Como actuar ante una sospecha de comunidad vecinos corrupta

La información que usted requiere debe presentarse a los vecinos una vez al año, en la Junta Ordinaria. Si falta poco para la próxima, pueden esperar a que se celebre para revisar esa documentación. En todo caso, cuando sea convocada, recuerden al Presidente que querrán que presente las cuentas, movimientos bancarios y facturas.

Si no quieren esperar, pueden solicitar al Presidente una Junta Extraordinaria, si reúnen ustedes el apoyo del 25% de propietarios o de cuotas de participación. Reunido ese apoyo, soliciten la reunión. Si el Presidente no acepta, pueden convocarla ustedes mismos.

En cuanto a la aprobación de un presupuesto, no se requiere la firma de los propietarios.

En el caso de Cataluña, según la última reforma del Código Civil, en Acta sí debe constar quién votó a favor, en contra o se abstuvo. Pero no se requiere la firma.

La LPH, en cambio, sólo menciona que debe constar el resultado de la votación, pero sin el detalle concreto del voto de cada vecino.

Gracias ! 

Revisar exhaustivamente durante una junta de vecinos las cuentas y facturas de todo un año, creo que no muy viable, dado el escaso tiempo y la cantidad de personas que hay presentes, y los debates que se suelen crear. ¿No tiene derecho un propietario a solicitar la comprobación de dicha documentación y poder analizarla con tranquilidad?

Por lo que comenta, no hace falta la aprobación por escrito de los propietarios para dar por aprobado un presupuesto de la comunidad. Entonces para que quede aprobado un presupuesto ¿basta con que se recoja en el acta que un determinado presupuesto ha sido  elegido, si más? Entiendo entonces que la palabra del administrador, del presidente y del secretario, son suficientes, ya que son los que firman el acta ¿Correcto?

¿Si algunos propietarios (sumamos al menos el 25% de la participación) no estamos de acuerdo con la aceptación de un determinado presupuesto como debemos proceder?

¿Como debo dirigirme al presidente y administrador si estos no hacen caso a nuestras solicitudes? Por burofax?

Gracias de antemano !

Lo normal es que junto con la convocatoria de la Junta Ordinaria ya se incluyan las cuentas de la Comunidad. Por tanto, dispone usted de unos días para revisarlas. El día de la reunión puede pedir aclaraciones a los puntos de las cuentas que crea conveniente y solicitar que le muestren las facturas de todo aquello que no vea claro.

En principio, puede usted solicitar ver la documentación que desee. No obstante, lo habitual es que no se la entreguen, sino que le citen en la oficina del Secretario para su revisión.

Todo depende también de la “buena fe” de las partes, por supuesto.

En cuanto al presupuesto, para que se aprueba no basta con que conste en Acta. El Acta debe ser un reflejo de lo que sucedió en Junta. Previamente debe haberse aprobado en la reunión, por votación, alcanzándose la mayoría necesaria. Si hubo reunión, votación y se hace constar en Acta, todo es correcto.

Los propietarios tienen ocasión de opinar el día de la reunión, y manifestar su acuerdo u oposición a los presupuestos presentados. Esto pueden hacerlo personalmente, asistiendo a la reunión, o delegando el voto en la persona que consideren. Si el día de la reunión se aprobó un determinado presupuesto por la mayoría requerida, los vecinos que estén en contra no pueden hacer nada, salvo que consideren que dicho acuerdo es ilegal o gravemente lesivo para sus intereses o para los de la Comunidad, en cuyo caso, podrían plantearse impugnar por vía judicial. Si es algo que se plantea usted, debe leer el artículo 18 de la LPH (http://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906#adieciocho).

Para cualquier petición legítima al Presidente, si éste le ignora, debe usted tener prueba documental que le permita demostrarlo. Por tanto, en efecto, lo mejor suele ser el uso del burofax.

Como se debe realizar una votación? De forma verbal es suficiente? Porque si puede ser de forma  verbal, al final es lo que comento, que la palabra del administrador, del presidente y del secretario, son suficientes, dando fé de lo ocurrido, ya que son los que firman el acta ¿correcto?

Cual es la mayoría necesaria para aceptar un presupuesto? al menos un 51% de la cuota de participación?

De forma verbal. Pero no veo que eso implique que baste la palabra del administrador/secretario o presidente. Cuando se vota, los asistentes son testigos de la votación y conocedores del resultado. Por tanto, si el Acta no refleja la realidad, no la refleja, por mucho que lleve las firmas.

Para aprobar un presupuesto, basta con mayoría simple de propietarios asistentes (en segunda convocatoria), que a su vez sumen mayoría de cuotas de participación. No obstante, habría que ver de qué se trata, porque para aprobar la obra en cuestión, podría ser necesaria otra mayoría.

Si nos cuenta de qué se trata, le podré decir si es una obra obligada y, si no lo es, con qué mayoría se aprueba y quién está obligado a pagar.

Reparación y pintado de fachadas.

Gracias!