Como valorar un piso con terraza

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En el catastro me viene que tengo una superficie de 130m2 y un coeficiente de participación de 5,7% . La superficie de parcela de la urbanización es de 2881 m2 y superficie construida 2441m2 . Somos 16 chalets y según he mirado en el castastro...
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Peso de una terraza

Por ahí he leído que el peso que aguanta una terraza aprox. Es de 300Kg/m2. Si es así, ¿Eso significa que si nos ponemos 4 amigos que superamos 300Kg en la esquina de mi terraza, ésta se cae? También, me gustaría preguntarse otra cosa. Tengo una...
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Preparar cableado sistema seguridad

He preguntado aquí a otro experto, pero al no ser técnico no me ha podido asesorar en la parte más técnica. Vuelvo a escribir el texto para introducirte mi situación: Vivo en un piso que está en una 1ª planta y quiero protegerlo contra robo ya que...
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Cuota de copropiedad

He comprado una plaza de garaje en un edificio, con unos 15 m2 y cuota de copropiedad de 1.15%. Después me entero, que tengo una asignación de 11 m2 comunes y hay áticos con 40 m2 y cuota de participación de 1.22% y tiene una asignación de 3 m2...
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Registrar ampliación terraza

He firmado contrato en arras para comprar un ático en Barcelona que actualmente tiene 50m2 + 20m2 de terraza. Hace más de 20 años se hizo una ampliación de obra pero no consta registrada. Sí que se pidieron todos los permisos al ayuntamiento. El piso...
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Garaje y las motos donde aparcar

En el garaje de la comunidad, ¿Los dueños de las motos puede aparcar donde quieran? No me refiero en su plaza de garaje, sino que estacionen en zonas comunes.
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Consulta sobre alarma en vivienda unifamiliar

Debido a la cantidad de intrusiones a vecinos, me estoy planteando instalar un sistema de seguridad. He estado rebuscando en esta web y en otras y tengo una idea que espero comenten, y mejoren. Mi intención es instalar un sistema cableado, ya que...
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Puerta salida emergencia de garajes

Se puede cerrar con llave la puerta de salida de emergencia de un garaje comunitario de 120 vehículos y dos plantas. Tiene 3 puertas las cuales están cerradas con llaves y has más de 35 metros entre ellas y mis adorables vecinos la cierran con llave...
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Metros de terraza en el registro de la propiedad

Hemos solicitado una hipoteca por un piso en Barcelona del 1970. El piso en cuestión son unos 70m2 de piso más 100m2 de terraza. El problema que tenemos es que el banco no nos quiere dar la hipoteca porque en el registro no aparecen los metros de...
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Humos y olores de un restaurante en un ático

Vivo en un piso con ático en Zaragoza con dos años de antigüedad. El ático consiste en una terraza y una habitación a la que se accede desde la planta inferior. En el mes de diciembre abrieron en los bajos del edificio un restaurante cuya salida de...
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¿Estoy casada en régimen de separación de bienes al morir mi esposo que me corresponde?

¿Si mi esposo llegase a morir sin testar que me corresponde? ¿Y si hace testamento legalmenteque me podría legar? Mi esposo tiene 3 hijos de su anterior matrimonio.
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Reparto de cuotas de comunidad

He adquirido una vivienda de casi 100m2 (en una comunidad de 6 vecinos) la cual posee una terraza de unos 40 m2 que en escritura esta como anejo a la vivienda siendo un elemento común de uso especial destinado a nosotros. En escrituras habla de una...
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Hola .compre una vivienda por plano en el cual ponía que el salón comedor media 27m, pero...

Al finalizar la obra nos damos cuenta que la superficie es de 22m. Hablamos con el arquitecto y nos dice que los metros que faltan están en el recibidor y el pasillo de entrada al salón. Dicho pasillo tiene una anchura de un metro. ¿Hay derecho a esto?
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Derecho a utilizar una terraza que no figura en escrituras

El piso en el que vivo forma parte de una unifamiliar que por herencia se separó y se vendió la planta baja a mi vecino y la planta de arriba a mí en este caso. Mi vecino de abajo se hizo una cocina de forma ilegal, cuya construcción ya ha prescrito....
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Coeficiente de propiedad vs de participación

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División horizontal y porcentaje de terreno

Dentro de un terreno de 100,8 metros hay dos casas bajas independientes, una de 58,80 m2 en una planta y otra de 73,08 m2 en dos plantas, que es la que yo he comprado, el resto sera de patio. En este momento se esta realizando la división horizontal...
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Ampliación de elementos radiadores de aluminio

Yo también me llamo igual. En su momento ya le pedí opinión en una sustitución de una caldera de gasoil de 26000 kcal por una VIESSMAN VITODENS 100 26 KW a gas. Me recomendó la grande(35 kw) pero al fina el instalador me puso las de 26. De momento la...
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Cerramiento de terraza de planta baja con ventana corredera

Poseo apartamento en planta baja de urbanización cerrada. Dispongo de terraza de 11 M2, la cual he cerrado recientemente con ventana corredera del mismo color que el resto de ventanas no habiendo solicitado permiso previamente a la comunidad. Los...
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Filtraciones agua de lluvia

Mi piso tiene una terraza muy grande que a su vez es el techo de unos locales comerciales en los que se producen filtraciones de agua de lluvia, ¿A quién corresponde pagar el arreglo de la terraza y los desperfectos ocasionados? ¿Me corresponde como...
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Instalación eléctrica en vivienda de 3 plantas

La casa es de 90m2, tiene dos plantas más desván. Patio y terraza en la segunda planta. Necesito cambiar cuadro eléctrico actualmente tengo solo 2 protecciones. Quiero separar los circuitos por planta. El electricista me ha dado un presupuesto de...
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Cerramiento de patio y terraza

Tengo un patio de 30 mts2 que es la continuación del garaje de una casa unifamiliar (con el garaje. 1º planta y 2º planta) en pueblo de lleida. Quiero techar el patio y hacer una terraza en la parte superior. La duda es 1- ¿Se paga más en permisos de...
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Constitución de una comunidad - reparto de cuotas

Se trata de una comunidad ya constituida hace años, el acta de constitución incluía la constitución, nombramiento de cargos, aprobación presupuesto, contratación administrador y otros servicios varios y ruegos y preguntas. En el apartado del...
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Segregación más agregación,

Soy topógrafo y estoy haciendo un estudio de una segregación de una parcela para posteriormente esa parte segregada agregarla a la parcela colindante. El técnico del ayuntamiento me pide un estudio de ocupación( me da unas horquilas de tanto por...
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Normativa respiraderos garajes comunitarios

Mi vivienda es un piso bajo con una terraza que rodea 3 de los 4 lados del mismo; al otro lado hay otro piso y encima del mío otros 2 pisos. Aunque ya habemos muchos vecinos viviendo en la urbanización, todavía no está entregada y aun no tenemos la...
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Legalidad de reformas en terraza

Tengo un ático con terraza y me faltan habitaciones por lo que he pensado en cubrir la mitad de la terraza para incluirla como una habitación más de la casa. En la mitad de terraza que quiero cubrir hay una ventana que da a la escalera común para...
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Compré un piso sobre plano y al entrar en la vivienda, tiene menos metros que los escriturados

Hace dos años compré por plano un piso de 71 metros cuadros utilices y 80 construidos y firmamos el contrato el constructor, el promotor y el de la inmobiliaria con todas las características del piso. Hace dos meses escrituré pero cual fue mi...
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Piscina desmontable en azotea

Tengo un piso con una azotea de unos 18m2 y me gustaría poner una piscina desmontable cuyas dimensiones son 150x239x58 y con una capacidad para 1.800 litros. La casa tiene unos 15 años aproximadamente. ¿Podría soportar la azotea tanto peso?.
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¿Es necesario bomba para cada zona de calefacción?

Tengo una casa de 3 plantas. No es mucha superficie porque es bastante estrecha y se reparte de la siguiente manera: Planta 1: 35 m², 4 radiadores: 3e 500 - 4e 500 - 7e 500 - 10e 350. Planta 2: 43 m², 4 radiadores: 3e 500 - 6e 500 - 6e 500 - 10e 500....
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Pensando en comprar un terreno: edificabilidad y ocupación

Somos una pareja (no muy joven pero con nula experiencia en estos temas) que estamos estudiando la opción de adquirir un solar y construir nuestra propia casa. Hemos estado viendo varios terrenos y nos ha gustado uno en particilar (cuando digo...
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Qué resulta más económico ¿Usar una mayor cantidad de terreno o añadir un 2º piso/sótano?

Llevo tiempo pensando en construir una casa en un terreno en el campo que tenemos. Os doy datos para no quedarme corto, espero no ser muy pesado... Por lo que he ido mirando, en un principio por las dimensiones del terreno no habría problemas ni de...
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Conflicto por el mantenimiento de una terraza

Un vecino de mi comunidad que posee en exclusiva para su uso una terraza, alega que el mantenimiento de la misma debe correr por cuenta de la comunidad de propietarios ya que es la terraza un elemento común aunque sea privativo para su uso exclusivo....
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Medir en metros cuadrados un piso

Recibe un cordial saludo necesito por favor me ayudes en esta necesidad, vendo un piso, de tres habitaciones un baño, una cocina y un patio lo que quisiera por favor me ayudaras es, en como medir exactamente lo que mide todo el piso pero en metros...
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Sobre patio-terraza interior del vecino y sus derechos

Vivo en el piso 5. El vecino del 4 tiene un patio-terraza justo debajo de mi ventana, donde coloca muebles, perro, hace fiestas, cena al aire libre, etc. El administrador me ha dicho que, según la escritura de división horizontal, forma parte de su...
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Mi vecino me reclama daños por una gotera, es mi responsabilidad?

El pasado mes de octubre tras unas lluvias, mi vecino me comunico acerca de una gotera que había caído en su habitación mojando el colchón, en mi casa no tenía seguro de hogar, lo saqué a la semana siguiente a raíz de la reclamación. En marzo su...
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¿Los metros contruidos que aparecen en la nota simple incluyen las zonas comunes si no lo especifica?

He recibido la nota simple del piso que estoy interesada en comprar y al verla mi sorpresa es que el piso es mas pequeño de los que se suponía. En la descripción de la nota simple pone que la superficie es de 70,4 m2 construidos y 57 útiles. En el...
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Precio instalación eléctrica chalet

Me gustaría que me orienten sobre el presupuesto que me han presentado para realizar la instalación eléctrica de un chalet de unos 200 m2 construidos en una sola planta. A continuación paso a detallar el presupuesto: - Punto de luz sencillo, 20 ud,...
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Molestias con la terraza de un bar

Vivo en una vivienda unifamiliar, cerca de gandia, que tiene habitaciones en la planta baja y por el covid, al bar de al lado le han ampliado la terraza cerrando la calle que existe entre mi vivienda y el propio bar, con el resultado que tiene mesas...
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Edificabilidad y Ocupación máxima.

Recientemente tengo en mente construir en mi solar urbano y estoy en duda de cuanto puedo llegar a construir. En las normas de zonificación del Ayuntamiento, me expresan la edificabilidad que es del 0,33 metros2 / metros2 y que la ocupación máxima es...
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Fuego en contenedores soterrados

El ayuntamiento ha puesto una batería de cinco contenedores soterrados en la acera, a medio metro de estos pasa también soterrada una tubería de gas de polietileno, el contenedor de los cartones casi siempre esta lleno con la boca abierta y todos los...
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Es obligación del administrado proporcionar llave de una zona comunitaria?

Un edificio donde pisos y aparcamientos son en escrituras elementos independientes, estando en una única comunidad, por lo tanto el parking es zona común. ¿Tengo derecho a pedir llave al administrador aunque no tenga plaza de aparcamiento? En el...
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Permuta de terreno a cambio de dos pisos..

Mis padres PERMUTARON a un promotor un terreno a cambio de dos pisos que se iban a edificar en dicho terreno. En contrato de permuta expone claramente como van a ser los pisos, con sus respectivos m2. Uo era planta baja y otro un piso (un 1º) En uno...
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2 Embaldosados sobre el suelo de un piso

Quisiera plantearle la siguiente cuestión: Vivo en un 3er piso de 50 años de antigüedad de unos 150 m2 que embaldosamos hace unos años y más tarde, por motivos estéticos, quisimos cambiar otra vez el suelo, sin quitar el embaldosado que previamente...
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¿Es legal el respiradero del patio?

Estoy planteando comprarme un piso, pero veo algo que no me cuadra y el comercial no ha sabido decirme. El piso es un primero y por debajo solo hay una tienda comercial. Tiene un patio con una especie de caseta de obra al fondo a la derecha. Bien,...
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Alarma ático

He estado dando una vuelta por este foro y me gustan tus contestaciones, así que he decidido preguntarte a ti. Estoy pensando en poner un sistema de alarma conectado a una central en mi vivienda. Se trata de un ático de dos alturas con tres posibles...
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¿Por qué no baja el precio de hacerse una casa?

Ya se que el titulo de la pregunta puede provocar risas. Permitidme que os muestre mi preocupación. Resulta que he estado buscando para comprar un solar y hacerme una casita en el pueblo de la familia, donde tenemos amigos y vamos los fines de semana...
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Instalación de caldera mural a gas en garaje

Estoy pensando trasladar la caldera mural a gas de la cocina al garaje que está a una altura de semisótano. Sería una caldera estanca. La longitud de los tubos de conducción se incremntería en unos 6 m. Con al menos 4 codos. ¿Hay algún inconveniente...
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Garaje inclinado solución

Tengo un garaje inclinado unos 20-¿30 cm cual sería la mejor solicon y más barata? 1) Poner bivedillas y mortero 2) O bovedillas con mortero y armazón 3)Reutilizar deshechos que me cubran todo +cemento por el suelo tengo que pasar el desagüe del WCy...
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Instalación de calefacción en bodega

Se trata de un adosado de 4 plantas( 70 metros por planta aproximadamente), en la primera y en la segunda planta, la calefacción consta de 51 elementos en cada una de ellas, la planta baja es el garaje y hay un radiador en una pequeña habitación de 7...
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Poner un trastero garaje

En unos días me entregan las llaves de mi vivienda, es de nueva construcción. Mi plaza de garaje es de 22 metros cuadrados, la plaza es un rectángulo. Uno de los lados es pared, en este lado quisiera hacer un trastero, sin invadir nada que no este...
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Estufa de leña, varios problemas.

Antes de invierno, nos instalaron una estufa de leña y la salida de tubos sale a la terraza de la segunda planta, las primeras semanas todo genial, y pero todo empeoró cuando llego el frío y las lluvias... 1.- Se cuela agua por fuera de los tubos y...
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¿Qué es mejor para drenar un garaje?

Tengo una viviendo de 100 metors cuadrados con un garaje semienterrado de otros 100 m. El garaje solo tiene un muro de ladrillo que está en contacto con la tierra asique ya os podéis imaginar, los pilares son biuenos pero el tema del aislamiento lo...
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Modificacion de proyecto = perdida de m2

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Calefacción en 2a planta no calienta lo suficiente

Tengo una casa con 2 plantas y la caldera de gasoil de condensación con 1 ida para 1a planta y 2a planta y con su retorno igual en el garaje y el problema que tengo es la planta de arriba que no termina de calentar lo suficiente y sobre todo el...
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Quien tiene que pagar la construcción de ascensores en los garajes de un piso

En una finca en la que somos propietarios solo de un garaje, quieren construir ascensores para las plazas de garaje que pertenecen a un edificio de viviendas (Solo se puede acceder a los garajes a través de los portales de las viviendas). En este...
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Calculo coeficientes comunidad.

Necesito ayuda en el calculo de los coeficientes por el pago de la comunidad. Somos un edificio de garaje en sótano, viviendas en planta baja y primer piso y terraza comunitaria con trasteros. Cuenta con 7 viviendas, 3 en primer piso donde hay 1...
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¿División de plaza de garaje? Tengo una plaza de garaje con de 13 m².

Entre mi plaza de garaje y la del vecino hay un espacio de 10 m², los cuales me pertenecen 5 y los otros 5 metros al vecino. Esto espacio de 5 m² esta escriturado a mi nombre. En total en mi escritura aparece que la plaza tiene un total de 18 m²....
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Instalación de nuevo sistema de calefacción

Hace poco compre una Vivienda pareada en una pedanía cercana a Albacete, y lo primero que hice fue retirar los acumuladores eléctricos que tenía ya que la anterior propietaria me comentó que llegaba a pagar recibos de luz de hasta 700 €. Se trata de...
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Suelo de un garaje en mal estado

Tengo un garaje con el piso en mal estado, ya que presenta desconchones en algunas zonas. La mitad del garaje está construida sobre otra planta, lo cual me lleva a creer que cuenta con viguetas, bovedillas, una capa de hormigón y una capa final de...
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Tipo de duelo para exterior de chalet

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¿Me tasaran un piso por encima de su valor?

Necesitaría saber si me tasarían un piso por encima del precio que voy a pagar yo, el banco solo me da el 80% de la tasación, las características del piso son las siguientes: Piso de 1 dormitorio, salón, cocina, baño y terraza de 12 m2, 54 m2...
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Buhardilla no inscrita

En 2005 compré un piso en Madrid que tenía una buhardilla en la última planta del edificio. (Piso construido en 1880 y, por lo que parece, las buhardillas también son de esa fecha) En la escritura de compra venta, tras la descripción de la finca pone...
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Venta de una mi parte terraza comunitaria

Quiero vender mi parte de terraza, la terraza mide 8×4 = 32m² es de construcción antigua, el precio m² donde yo vivo es de 1000euros m² obra nueva, quisiera calcular por cuanto la puedo vender mi terraza, mi piso hace 116m² agradezco la explicación y...
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Solución matricial por planteamiento de problema

Me plantearon un problema sobre el cual tengo que construir su sistema de ecuaciones lineales y su representación matricial. La solución para los m2 de los cubículos no lo veo difícil, con simples divisiones estará listo, aunque no he podido crear...
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Arreglar fachada, somos dos vecinos

Somos dos vecinos en una casa de un pueblo, nosotros del bajo y el del primer piso, queremos arreglar nuestra fachada, solo la nuestra es decir la fachada de nuestra parte, el bajo. ¿Tenemos qué pedirle a el permiso o podemos arreglarla sin ningún...
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Ampliar Garaje y licencia de obras

Tengo un chalet adosado con tres plantas, la parcela es de 90 m2. La planta semisótano donde esta el garaje, no esta abierta hasta el fondo de la parcela, hemos descubierto hace poco que ademas hay una parte que esta hueca, es decir que detrás de la...
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¿Se puede incrementar la superficie construida real de un ático con respecto a la inscrita en el registro de la propiedad?

Estoy interesado en adquirir un ático cuya superficie construida real es mayor que la inscrita en el registro de la propiedad. La API me informa que es muy difícil incrementar dicho valor al real porque en su día, se hizo mal la división horizontal y...
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He adquirido un piso de obra nueva y cuando firmé el contrato de compraventa, adjunto al mismo, hay el plano de la vivienda. El caso es que ahora (a 3 meses de la entrega) y aprovechando que he pedido modificaciones, la promotora nos está haciendo...
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Presupuesto Construcción

Estoy interesado en construir una casa en planta baja de 104 m2, sobre parcela de 300m2. Las calidades de la vivienda quiero de tipo medio. Me han dado un presupuesto con los siguientes detalles: - Construcción vivienda, porche y garaje: ¿80.000? -...
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Por favor, me urge asesoría de calefacción, agua caliente y cocina para mi piso recién comprado

Acabo de comprar un piso en Madrid y tengo que decidir qué sistema de calefacción poner y .. Situación actual: tiene acumuladores eléctricos de calor; para el agua caliente y cocina con bombona de butano. Las características del piso son 60 metros...
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Quisiera alquilar una vivienda de un inmueble que consta de cinco plantas, (garaje y cuatro plantas piso, con dos viviendas por planta), el administrador de fincas me indica que existe un contador único contratado con las respectivas compañías para...
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Soy dueño de un ático dúplex... El piso de abajo son 110 m2 construidos más 70 de terraza y el de arriba una terraza de 70 m2.. ¿Se podría hacer arriba otra vivienda legalmente o cerrar las terrazas? En la escritura del piso están incluidas las...
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Casa de dos pisos que en el catastro aparece como 1 piso y un camarote. Cómo legalizarlo?

Llevamos 30años en el mismo piso y queremos venderlo. Es una casa de 40metros cuadrados en la parte inferior(aseo, cocina, sala, comedor y 1 habitación) y unos 18metros cuadrados en la parte superior abuardillada (2 habitaciones). Una de las...
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Estoy haciendo una obra en mi vivienda y tengo intención de colocar sistema para climatizar, ya que en invierno hace sobre unos 7 grados y humedad muy alta > 80%, y en verano muchos días > 40 grados y humedad muy baja < 20%. La casa tiene la...
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Me encuentro buscando piso y he dado con un piso algo extraño. Se trata de un piso duplex en Madrid, en el que la planta de arriba no está escriturada, entiendo que es ilegal su construcción ya que el propietario al no poder construir más superficie,...
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Mi pregunta no es fácil de responder, puesto que soy arquitecto habituado a trabajar en estos temas, pero a veces ocurren casos en los que las normativas no los pueden abarcar o especificar. Me gustaría saber la opinión de algún colega de profesión o...
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Vivo en un primer piso y tengo una terraza de 75 metros en la parte de abajo se encuentran los garajes de la finca, me gustaría saber, si puedo poner una piscina hinchable o tubular de las que venden en hipermercados y que peso es el máximo que puede...
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