Obra sin licencia

Preguntas y respuestas relacionadas

He comprado una casa sin cedula de habitabilidad, puedo reformarmela yo completa y después pedir la cedula de habitabilidad?

He comprado una casa sin cedula de habitabilidad y voy a reformarla yo integralmente, tengo que derribar un altillo que hay en el patio exterior ya que está bastabte antiguo y después hacerlo igual, actualizado pero solo en planta baja techado, ahora...
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¿Es necesario permiso de obra para hacer un cerramiento en un patio común y uso individual?

En la comunidad de vecinos, en los patios interiores de la comunidad pero de disfrute individuales de los vecinos, aprobamos el que hicieran algunos unos añadidos de aluminio con tejadillo para tendedero y que otro vecino ha aprovechado para hacer...
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Mis vicisitudes con un constructor

Un constructor me presentó un presupuesto de contrato de reforma de obra para mi segunda casa o residencia por valor de 40mil €, aunque en el Ayuntamiento declaró menos de 30. El presupuesto de 40mil € me lo presentó por wasap, nunca lo firmamos. De...
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¿Obra ilegal en la comunidad y contrato de alquiler?

Un vecino ha hecho una puerta en una pared de carga para unir su trastero a su piso. Sin pedir permiso a la comunidad. Ademas pretende alquilarlo. 1-Entiendo que ¿Debo denunciar este hecho por correo al administrador de la comunidad? ¿O tiene que ser...
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Pueden poner máquinas de aire acondicionado en un bajo, teniendo el edif. ¿Preinstalación en la terraza de la comunidad?

En los bajos del edif. Están haciendo una obra para una asociación, tendrán cocina pero no se permite música, según nos informaron. Han puesto tres máquinas de aire acondicionado en las dos puertas de salida, las máquinas están dentro del bajo, pero...
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Ampliación de ventana y cambio de contraventana

Voy a realizar un paquete de obras urgentes para el acondicionamiento del hogar y poder habitar la vivienda cuanto antes. Ente otras cosas teníamos pensando ampliar una ventana (poner una ventana corrediza de 2x2) en el salón, y al modificar la...
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Mejor material para cubrir terraza en ático

Tengo un ático con tres terrazas al aire libre . Los antiguos dueños cubrieron un trozo de una de ellas hace 30 años. Yo quisiera cubrirla entera y me gustaría que no fuera con ladrillo, sino que fuera mas bien con pvc o aluminio. En ese espacio...
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Documentación Fin obras

Nos han ofrecido un chalet propiedad de una entidad bancaria en un pueblo cerca de Manresa con fecha de construcción de 2006 en el catastro. Según nota simple dicha propiedad figura en construcción y la inmobiliaria nos informa que posee planos y...
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Cedula de habitabilidad y no tengo luz

Hace 3 años adquirimos una vivienda en un pueblo de Valencia, al ir a Notaria me entregaron la cedula de habitabilidad y el boletín del agua, pero no así el de la luz. El constructor nos dijo que faltaba el soterramiento de una linea y cambiar el...
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¿Cómo dar de alta o tramitar la apertura de un Estudio de Pintura?

Tengo un local comercial y quisiera utilizarlo como Estudio de de Dibujo y Pintura por las tardes, pues por la mañana yo desarrollo mi trabajo como funcionario docente. Me gustaría realizar esta actividad con todos los requisitos legales y quisiera...
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¿Qué puedo hacer si no tengo licencia de primera ocupación?

Llevamos meses presentando papeles para poder hacer una piscina en una vivienda nueva, que nos entregaron en enero. Ya tenemos visado el proyecto de arquitectura y ya tenemos pagadas las tasas en el ayuntamiente, pero necesitamos cortar la calle para...
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La persona que cierra su terraza y la hace habitable, ¿Debe escriturarla como ampliación de su vivienda?

Si la terraza cambia de carácter, y es su vivienda, ¿Tenemos qué pagarle la reparación de su suelo cuando se haga una obra general?
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No tengo balcón y me obligan a pagar cerramientos

En mi vivienda se reunió la Comunidad de Propietarios la semana pasada. Quieren cerrar los balcones. El problema es que yo no tengo balcón pero me dicen que tengo que pagar la misma cantidad que ellos al ser un elemento común de la fachada. Pero yo...
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¿Puedo subir el muro entre patios?

He comprado una vivienda de nueva construcción, un bajo con jardín. Todo el jardín está cerrado por la constructora por un muro de 2 metros. Tengo un porche que quiero cerrar y cuyo techo es la terraza del vecino del primero. En uno de los lados...
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Compré vivienda (2012) embargada con obras sin licencia (2006) y pozo sin registrar (2000).

En estos momentos intento resolver una invasión de ramas y troncos de árboles en mi vivienda. Los propietarios de estos habían chantajeado a los anteriores propietarios con amenazas de denuncias por las obras del epígrafe. Las hojas de estos árboles...
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Vecino se niega a modificar pared para instalar ascensor

Después de varios años, hemos conseguido encontrar una solución para la instalación del ascensor en nuestra comunidad de vecinos, cumpliendo con todos los requisitos legales, de seguridad etc Hemos presentado un informe al ayuntamiento mediante el...
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Denunciar a un Ayuntamiento

Hace dos meses mi vecino colindante me solicitó un permiso para edificar un muro de separación entre las dos parcelas de 2,20 m de altura ya que quería construir un garaje seguido del muro; la condición que pusimos fue que el muro cumpliera esa...
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Responsabilidad sobre el sótano del vecino

Vivimos en una manzana de unas 20 viviendas de planta baja. El vecino de al lado hace un tiempo se hizo un sótano en la cámara de aire de su vivienda. En las ultimas lluvias, por la pared que linda nuestra casa con la suya se colo agua y se inundó su...
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¿De cuánto seria la multa?

Me paralizaron la obra por hacer más obra de la que tenia en la licencia. (Son obras menores). Me pidieron incluso el informe de un arquitecto y me obligana rehabilitar un shunt que en el piso superior esta cerrado y la de debajo mio no tiene. Esto...
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Obras antes o después de la ITE

En mi comunidad de propietarios tenemos que pasar la ITE el año que viene. Tenemos pendiente de realizar una obra de mejora y reparación de la pocería del edificio. Nos indican dos opciones: 1) Hacer la obra antes de la ITE para después tener la ITE...
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Urgente-muro de carga

¿Cómo puedo saber donde están los muros de carga, muros o paredes maestras? En mi vivienda, ya que lo único que se ve en mi vivienda es una viga justo en la mitad de la casa, me explico; primero la mitad de la derecha, según se entra por la puerta de...
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Metros reales

Les escribo para que me aconsejen en el siguiente tema. Voy a hipotecar una vivienda para comprarme un solar pero me aha surgido un problema. El banco me dice que los datos de la tasación no coinciden con los de la escritura, y esto se debe a que la...
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Construcción Ilegal

Soy propietario de un chalet individual edificado en medio de una parcela de unos 1000m aprox. Por un lado, lindo con un vecino con una vivienda similar y nos separa una malla de alambre con postes de unos dos mts, de altura. Mi vecino a obrado a...
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Porche

¿Se necesita proyecto para construir un porche?
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Denuncia por filtraciones

Recientemente he adquirido un piso y lo he reformado, con la consiguiente licencia de obras, aprobación del proyecto por parte del ayuntamiento... El piso ha tenido dos problemas de filtraciones de la borada de un baño, que provocó sólo en el primero...
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Encontrar planos de un edificio

¿Cómo puedo averiguar donde están las bajantes de un edificio? Acudí al ayuntamiento para ver los planos de mi edificio pero tan sólo son los de la licencia de obra y necesitamos saber el trazado de las tuberías y desagüe de las aguas pluviales ya...
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Quitar separaciones en terraza comunitaria con derecho a uso

Tres vecinos del inmueble compartimos una terraza donde hemos colocado unas separaciones de 1 m de altura con carpintería de aluminio. El inmueble se finalizó en 2007 y los tres vecinos compramos los tres pisos con derecho a utilizar la terraza en...
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Inmueble que figura como vivienda en el catastro y trastero en el Registro de la Propiedad

Hay un inmueble que me gustaría comprar para usar como Vivienda. Figura en el catastro como Vivienda; y en el Registro de la Propiedad como Trastero. ¿Puedo darle uso de Vivienda o necesito la aprobación unánime de los vecinos? La vivienda/trastero...
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Permiso o licencia para cortar la calle

Querría saber qué tipo de licencia necesito para poder cortar una calle en Madrid capital durante una hora para que me suban, mediante camión grúa, una viga por la ventana y dónde he de solicitarla.
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¿Obra menor o mayor?

En un bajo se van a realizar unas obras que consisten en bajar la cota del suelo 30 cm en toda su extensión (160m) y romper y renovar la fachada (donde ahora está la puerta, va un ventanal y viceversa) Me gustaría saber si esto se considera obra...
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Nido de ametralladoras obligación de limpieza?

Empiezo chic@s: En febrero compré una vivienda la cual se ha caído la valla medianera y resta la he tirado yo. He pedido al ayuntamiento para vallados licencia pero ahora viene lo bueno. Casualidades de la vida donde cayó la valla había un montón de...
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Problemas con vecinos por construcción de pergola

Estimado/a Experto/a. Estoy viviendo en un edificio donde somos 4 propietarios, uno de ellos tiene en la planta baja, varios locales de almacen, en la primera planta hay dos viviendas una de ellas la mía y en la segunda planta otro propietario y en...
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Cerramiento de terraza, que debo hacer?

Mis padres, ya fallecidos, cerraron la terraza de un piso en Alcala de Henares alrededor del 2005 a modo típico : la parte baja de aluminio y la de arriba ventanas corredizas. Ignoro si se pidió permiso a la comunidad de vecinos y dudo mucho que se...
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Obras realizadas en local con licencia denegada

Me adelanto y os comento que ya he intentado buscar respuestas en el propio Ayuntamiento de Barcelona, pero resulta que los servicios técnicos no dan visita de forma presencial, te atienden por teléfono y el otro día me llamaron para tomarme el pelo...
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Hacer vestidor en un cerramiento de balcon

Voy a hacer una serie de reformas en casa y una de ellas es hacer el cerramiento de un balcon de uns 5m2 que depende de la habitación principal. La idea inicial es poder usar dicho cerramiento a modo de vestidor, por lo que me salen diversas dudas: -...
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Es legal cambiar la distribución de una vivienda, sin aislar las paredes medianeras.

Mi vecino, ha reformado, la vivienda, cambiando la distribución de la misma. Donde antes estaba el salón, ha puesto un dormitorio y en este y otro dormitorio, ah puesto el salón, hasta aquí, todo bien. El problema o mi problema es que mi dormitorio,...
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Queremos cerrar una terraza de unos 15m2 (adosado)

Queremos cerrar una terraza de unos 15m2 (adosado), pero el ayuntamiento no nos da licencia de obra por exceso de m2 construidos vs. Terreno. Sin embargo, muchos vecinos tienen cerrada terraza o ampliado el salón. ¿A qué sanción me expongo, si...
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Petición de permiso a la Comunidad de propietarios

Desde hace unos meses he visto como el volumen de agua fría ha bajado notablemente en casa, hasta el punto de casi no tener agua. Después de contactar con el servicio de mantenimiento de la comunidad y de llamar yo misma a un fontanero, me han...
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Permiso licencia obras

Estoy realizando una obra total en mi vivienda, pero solicite solo licencia de obra para baño y cocina. Ahora tengo la mala suerte de que quieren ver los de urbanismo el resultado final de las obras. La cocina y el baño esta todo terminado pero el...
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Licencia de obra menor

Voy a hacer obra en mi cuarto de baño, ¿La cuál rondara los 6000?, en mi ayuntamiento me han dicho que por la licencia de obra menor me cobran un 5% del total, es decir, ¿Tendría qué pagar unos 300? Y no quiero pagar tanto. ¿Si presento en el...
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Cédula de habitabilidad

Hace 15 años compré una casa en el campo antigua de 120m2 escriturada, al poco tiempo, hice escrituras nuevas y la registré (el ibi está al día)... Más tarde mi suegro que era albañil la reformó sobre la misma planta existente e hizo 40 m2 más en la...
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Que permisos hacen falta para reforma de baño en comunidad de Madrid.

Quiero rehabilitar el baño, ¿Basta con comunicación previa? Solo cambiar azulejos y mobiliario
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Trabajo distinto al que figura en permiso de obras

Pedí un permiso de obra por reforma de vivienda. Transcurridos unos días, hemos decidido hacer alguna refprma más de la que figura en la solicitada inicialmente. ¿Tengo qué solicitar un nuevo permiso o puedo hacerla con el permiso solicitado...
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Rehabilitación Vivienda rural del 1700 aproximadamente

Queremos rehabilitar una vivienda de piedra en Burgos. Es de doble planta, no queremos cambiar nada de fuera, solamente vaciarla por dentro y sustituir los elementos de estructura que pudieran estar deteriorados como vigas con carcoma o similar....
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A quien debo dirigirme para que me asesore sobre una rehabilitación de una casa mal ejecutada.?

He hecho una reforma total de una casa y hay muchas cosas mal además de inacabadas. Aun le debo al constructor la última factura que le he dicho que se la pagaría cuando me acabara algunas cosas que faltan y entregará en el ayuntamiento el fin de...
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Licencia bar cafetería comunidad de madrid

Tengo una licencia de bar-cafetería en un pueblo de la comunidad de madrid y quiero saber si puedo vender bocadillos, platos combinados y raciones ya que el bar tiene una cocina pero el anterior dueño me dijo que no la podía usar porque los vecinos...
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Permiso de obra ¿Quien lo pide?

Hace poco más de un año realicé una obra en mi pueblo. La obra fue hecha por una empresa de albañilería del mismo pueblo. Ahora un año después nos llaman del ayuntamiento diciendo que no se ha pagado ese permiso. Mi pregunta es... ¿Esto no va...
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Es necesario legalizar una obra después de 30 años?

Hace unos 30 años en una casa de mi propiedad, hice obra en los altos que también eran de mi propiedad uniéndolos y haciendo un Dúplex. La verdad es que no recuerdo si se pidió permiso alguno,( Creo que no) ya que coincidió con el arreglo del tejado...
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Instalación placas fotovoltaicas en tejado comunitario.

A todas/os. Alguien puede decirme si es necesario solicitar permiso al ayuntamiento de mi población para instalar placas fotovoltaicas en el tejado de mi comunidad. Teniendo ya el permiso por parte de mis vecinos.
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He recibido una notificacion del Ayuntamiento de Madrid por hacer obras ext. -cerramiento de la terraza.

Mi terraza da en un patio y al comprar la vivienda, lamitad de la terraza estaba cerrada. El año pasado hemos cerrado la otra mitad. No hemos pedido licencia. Alguien nos ha reclamado y ahora tenemos que legalizarla y me piden el proyecto conjunto de...
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¿Necesito proyecto técnico para tirar tabique?

Vamos a hacer obra en casa y estamos pensando tirar un tabique. El albañil ya nos ha dicho que no es ningún muro de carga y que no hay problema para echarlo. El tema es, Legalmente, ¿Es posible hacer la obra solo con una licencia de obra menor?...
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Obras de fachada. Edificio varios portales con comunidades independientes.

Les expongo nuestro caso a ver si me pueden ayudar. Se trata de un edificio que consta con 3 portales. Cada portal constituye una comunidad independiente según aparece en la declaración de obra nueva del edificio (copio extracto): " Pertenecen a la...
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Construir escalera de caracol para salir a la terraza de uso y disfrute

Me gustaria saber si puedo construir en la terraza de uso y disfrute que tengo, una escalera (de caracol) que salga desde mi salón para salir a ella (tendria que hacerse agüjero para salir a ella). No modificaría nada de la fachada del edificio y...
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Comunidad de vecinos con local

Somos una comunidad de vecinos formada por 4 viviendas y un local, el local esta debajo del edificio y solo tienen dentro del edificio, concretamente en la entrada, un contador de agua de un aljibe, hace un mes que lo empezaron a reformar, por lo...
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Hacer una buhardilla en una casa antigua.

Tengo una casa antigua con paredes anchas y cubierta de tejas y vigas de madera, me gustaría aprovechando una reforma integrar, elevar el tejado y hacer la mitad de la superficie construida una planta bajo tejado en forma de buhardilla. Quisiera...
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Puede el vecino cerrar el porche?

Vivo en una casa adosada retranqueada dos a dos. Mi vecina de la izquierda está retranqueada hacia adelante y amplio su porche para posteriormente cerrarlo con un cierre de aluminio y ampliar la terraza quitando intimidad y luz a mi casa,, lo cual...
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Hacer una habitación en un patio

Soy de granada y vivo en un bloque de pisos en un bajo. Uno de los patios es comunitario pero otro que tengo de 40 metros es de mi vivienda. Quiero hacer una habitación en el patio y en mi ayuntamiento me han dicho que la edificabilidad esta cubierta...
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Hacer habitación en patio de casa

Mi duda es compleja sobre todo por que ando escaso de conocimientos de construcción y por que en estos momentos no veo la evolución de la obra. El asunto es el siguiente: Tengo una casa unifamiliar que hace esquina con un patio trasero que unicamente...
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