Responsabilidad en defectos obra nueva

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Instalaciones eléctricasPROVISORIAS

1) ¿En qué consiste la instalación eléctrica provisoria en obra? 2) ¿Cuáles son los principales pasos de la instalación? 3) ¿Cuánto tiempo demora el proceso completo, antes de realizar la instalación eléctrica definitiva? 4) ¿Qué materiales se...
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Constructor - Garantía de Obra

Tenía una empresa de construcción (dada de baja hace 2 años por enfermedad, jubilación obligada). Hace 5 años fui contratado por un matrimonio para la ejecución de una vivienda unifamiliar como constructor (los promotores fueron ellos) La vivienda se...
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Cobertura seguro? Me ayudas a interpretarla?

Mi seguro de hogar, tiene contratado este apartado: DAÑOS POR AGUA - Daños por agua procedentes de instalaciones propias o de terceros 110.888,52 0 - Gastos de localización y reparación. . . . . . . . . . . . . . . Contratado ¿Qué significa? Porque...
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Tuberia wisbor pex de uponor

Tengo la instalación de este material polietileno reticulado, hecha con piezas con la maquina de expandir el tubo interior, quiero sacar un ramal para un grifo, podría poner una te de estas que van roscadas con llave inglesa, de las que usan para...
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Humedad Dúplex

Te sitúo en contexto: En 2008 compré un dúplex nuevo, me fui a vivir el año pasado. Esta semana encontré en mi habitación(piso de arriba debajo del tejado) una mancha en escayola que no había visto hasta el momento, la escayola se amarillenta y a mi...
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La reforma interminable

Hace casi 2 meses nos compramos una casa y queríamos hacerle una reforma (empezamos con la pintura y terminamos tirando muros). Para ello contratamos a una empresa (probablemente la peor empresa del mundo) que nos haría los diferentes trabajos de...
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Mi vecino de abajo tiene humedad y mi seguro dice que no es de mi baño

Mi problema es que el vecino de abajo tiene una humedad en el techo de su baño, no muy grande, pero que se le reproduce de vez en cuando. Nosotros hemos llamado varias veces a nuestro seguro y cada vez que vienen y comprueban, nos dicen que todo está...
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Responsabilidad en la reparación de un muro de separación entre dos fincas urbanas.

Le pongo en antecedentes. Hace 7 años adquirimos una vivienda adosada en Navarra a los que por entonces eran los segundos propietarios de la misma. La vivienda exteriormente tiene en uno de sus laterales una terraza cuya solera de unos 10x1, 5 m. Que...
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¿Debo pagar la reparación de la puerta descolgada?

Vivo en un piso de alquiler que fue construido en 2006. La constructora no se hace responsable de la mala construcción pasados los dos años (eso es lo que nos dice la propietaria). Nosotros lo alquilamos en 2009, y en un año hemos tenido que hacer...
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¿Es correcta la distancia entre accesorios de esta instalación con tubos Uponor?

Necesito que me asesoréis con urgencia, puesto que el fontanero quiere taparme la tubería mañana. En la página 58 del manual técnico de fontanería y calefacción de Uponor señala lo siguiente: "Aclarar que entre dos accesorios siempre debe existir una...
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Vicios ocultos

Me compre una casa hace 4 meses y medio y el caso es que me salio una gotera, humedades y desconchones por las humedades y ahora problemas con las tuberías . El que me la vendió ha mandado al fontanero y al constructor, que dice que no es nada pero...
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Casa de bloque de hormigón

Podría alguien orientarme si me podrían hacer la casa de hormigón lo que son los acabados los haría yo, ¿Cuánto puede estra el m2? ¿Una vez teniendo el hormigón lo demás es estética por fuera verdad? Y dentro hay que forrarla con algo especial, se...
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Posible fuga de agua provocada por bomba de precion de comunidad

Si se da el caso de que tengo una fuga de agua que sólo moja al vecino de avión cuando la bomba de la comunidad funciona aportando más precion de quien es la culpa
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¿ Si compras un mueble de baño más la instalación y en la Instalación la empresa te pincha una tubería del baño, quien arregla?

Compre un mueble de baño más la Instalación cobrada aparte, los instaladores pincharon una tubería del baño al colocarlo, ¿Quién se tiene que hacer cargo de la reparación?
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El aparejador que me ha de firmar el certificado de fin de obra se ha dado de baja ¿Qué hago?

He comprado una casa "en construcción"; para que me den el certificado de final de obra tengo que liquidar honorarios con el arquitecto y con el aparejador, y acabar cuatro detalles que le faltan a la casa; pero ahora nos dice el arquitecto que el...
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A quien debo dirigirme para que me asesore sobre una rehabilitación de una casa mal ejecutada.?

He hecho una reforma total de una casa y hay muchas cosas mal además de inacabadas. Aun le debo al constructor la última factura que le he dicho que se la pagaría cuando me acabara algunas cosas que faltan y entregará en el ayuntamiento el fin de...
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Se puede obligar a un propietario a actualizar su instalación eléctrica?

Mi padre, ya mayor, vive en un piso en una casa antigua sin masa. La comunidad de propietarios ha decidido poner masa al edificio, poniendo todos los cables comunitarios nuevos. Como todos esos cables nuevos van por otro lado han decidido también...
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¿Quién es el responsable por el abandono de residuos de obra en el interior de la zona de trabajo ?

Las obras han finalizado y la empresa constructora se ha dejando amontonados una gran cantidad de residuos tóxicos en el interior del lugar de trabajo. Las obras contaban con una dirección técnica y un proyecto. En el certificado de final de obras...
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Piscina 9x5 con pérdida de agua

Desde su construcción hace 3 años pierde semanalmente poco más de de gresite y medio (en verano dos)y debo rellanarla semanalmente con agua de mi pozo. Han revisado skimmers, fondo y focos y hace 1 año han detectado una grieta en el contracorriente...
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Cambio de constructor en obra

Si el promotor por disconformidad en la realización de unos trabajos en una obra y mal ejecutados por irregularidades y deficiencias realizadas por un constructor(A) deseara prescindir de dicho constructor (A) y seguir con otro constructor(B)...
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Tubería de cobre que suena cuando se dilata

He cambiado las tuberías del baño de pvc por cobre y cuando abro el agua caliente suenan unos ruidos parecidos a gotas de agua golpeando tras la pared, no se si es que tengo una fuga de agua o el ruido lo produce la dilatación de los tubos.
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Viviendas unifamiliares obra nueva sin acceso a fibra.

Somos un grupo de viviendas unifamiliares de nueva construcción (ya estamos viviendo en ellas) y nos estamos volviendo locos para poder tener el servicio de fibra. La casas (chalets adosados) tienen una arqueta de telecomunicaciones en el suelo en la...
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Instalar radiadores y prueba de estanqueidad!

Me gustaría saber si es más cómodo fijar primero los radiadores y ajustar luego los tubos o dejar los tubos empotrados y luego colocar los radiadores. Que prueba hay que hacer al finalizar la instalación de un piso normal. La instalación es de...
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Documentación en obra

Me estoy construyendo una casa en Vizcaya. He contratado a una empresa para que me haga la cimentación y estructura y luego contrataré al resto de los gremios. Necesito saber que documentación tiene que haber en obra por si viene una inspección y...
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Cambiar tuberías Gas Natural en vivienda de España

Tengo Gas Natural en casa y voy a reformar la cocina. Ahora mismo he cerrado la llave que sale del contador hacia mi vivienda. La pregunta que hago es: ¿Se puede usar tubos multicapa (pe-al-pe) o es obligatorio cobre? Si es cobre, ¿Las soldaduras...
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Cambio de contador sin permiso del Ayuntamiento

Tengo una casa de campo en Jaén y situada a 7 km del pueblo. Hace muchos años, mi suegro junto con otro vecino, sufragaron en parte la llegada de agua a las viviendas y se llegó a un acuerdo con el Ayuntamiento para abastecer las mismas. El contador...
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Seguro del hogar para alquiler

Tengo un piso en alquiler, mi seguro es sobre el contenido del piso. Hemos calado al vecino del piso de abajo, llame a un fontanero de urgencia para solucionar la avería. El perito del seguro me dice que el problema corresponde a un seguro sobre el...
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Conexiones a radiadores con polietileno reticulado

Estoy de reformas en casa y quiero aprovechar para instalar calefacción pero me surgen varias dudas: - Monotubo o bitubo - Cobre o polietileno Teniendo en cuenta que son 5 radiadores, que quiero empotrar tuberías, que pondré falso techo y que no...
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Certificado de industria, ¿Es necesario?

Me han hecho la instalación de fontanería de una vivienda que me estoy construyendo para mi, me indica el fontanero que cree ya no es necesario certificado de ingeniero y que tampoco es necesario pasarlo por industria. ¿Esto es así? ¿Qué trámites...
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¿Cada cuánto tiempo hay que limpiar los tubos?

Y ante todo enhorabuena por tus claras respuestas. Tengo calefacción radial y quisiera saber cada cuánto he de realizar una limpieza de los tubos. En segundo lugar, he tenido pésimo servicio durante años y tres calderas en 9 años de funcionamiento,...
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Dudas sobre precio del proyecto vivienda de obra nueva

El día 05 / 05 / 2011 le pregunte cuanto me podría salir el proyecto de hacer un casa de obra nueva de 200 mt y también le puse la piscina, muro de carga y usted me puso entre 20000 y 25000 el proyecto y dirección del mismo y mis dudas son las...
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Tuberías multicapa

¿Con qué material puedo tapar las regatas que he hecho para pasar la fontanería? Las tuberías son de multicapa, las puedo tapar con yeso o con mortero mejor
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¿Causa de silbido en tuberías de un piso?

Es un piso, un tercero de un bloque de 6 plantas) y nadie me ha podido ayudar hasta ahora. Es un silbido agudo que se oye por toda la casa cuando algún vecino abre sus grifos o utiliza sus inodoros. Es un ruido muy molesto, sobre todo cuando estamos...
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Condensación en lado interno en aberturas de aluminio con termopanel

Casa nueva, terminada hace tres meses, con ventanas de aluminio con termopanel, calefaccion por caldera y radiadores. Parecia la mejor opcion, pero resulta que cuando afuera hace frio se empanan vidrios y marcos de aluminio, con el consecuente...
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Certificado Fin de obra y documento de entrega de obra

Quisiera saber a partir de cual de estos dos documentos (Documentos: Certificación de Fin de obra y entrega de obra) empiezan a contar las garantías de Construcción de una vivienda unifamiliar (inicio la obra fue el 31 de agosto 2010). El arquitecto...
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Incremento en el presupuesto de una obra.

Estoy tratando de cerrar la liquidación de una obra de reforma en la que la empresa está metida en un concurso de acreedores. El tema es que en el presupuesto firmado para los armarios, su precio venía dado por metros cuadrados. Ahora al liquidar,...
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Desesperado, fuga en el circuito de la calefacción

Mes es altamente desesperante el tema.. A ver si me dais alguna idea.. Tengo una caldera bastante nueva (una ACV de condensación, el técnico me ha venido par de veces y dice que NO viene por la caldera este tema...), que de hecho cambié la vieja...
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Graves filtraciones desde hace 1 año en parking.

Tengo un problema de filtración de agua por lluvias en propiedad privada (plazas de parking en alquiler). El parking sostiene todo un edificio de pisos y la filtración es tal que no concibo el sueño (considero la existencia de peligrosidad por la...
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Boletines de Instalación Eléctrica

Tengo un problema y me gustaría saber vuestra opinión. Me compré un piso con licencia de primera ocupación expedida por el ayuntamiento. Cuando llegamos a nuestras casas observamos que teníamos luz de obra. Llamamos a Unión Fenosa y nos dijo que...
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Instalar tubos de calefacción por falso techo o levantar suelo parqué

Quiero instalar gas natural en un piso y calefacción con radiadores de agua. El suelo es de parqué y el contratista me recomienda instalar un falso techo de pladur y pasar por ahí las tuberías (si no me comenta que habría que levantar el suelo en...
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Multicapa

¿Los tubos de multicapa que material es?, y como se empalman, ¿Con estaño y soplete o rosca?.
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Protecciones para tubos de agua caliente y fría

Me gustaría saber si se tienen que proteger los tubos de plástico que el fontanero me han instalado en las rozas de las paredes y en techo que va a ir con escayola. Me han puesto tubos de plástico (creo) de agua caliente y fría empotrados por las...
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Seguro de promotor

Voy a edificar una casa unifamiliar aislada para lo cual voy a contratar a un constructor que realice la mayor parte de la obra. Entiendo que yo soy el promotor y quisiera saber si además del seguro de responsabilidad civil de promotor conviene...
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Ruido de tuberías y mal olor en el baño.

Desde hace un tiempo tengo ruido de las tuberías al tirar de la cisterna como si hubiera aire por las tuberías o hiciera el vacío y también tengo a menudo mal olor. Esto coincide con una obra que hicieron en el piso de abajo. En idealista he visto...
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Placas solares no pasadas por industria

Ante todo muchas gracias por este servicio que prestan a los usuarios y que nos sacan de muchas dudas. Voy a exponer mi caso de la mejor forma posible. El constructor de 14 viviendas unifamiliares, instaló placas solares, una por cada vivienda aunque...
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Proyecto arquitecto por 1000 euros

Voy a hacer un cuartito en mi terraza de unos 10 metros cuadrados, bien el proyecto se lo he encargado a un aparejador y en principio no lo va a visar por el colegio de arquitectos. Bien, me pide por el proyecto 200 euros (valor de construcción que...
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Fuga en multicapa

Hicimos una reforma este año y se puso un radiador que sale directo al comedor desde detrás de la caldera de gas-oil, con una T el material es multicapa y me pierde por un lado de la T. Ya que no tengo maquina para intentar repretar el empalme ni las...
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Necesito presupuesto orientativo para construir un chalet y que materiales utilizar

Le comento: ¿Queremos construir un chalet, el presupuesto orientativo (que me han hecho unos amigos que se dedican a la construcción enseñándoles la casa que yo misma me he diseñado) de la construcción y materiales es de 200.000?, hasta aquí bien, es...
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Normativa para tubos de salida de humos de campana

Al querer instalar una campana decorativa de extracción me he dado cuenta que el tubo puesto por la constructora es de 90 o 100 mm pero la campana lo tiene de 150 mm. Mi pregunta es si hay alguna normativa específica donde se indique la medida del...
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Normativa instalación fontanería ¿Las tuberías deberían ir por la parte superior del baño y bajar a cada grifo, wc..?

Sigo necesitando tu ayuda para realizar toda la fontanería de mi casa mis nuevas dudas serian si las tuberías deberían por normativa ir por la parte superior del baño y bajar a cada grifo, wc... Etc o por el contrario ir pegada al suelo y subir a...
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Cómo eliminar el ruido de los bajantes piso seminuevo?

Hace un año y medio compramos el piso. La construcción es de hace unos 10 años. Desde hace unos meses escuchamos el ruido de las tuberías muchísimo. Tenemos los bajantes en el comedor y en el piso de arriba. Al principio se escuchaba pero no tanto,...
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Fuga en uniones tubos multicapa

Hace poco me ha instalado un fontanero la calefacción con tubo multicapa. Desde el primer día tiene fugas en algunas de las uniones y codos. Decir que todo el material lo compré en Bricomart y el instalador se aferra a la mala calidad del tubo y las...
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Tabique montado sobre junta dilatación, consecuencia levantamiento baldosas,¿Solución?

Me gustaría que me ayudasen a resolver algunas dudas, hace un par de días estaba sentada en la mesa del comedor cuando empezamos a oír como si algo crujiera frente la pared que separa el comedor del pasillo que es mitad tabique pladur y mitad...
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Documentación a requerir en materia de coordinación empresarial

Mi consulta está relacionada con la documentación que se suele requerir a la contratista o subcontratista al amparo del art. 42 del ET, concretamente respecto de los TC2 que la mayoría de empresas vienen requiriendo, y el peligro que conlleva...
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Fugas de agua repetidas

¿En mi comunidad ya van 4 vecinos en el periodo de 6 meses que tienen una fuga de agua uno de ellos con un importe de 8000?, tiene que ser mucha casualidad para que se empiecen a romper las tuberías seguidas cuando en años no ha habido problema, mi...
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Validacion en construccion

Me gustaría saber como debo realizar la validación de la ejecución de obras constructivas. Estoy en pleno proceso de adaptación a la nueva norma del 2000 y este aspecto no lo entiendo bien. Estamos excluidos del diseño, por lo tanto de la validación...
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Mi chalet adosado se ha separado del de el vecino unos 2 centímetros.

Vivimos en una calle en cuesta con al rededor de un 10% de desnivel, es una fila de chalets adosados. El nuestro es el del extremo de abajo y hay una pequeña plaza desde nuestra casa hasta la parte baja de la calle. La acera del parque municipal de...
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Titularidad o Responsable de una fuga de una tubería

En la escalera comunitaria, a unos 10 metros de mi puerta de entrada en cada piso esta el registro con los contadores de agua. SE ve como accede la tubería general, sale una tubería que va al contador de agua y la tubería que sale del contador (que...
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¿PRivativo o comunitario?

Edificio muy antiguo, de los años 50 o así. No tiene contadores en el cuarto de contadores. El contador está en la cocina, dentro de la casa. NO hay llave de paso de entrada a la casa, sino que la llave general es la que hay junto al contador, no hay...
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Aislamiento de las conducciones de ACS y calefacción

Mi pregunta va relacionada con los aislamientos de las tuberías tanto, las de Acs de poliumetano y de calefacción de tubo multicapa. Me he comprado un piso y van todas al desnudo. Agradecería una respuesta de especialistas aplicando la legislación,...
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¿Qué Obligaciones tiene un arquitecto?

Hace un tiempo consulté a un arquitecto, para hacer una casa unifamiliar en mi finca. El me enseño varios proyectos con diferentes presupuestos de ejecución, yo elegí un proyecto que me dijo que costaría sobre 120.000 €. Todo incluido . Me hizo el...
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Informe vivienda insalubre por exceso de humedad

Me dirijo a los expertos de la página para que me informen quien puede hacerme un informe sobre la insalubridad de una vivienda por tener en el ambiente más de un 85% de humedad, una analítica sobre las esporas y hongos que puede haber en el...
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Tuberías terrain

Tengo una casa de campo de piedra y suelos de madera donde instalé un sistema de calefacción de caldera de gasóleo y radiadores de aluminio. Los tubos de la calefacción son, en parte, de cobre y, en una parte muy importante, de Terrain (creo que son...
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Reclamar años por humedad (no tengo seguro)

Soy propietaria de una pequeña casa de campo (segunda residencia) y el pasado mes de Julio, en una de mis visitas, detecté que la vivienda estaba siendo afectada ampliamente por humedades procedentes de la parcela inmediatamente superior (la...
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Evitar problemas al tapar tubo multicapa PEX-Al-PEX

En una instalación que me van a hacer, me van a poner tubo multicapa por el suelo de la cocina. Según me han dicho, luego lo cubrirán con arena, y ya después pondrán encima mortero y las plaquetas. ¿El tubo multicapa no necesita ninguna protección...
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Buhardilla muy baja distinta a planos

¿Podríais por favor decirme qué hago con una buhardilla cuya altura no se ha mantenido? Me explico: me la han dejado tan baja que sólo puedo andar por la parte central, el resto muy agachado (80 cms parte más baja en tejado a dos aguas). A finales...
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Humedad relativa en vivienda alta

Le sigo a usted en la web desde hace tiempo, sobre todo desde que tenemos el problema en casa. La verdad después de tanto leer, creo que algo he aprendido. Le planteo cuál es nuestro situación actual. Vivimos en una vivienda que tiene 4 años, todo...
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Dudas con iva en construcción vivienda unífamiliar

Tengo unas dudas con el IVA para la construcción de una vivienda unifamiliar en la cual soy el promotor porque va a ser para mi. He leído que las facturas de todos los materiales de construcción y mano de obra son del 21% y se las pasan al...
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Accesorios de tubo multicapa sobre tubo PEX

¿Se puede unir tubería PEX con accesorios crimpablesde tubería multicapa? Me van a hacer una reforma en el baño y la tubería es PEX (plástico transparente. Tienen accesorios que no son de crimpar. Los racores tienen una especia de brida que se...
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Ampliación del presupuesto de una obra por malas mediciones.

Me gustaría lanzar una cuestión a ver si algún me puede informar y dar su opinión. Tengo una casa que está formada por la vivienda o edificio, un sótano o garaje debajo de la casa y en un lateral un patio/jardín. Llevaba tiempo con problemas de...
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Diámetros tubo multicapa en una vivienda con 3 lavabos

Tengo que reformar mi casa y también la instalación de fontanería en una casa unifamiliar con 3 cuartos de baño y cocina. Me gustaría cumplir con la normativa y mirando acerca del tema no me queda claro, el tema de los diámetros. La acometida es de...
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Problemas con la construcción

Tengo una casa unifamiliar aislada recién hecha, me la entregaron en agosto del 2008. Es autopromoción, yo contrate a una empresa constructora, la cual la construyo. Al poco tiempo han ido apareciendo problemas, incluso la documentación, manuales,...
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Tubos enterrados

Me han instalado calefacción en un piso que me compré de 2ª mano. Algunos de los pasos de tubería ha habido que hacerlos levantando baldosas del suelo. Ahora tengo que cerrar de nuevo (tengo baldosas de sobra del mismo color) y tengo dos dudas: 1-...
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Desagüe de caldera gotea al final del día

En la última semana mi caldera está goteando por el desagüe.. La caldera es de condensación y tiene dos tubos blancos arrugados que terminan en una "tubería" gris y están sellados como con silicona para tapar el hueco. Algo así:...
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Reparación en red contra incendios

Me ha salido un trabajo para reparar una tubería picada de una red contra incendios que abastece a un hotel. La tubería esta enterrada a un metro de profundidad y cruza por una acera bastante ancha. Quisiera saber si puedo cambiarla sin más o...
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Mano de obra de instalación eléctrica de vivienda

Quisiera saber el tiempo de ejecución de la instalación eléctrica de una casa. Más bien por tenerlo de referencia . Replanteo y marcado de regolas . Puesta de tubos, cableado, conexión y puestas de cuadro y mecanismos .sin contar la albañilería...
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¿Cómo reparar llave de radiador?

He vaciado el circuito y desconectado los radiadores y una de las llaves no dejaba de gotear, aunque la cerrara. De la pared salen 2 tubos de multicapa, (creo) porque son flexibles. A la llave entran los 2 tubos. Sujetando el cuerpo con una llave, y...
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Quien tiene que pagar el error cometido?

Me colocaron una bañera con motor, pero resulta que no dejaron trampilla para acceder a él, se ha roto, y claro tengo que romper el faldón de obra que se hizo en su momento, el mirar facturas no me lo cobraron, ni yo me di cuenta de que se hizo mal,...
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