien mientras estuve...
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Ayuda me han echo una propuesta de indemnización, accidente de tráfico

Hace cuatro que sufrí un accidente de tráfico de camino al trabajo y sigo de de baja medica, me encuentro muy mal por un esguince cervical. Me han dado 30 sesiones de rehabilitación. Me han hecho una oferta de 3300€, sus calculo son 20 días de baja...
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Incapacidad temporal y ocupación efectiva

Soy Jefe Administrativo convenio Oficinas y despachos Valencia. Tras 18 meses más 3 de prórroga me deniegan incapacidad permanente y vuelvo el 30 julio2004 al trabajo a las 8:00 allí un trabajador me indica espere al gerente y no entre en mi...
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¿La galería de un piso es un espacio común con uso privado?

Me han comentado que las llamadas "galerías" cerradas que hay en muchos pisos antiguos (la parte posterior donde acostumbra a haber ventanas con los hilos para tender la ropa) cuentan en realidad como espacios comunes con uso privado. No sé si se...
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Ser socio de una SL, y continuar cobrando el paro

Reciente mente una amiga y tenemos la oportunidad de emprender un negocio juntas, como socias al 50%. Yo actualmente estoy cobrando la prestación por desempleo, y no se si es posible que, podamos ser socias y yo continuar cobrando el paro, la idea de...
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El administrador de fincas es la constructora

Soy el presidente de una comunidad de reciente constitución. Hasta hace poco la constructora era la propia "administradora". Queremos contratar un administrador de fincas para diferenciar perfectamente los roles de cada uno. La constructora, que...
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Contrato en régimen de autónomos

Una empresa me ofrece trabajar en régimen de autónomos en vez de contratada. La única información que me han dado es la siguiente: "El contrato seria en régimen de subcontrata, por lo que el autónomo, en este caso tú pasarías de trabajadora a...
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Cesar a un administrador externo

Gracias por anticipado por tu dedicación a estos temas tan actuales como los de la propiedad horizontal. En concreto mi caso es que la comunidad aprobó por mayoría simple de las cuotas el contratar un Administrador EXTERNO y lo que sucede es que este...
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¿Cómo sería el acuerdo de visitas en la separación?

Me voy a separar y tengo 2 hijos, uno con 19 meses y otro con casi 5 años. Quisiera saber como sería la asiduidad con que su padre debería llevárselos y la conveniencia de que duerman fuera el fin de semana. También saber qué derecho tiene su padre...
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Derecho a vacaciones tras baja por maternidad

Es la primera vez que accedo a esta página como usuario, otras veces lo he hecho para consultas y he visto que las respuestas que dais son muy efectivas, enhorabuena. Bueno mi tema es que tengo una empleada que estuvo de baja por riesgo de embarazo...
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La vecina se niega arreglarme el techo

Tengo una Mancha en el techo. Vino el seguro del hogar de la vecina de arriba y dijo que eso pertenecía al seguro de la comunidad. Mi vecina es la presidenta y la que hace de administrador de la finca. No quiere llamar al seguro de la comunidad y yo...
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Amenazar con la no realización de una obra en la comunidad

Somos una comunidad de propietarios de 7 bloques, en este caso, le hablo de mi bloque, por sentencia judicial se ha recibido un dinero para la reparación de varias grietas en la fachada. El dinero se recibió hace un año, el administrador entre...
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Coche boyado por una maceta

El viernes mi corsa sufrió un percance. Cuando iba a recogerlo para ir a trabajar vi horrorizado como una maceta había caído encima de mi techo boyandomelo. Rápidamente llame a la policía para que diera parte de lo sucedido. La policía me pidió los...
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Es correcto que el Administrador remita las Actas de las Juntas sin que esté firmadas por el Presidente?

Es correcto que se envíen las Actas de las Juntas de las reuniones de vecinos de una Comunidad sin formar previamente por el Presidente de la Comunidad o por el que presidió la Junta? Porque en mi Comunidad las envíen sin pasárselas antes al...
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Obligación de teléfono en cabina

He leído esta contestación tuya a una pregunta: Si tu ascensor esta instalado posteriormente a junio del 99 si que es obligatorio (según EN 81-1 o 81-2). De todas formas, aunque sea anterior, dentro de nada (8 de agosto) entra otra norma (R.D....
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Honorarios Administrador de Fincas

Somos un bloque de 10 vecinos y queremos contratar un administrador de fincas, ya que últimamente estamos teniendo varios problemas. No tengo ni idea de cuanto deberíamos pagarle. Por lo que he estado leyendo son los colegios de administradores de...
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¿El administrador de fincas tiene la obligación de avisarme de las juntas aunque no viva en el edificio?

Soy propietaria de un local y de un piso y resulta que la administrador de fincas no me avisa de las reuniones y así no puedo ir ninguna al no tener conocimiento de ello. Tengo ambas cosas alquiladas. ¿Puedo hacer algo para que el administrador me...
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Quién paga la reforma de mi casa tras la instalación del ascensor?

En mi comunidad de vecinos quieren instalar el ascensor y la cabina del mismo iría en la terraza lavadero de la cocina de todos los vecinos, que da al patio de luz. Hay que hacer una gran obra de modificación de las bajantes de todo el bloque, aunque...
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Problemas con administrador de fincas

Hace 3 meses constituímos la Comunidad de Propietarios y cogimos los servicios de un administrador de fincas para que se hiciera cargo de todo el papeleo. En el acta de la junta, aparece que prestará sus servicios durante un año, pero no se ha hecho...
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Pago Derrama en comunidad con división Horizontal

Vivo en una comunidad, donde si consultas el registro del Catastro, tres números de una misma calle forman una finca. La cuestión es que los tres edificios nunca hemos compartido gastos, ya que nuestro bloque es el 70.05% y los otros dos el 29.95%....
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Necesito que mi empresa me despida para cobrar paro

Voy a dejar mi empleo para empezar a prepararme unas oposiciones, pero como Vd. Sabe, para poder cobrar el paro, mi empresa debe despedirme, y antes de dar el paso, necesitaría tener un poco de conocimiento legal de las posibles situaciones que...
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Sobre ponerse enfermo dos o tres días.

Soy un trabajodor a tiempo completo. Llevo 8 años en una comunidad de propietarios contratados por ellos directamente, como Jardinero. Me gustaría saber dos cosas: 1: ¿En caso de enfermar dos días o tres por gripe por ejemplo?. Podrían quitarme...
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Paro, Autónomos y creación de empresas: Esta es la pregunta completa, no mires la anterior!

Intentaré ser clara y concisa porque mi situación es un tanto complicada. En primer lugar, gracias por tu atención. A ver, en marzo de 2013 yo solicité en mi trabajo, en el cual llevo 7 años, una EXCEDENCIA VOLUNTARIA. Después de largos meses de...
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Como alquilada puede el casero obligarme a pagar una factura variable en lugar de cuota fija de comunidad

Llevo 15 años de alquiler en un piso, la historia es complicada. Cuando firme el contrato me hice cargo de la cuota de 20 euros en gastos de comunidad. A partir de ahí las subidas me las comunicada el presidente, no el casero quien parece creer que...
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Despido por cierre de restaurante

Llevo en un restaurante trabajando 2 años y 7 meses sin descanso y tengo contrato indefinido con ellos. Hoy me llamaron del hospital que tengo que ingresar para una operación que tengo pendiente en breve. Avisando el mismo día el dueño del...
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Acuerdos aparentemente legales, resultados irregulares ¿Cuáles son mis derechos?

Ruego a quien me pueda orientar, lo haga, por favor. En mi comunidad (4 vecinos) se produce una convocatoria de reunión (igual que cuando un amigo invita a otro a tomar una cerveza en un bar), por correo electrónico, pero no cumpliendo las reglas que...
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Baja medica por enfermedad común

Quería exponer mi caso y ver si alguien me puede orientar un poco. La cuestión es que estoy de baja desde el día 20-11-2009 por una intervención quirúrgica. Se trata de una enfermedad común y no de un accidente laboral. La duración de la baja es...
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¿Puedo poner un tendedero en patio interior?

Llevo cinco años viviendo en un piso que tiene patio interior. Desde hace poco me he visto en la necesidad de tener que colocar un tendedero en el patio interior. Nada fuera de lo normal. El caso es que la vecina del bajo, que tiene uso y disfrute de...
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¿Contrato mercantil y autónoma?

Me han ofrecido un trabajo de vender seguros por teléfono, serian 6 h al día de lunes a viernes, con contrato mercantil. Me dan 200 el 1º mes, 400 +10%comisión, el 2º, estos dos meses son de formacion; a partir del 3º me dan 800+10%comisión,...
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Vacaciones cobrando el paro

Estoy en el paro, y me quería ir de vacaciones. ¿Qué pasa si me mandan una carta del para? ¿O qué puedo hacer para que no me la manden durante ese mes?
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Derechos de cuidadora no profesional de dependiente

He estado como cuidadora no profesional de una señora durante ocho años, ahora de pronto su hijo. Ha contratado a una cuidadora interna y a mí me han despedido, Nunca he disfrutado vacaciones y tampoco me las han pagado, ahora de repente me veo q no...
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Cuando se debe avisar de un despido en hostelería(Valencia)

Resulta que me ha llamado un familiar que trabaja como encargado en unos restaurantes de valencia, diciéndome que su jefe le ha despedido. Ha sido en una reunión y le ha dicho que ya lo vera con la oficina para hacerlo. El familiar esta de baja de...
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Como actuar ante una sospecha de comunidad vecinos corrupta

En la cdad en la que la que vivo, un pequeño edificio de 15 viviendas, tenemos sospechas de que el presidente y el secretario (que son cuñados), no están haciendo las cosas del todo legal, y el nuevo administrador, el cual buscaron ellos, parece que...
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No puedo registrar mi vivienda

Espero que me pueda ayudar ante este problema, el cual me esta quitando el sueño, porque nadie me da una respuesta que me oriente para solucionarlo. La cuestión es que me compre un apartamento en un pueblo en el mes de marzo de este año, resulta que...
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Comunidad de Propietarios manipuladora y Administrador de Fincas que no vende la LPH

Soy actualmente presidente de una comunidad de propietarios con la particularidad de que tenemos servicio contratado de administración de fincas. Lo que me llama la atención de mi comunidad no es que haya gente que no pague o incluso que pase de...
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Caducidad del plazo por dado por burofax para envío de documentación del administrador de fincas

, Se le ha enviado un burofax al administrador de fincas pidiéndole una serie de facturas y justificación de unas transferencias hechas a sus cuentae, el plazo ha sido de 10 días ha pasado ese plazo y no ha cumplido, NO ha enviado la documentación Mi...
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Falta de transparencia en las cuentas de la comunidad

Vivo en una comunidad de propietarios que está totalmente viciada, donde hay un gran número de propietarios de edad avanzada que no tienen capacidad para seguir con atención los movimientos que se producen en esta comunidad. Circunstancia que es...
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Problema comunitario en aparcamiento

Desde hace mas de un año el propietario de de un restaurante ubicado en los bajos de la finca en la que vivo tiene alquilado un trastero a un vecino de la comunidad y que ha dedicado a almacen acumulando todo tipo de enseres incluso conectando un...
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Consulta seguro de hogar

Tengo una casa en un pueblo que tiene 100 años, pero evidentemente está restaurada. Estoy mirando de asegurarla pero me encuentro con los siguientes problemas: 1.Las aseguradoras me dicen que el valor del continente lo decida yo (literalmente me...
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Patio de la comunidad de vecinos

Tenun vecino el cual ha realizado una obra haciéndose una puerta que va desde su cocina al patio de vecinos, además de eso lo ha llenado de plantas y ha puesto un toldo el cual me impide tender correctanente la ropa ya que toca en el, ¿Mi pregunta es...
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Como presidente de la comunidad de vecinos puedo tener acceso a la cuenta bancaria?

Soy la presidenta desde hace 6 meses y quisiera conocer el estado de cuentas de la finca. El administrador me da largas. Quisiera saber si esta actuando o no correctamente y cuales son los pasos legales cuando entra un nuevo presidente: que...
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Derechos laborales he tenido un accidente de trabajo

He tenido un accidente de trabajo se bajo un carro cargado por mi pie y se me ha hinchado el pie y me he ido a la mutua . Y el papel que me han dado de allí de la mutua de baja no me lo quiere firmar el jefe, me ha dicho que es tu culpa por no llevar...
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¿Cómo se pagan lad vacaciones no disfrutadas?

Mi empresa me debe 17.5 días de vacaciones las cuales me dijo que a final de año se me pagarían. La cuestión es que ahora llevo un mes de baja y al preguntar sobre cuando me iban a pagar esos días ha comentado en modificar mi nomina de diciembre(la...
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¿Puede finalizar el contrato (sin renovar) luego de haber sido dado de alta de un accidente laboral?

En mi caso sufrí un accidente laboral mientras estaba bajo un contrato a plazo fijo (el cual en mi caso no estaba amparado por la ley) 2 días antes de la segunda finalización del contrato me dan el alta, el cual firmo en disconformidad ya que no se...
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Me a llegado un SMS de TGSS como que me ha tramitado baja em mi empresa , ahora que pasos e de seguir?

Hace un año que estoy con bajas intermitentes el pasado día 20 pase por el tribunal medico y a día de hoy e recibido un SMS de tgss informando. ¿Qué e cursado baja en la empresa .que pasos e de seguir?
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La presidenta de la comunidad de vecinos quiere repartir ella el correo de toda la comunidad? Es legal?

La presidenta de la comunidad de vecinos de la portería de mis padres ha decido ella sola que quiere repartir ella el correo de toda la comunidad de vecinos a partir de ahora. Ella sólo es la presidenta de la escalera y la que limpia la escalera...
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Finiquito tras maternidad

Mi hermana ha pedido una excedencia por cuidado de hijos con fecha 30 de Enero, tras terminar su periodo de baja por Maternidad. La empresa donde trabaja, la han finiquitado y unicamente le han abonado las vacaciones (2,5 días del mes de Enero) y no...
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Prestación indebida comunidad de bienes.

La seguridad social me reclama 6500 euros que he cobrado por prestaciones por desempleo alegando que he estado dado de alta durante ese periodo en el IAE. Yo en ese periodo pertenecía a una CB como socio capitalista teniendo un 25% de la misma, a su...
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Incapacidad temporal-descuento de paro

Me despidieron estando de baja, a principios de año, y el doctor me ha comentado que me costará al menos unos meses en recuperarme. Tengo derecho a 9 meses de paro. Lo que quiero saber, es que si me doy de alta, con un trabajo nuevo, si me descuentan...
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Accidente in itinere

Hace un par de semanas, al salir del trabajo tuve un accidente leve de coche. A causa del cual, tuve molestias cervicales y tras ir a la mutua de accidentes del trabajo, me dieron la baja medica. Hoy me han dado el alta al acabar el tratamiento y no...
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¿Quien se tiene que hacer cargo del arreglo?

Al arreglar una tuberia general de agua de la comunidad, me picaron una de mis tuberías privadas. Por ello quiero saber, ¿Quién tiene que hacerse cargo de reparar mi tubería?: El Seguro de comunidad, mi seguro o el fontanero que vino -que creo lo...
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Herencia en gananciales con un hijo y cuentas y negocio a nombre mio

Me estoy haciendo un lio con el tema de la herencia. Mi marido ha fallecido hace 2 meses. Estábamos casados en gananciales y tenemos un hijo menor de edad. Nuestra situaciones económica era la siguiente: 1) Tenemos una propiedad a nombre de los dos...
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Pago a partes iguales o por coeficientes

Estamos hablando de una comunidad de propietarios que contá de dos bloques de pisos unidos por el garaje. En la comunidad de propietarios de mi suegra, nunca han tenido un administrador de fincas, siempre lo han llevado entre los vecinos, como si se...
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¿Cuánto tiempo de antelación se ha pedir que se incluya un asunto en una reunión de una comunidad de propietarios?

Me hago esta pregunta porque desconozco si algún plazo en concreto para solicitar que se un asunto importante y que se incluya en el orden del día como una obra que se haya echo sin consentimiento o pedir el cese del cargo de la junta directiva. Ese...
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Me quitan mi plaza de garaje concurso de acreedores

En el año 2008 compramos un piso con una plaza de garaje. Resulta que hoy nos ha llamado un administrador concursal. Que dice que las plazas de garaje han salido a concurso de acreedores. Que si queremos seguir teniendolas tenemos que pujar y si...
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Es legal que se presenten presupuestos de una empresa sin CIF y luego facture otra?

En mi Comunidad se están presentando presupuestos siempre de la misma empresa y no ponen el CIF. Las facturas van a nombre de otra empresa con CIF. Da la casualidad de que el que presenta los presupuestos es amigo de media comunidad y siempre le...
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Despedida y en el paro, como será la baja de maternidad?

Tenía muy buen sueldo en mi última empresa en la que he trabajado un año pero me han despedido y ahora estoy en el paro (cobrando el máximo menos la cotización correspondiente). En unos meses tendré que pedir la baja de maternidad. ¿Qué cantidad...
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Goteras en balcón de ultimo piso

Hace un mes que he comprado un piso cuyo edificio tiene más de 30 años, y resulta que tiene goteras en el techo del balcón. Mi piso es él más alto, por lo que el techo de mi balcón se considera fachada. He llamado al administrador de la finca y dice...
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Quiero crear una empresa

Quiero crear una empresa referente a la prestación de servicios administrativos parecido a una asesoría contable. Es decir, me voy a dedicar a meter fras en el programa, elaborar los libros : diario ... Hacer la cta de PYG, la memoria, llevar a cabo...
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¿Quién me paga la baja?

Llevo 1 mes en una empresa, me he caído en el trabajo y me han dado la baja pues me he hecho una sub-luxación del codo, llevo 3 semanas y me ha llamado el jefe y me ha dicho que quería hablar conmigo, he ido a la oficina y me ha dicho que no supero...
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Obra en la fachada. Han puesto colores en barandillas y suelos de balcón sin votar en junta ¿Puedo negarme y poner otro color?

Están haciendo la obra de adecuación de la fachada del piso donde vivo. En el bloque somos más de 40 vecinos entre los cuales más de 15 tenemos balcones o terraza. Se quedó en que cambiarían las barandillas enteras y también todo el suelo de los...
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