He alquilado un piso con reforma ilegal.

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Inundación en local sótano: intervención de la comunidad de propietarios

Quería preguntar qué responsabilidad tiene la Comunidad de Propietarios en una inundación producida en un local sótano, como consecuencia de lluvia torrencial en la que al parecer por el rebase del alcantarillado, el agua ha entrado desde...
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¿ Cómo actuar con "talante" ante posible problema en reunión de propietarios ?

Somos "nuevos" propietarios en un inmueble con pocas viviendas. Actualmente muy de vez en cuando entra algo de agua en los trasteros y se ha decidido buscar presupuestos para su arreglo (estoy de acuerdo). Desde hace unos años los vecinos del piso...
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Obras en patio de luz

Existe un patio de luz, que esta ubicado sobre la planta baja que esta dedicada a garaje, a dicho patio no se puede acceder, este patio pertenece a tres comunidad de propietarios y nosotros hacemos la cuarta,( solo que todavía no hemos creado la...
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Techar patio

Vivo en un segundo piso y el vecino del primero quiere techar el patio, no se como lo quiere techar si con cristal, uralita, etc y claro el techo estaría justo debajo mía haciendo más accesible mi vivienda para robos con lo que creo que me perjudica...
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¿Hay plazo periodo inicial de desistimiento cuando alquilas un piso?

Alquilé pero me arrepiento ya que no es lo que parecía. Hay muchos problemas en este piso. No me siento tranquila con tantos errores en el piso. ¿Tengo derecho a desistir llevando pocos días aquí?
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Patio comunitario con ventana que no figura en los planos

Vivo en un bajo y desde mi casa accedo al patio, el cual tengo techado al igual que todos los bajos de los edificios que conforman la comunidad. El techado de los patios se autorizó en junta. El problema es que en ese patio hay una ventana que es...
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Locales comerciales

Tengo un bajo con participación del 7,8% en una finca donde hay otro local, seis viviendas y dos áticos, la finca es de 1990 aproximadamente, hasta ahora la comunidad de vecinos era informal, pagaban todas las viviendas a partes iguales un seguro, la...
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"Tapar" ventana pavés en tendedero/escalera comunitaria

Como en tantos otros edificios, mi vivienda tiene en el tendedero un hueco como de 120x 60cm tapado con pavés transparentes que da al descansillo de la escalera comunitaria. Mi intención no es tapiarlo y dejarlo a oscuras sino instalar por el...
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Los patios comunitarios de uso privativo, derechos

En los patios comunitarios de uso privativo hay derecho a hacer barbacoas y hasta que hora se puede hacer ruido consecuencia de reuniones y barbacoas con amigos en dichos patios? Cabe aclarar que son patios de 25 metros colindantes con viviendas y...
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Bajante cocina

Voy a cambiar la fontanería de mi cocina. El bajante es muy antiguo y va por fuera de la pared, en el patio exterior, el problema es que al poner el tubo del desagüe por el suelo me queda más bajo que el del bajante con lo que la pendiente quedaría...
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Lavabo poner rejilla de ventilación?

Me e comprado hace poco un piso y el cuarto de baño no hay rejilla de ventilación ni ventana mi pregunta sería donde tengo que poner la rejilla de ventilación? Se que es donde está el conducto de ventilación pero como puedo saber dónde está. Y luego...
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¿Puedo techar un patio interno de una edificio?

Soy propietaria de un primer piso y tengo el patio de atrás que es de mi propiedad, ¿Quería saber si puedo realizar varias modificaciones o tengo que consultar al consorcio? 1. E piso es de cerámica y me gustaría hacer un cantero para poner plantas....
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Que puedo hacer cuando un inquilino hostiga a otro

Alquilo dos pisos, el inquilino del segundo piso hostiga al del primer piso por las ventanas que dan al patio de la casa. Han llegado a los insultos, el inquilino de arriba le grita desde su ventana al otro que está en el patio... He pensado en...
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Se puede instalar un descalcificador particular en patio de luces sin pedir permiso a la comunidad?

Estoy mirando de comprar un descalcificador particular (pequeño) para mi piso y por problemas de infraestructura debería colocarlo en una de mis paredes exteriores del patio de luces comunitario. ¿Podría instalarlo sin previa información y...
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Rejillas de ventilación de gas butano

La rejilla inferior de ventilación de gas butano de mi vivienda da a un patio de vecinos, ahora estos quieren poner un cierre de cristal que proteja de la lluvia, ¿Qué distancia mínima debe de haber entre la rejilla y el cierre.
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Puedo sacar al patio interior de un edificio antiguo (1962), un tubo para la salida de humos del extractor?

Estoy haciendo una reforma de un piso bastante antiguo (1962) de 62 m2 en el que cuando picamos para ver la colocación de la campana de extracción de humos de cocina, nos damos cuenta de que arriba, el tubo general de extracción que va a la terraza,...
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Es legal que me alquilen un piso sin contador de luz, ¿Cédula de habitabilidad y humedades?

Hace tres años me alquilaron una vivienda que en principio simplemente no tenía contador de luz pero que estaban a la espera de que lo colocaran. Con el tiempo ni contador ni nada. Pasado el verano y con la llegada del frío empezaron a aparecer...
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Instalar radiadores y prueba de estanqueidad!

Me gustaría saber si es más cómodo fijar primero los radiadores y ajustar luego los tubos o dejar los tubos empotrados y luego colocar los radiadores. Que prueba hay que hacer al finalizar la instalación de un piso normal. La instalación es de...
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Quien se hace cargo del telefonillo del portero automatico

En una vivienda cerrada durante un tiempo en el que en su momento no pusieron el telefonillo automatico, ahora lo quiero poner, ¿Quién tiene que ponerlo la comunidad o el propietario? ¿O llevar yo uno comprado y que vaya el tecnico que avise la...
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Fuga en la Válvula que controla la calefacción central es privativa o comunitaria?

Vivo en un edificio con caldera de gas comunitaria. La válvula que va a mi vivienda y que se encuentra en el descansillo de mi planta fuga, ¿Lo qué provoca un corto en dicha válvula y con ello el que la calefacción no funcione . A quién corresponde...
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Facturas anteriores piso alquiler

Hace 3 meses estamos viviendo en un piso de alquiler en Barcelona, resulta que los gastos, luz, agua y gas, están a nombre de la propietaria y nos dijo la inmobiliaria que solo cambiáramos la cuenta bancaria, pues nos vino una factura del mes de...
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¿Se puede obligar a retirar cerramiento de aluminio de una terraza?

El cerramiento en cuestión impide la entrada de luz natural y la correcta ventilación de un dormitorio en un primer piso.
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¿Qué debo saber a la hora de comprar un piso?

Quiero comprarme un piso de 28 millones de pesetas, lo pagaría yo sola (quizás me avalen mis padres) y cobro 1200 euros al mes... No sé si con este historial me concederían en algún sitio una hipoteca. La cuestión es que no sé que puntos clave debo...
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Intimidad en patio de luces

Acabo de alquilar un piso con un enorme patio de luces, siendo mi vivienda el único acceso a el. Al mismo patio dan las ventanas de la vecina, y le comenté que quería poner unas celosías a cierta distancia de sus ventanas (dos azulejos) para darnos...
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Planta Baja - atasco en la general causa inundacion

Vivo en una planta baja, somos solo 5 pisos un vecino por planta. Sufro continuos atascos en mi vivienda. Explico: Tengo un patio interior, en el desembocan todos los cuartos de baños de todos los vecinos. Debo de tener una arqueta ahi, al menos ahi...
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Aspiración de humo de la cocina

Probo a explicar mi problema. Mi piso esta en la primera planta: tengo la cocina a lato de mi terraza, y la terraza esta a lado del patio de luz condominial. Tengo la chimenea de la campana de la cocina que llega en el techo de mi terraza: cuando...
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Piso considerado trastero

Mi pregunta creo que debería ser dirigida a arquitectos, así que la formulare esperando que no se haya hecho muchas veces. Resulta que se me presenta la oportunidad de comprar un piso a buen precio, pero tiene la pega de no estar catalogado como tal,...
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El agua se filtra por debajo de la puerta

Os quería hacer una nueva pregunta, han pasado casi dos años desde que me entregaron la vivienda y en el patio de entrada las primeras baldosas están ennegrecidas porque cuando llueve se mete el agua hacia el patio. La parte de acera que hicieron...
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Falta de presión de agua en la Comunidad.

A ver si alguien me puede indicar los pasos a seguir, mi madre (80 años), vive en un tercer piso y no le llega bien la presión del agua, por lo que el calentador no enciende, y para asearse tiene que calentar agua, esto mismo le paso el año pasado y...
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Puedo poner mi salida de humos en un patio comunitario?

Hace unos meses compré un piso que ahora mismo estoy reformando. En la comunidad donde está ubicado mi piso hay 2 patios interiores, en uno de ellos es donde se tiende la ropa y están los aires acondicionados y en otro es por donde salen las salidas...
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Desistimiento de contrato por daos en la vivienda

El día 23/09/09 alquilamos una vivienda a través de una agencia inmobiliaria; el contrato se pactó por un año: 1. El plazo de duración del presente contrato es el de UN AÑO sin perjuicio del derecho del arrendatario a la prórroga del mismo conforme a...
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¿De quién es la responsabilidad? Problema con shunt mal olor

Vivo en un edificio de 3 alturas. El último tiene olores de comida supuestamente en una habitación y procede supuestamente de mi piso (1) . Mi piso está reformado y se conectó la salida de la campana al shunt de ventilación que estaba en la cocina...
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Cómo instalar un toldo en la comunidad

Por tener acceso desde mi piso a una terraza comunitaria, tengo en escrituras el uso y disfrute de dicha terraza. Hace 7 años me instalaron un toldo igual al que ya había en la terraza de mi vecino que está en la misma situación que yo. El toldo me...
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Puedo evitar que se me inunde el jardín?

Mi vecino a asfaltado su parcela y cuando llueve se me inunda mi jardín. He pensado en poner la bordura más alta, sobre la que él puso cuando lo asfalto, pero lo haría desde mi jardín, donde él puso su bordura. Como es su lado de la valla, no sé si...
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Cambio de caldera Atmosférica a Condensación, puedo conectar la descarga de gases al ducto SUH.

Vivo en un ático encima de mi piso solo están los trasteros, de obra vino instalada una caldera Cointra ED21/L,evacuación de gases natural (Atmosférica), ubicada en un lavandero cerrado, pero con rejilla de ventilación al patio de luces que es muy...
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Ventilación en baño

Acaban de entregarme un piso de nueva construcción y uno de los baños no tiene ningún tipo de ventilación, ni natural ni a través de conductos. ¿Es esto legal? ¿Existe alguna normativa de obligado cumplimiento que hable sobre ventilación en los...
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Abrir ventanas en pared fachada trasera edificio.

Puedo abrir ventanas en baños y dormitorio, en 4º piso en pared fachada trasera en edificio de mi comunidad, ¿Por ahorro energético, por claridad, y ventilación?. Al lado hay otro edificio de otra comunidad, pero de pared conjunta hasta el 1º piso,...
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Inundación de aguas subterráneas en garaje comunitario y trasteros que hay se encuentran

Me ha surgido un problema para mi grave Vivo en un piso de alquiler, con dos plazas de garaje y un trastero en el mismo garaje Hoy ha amanecido el garaje inundado de agua, no ha llovido en esta zona, el agua proviene del suelo del garaje que se...
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Dudas con la evacuación de humos y entrada de aire en caldera estanca

Estoy en proceso de cambio de la caldera atmosférica y tengo varias dudas con la evacuación de humos y entrada de aire. Vivo en el último piso de un edificio con 10 años. Me dicen que, por normativa, la salida de humos de mi caldera actual va con un...
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Longitud máxima que debe sobresalir tubo de aireación y deflector.

En el patio comunitario todos los vecinos tenemos la descarga de los tubos de aireación con su correspondiente deflectores tal como exige la normativa para aireación de los calentadores, pero hay un vecino que tiene más de una salida al tener...
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Altura mínima al suelo del tubo de gas a la caldera

Voy a reformar la cocina y aprovechar para sacar el contador del gas al exterior. Quiero llevar el tubo del gas por la parte de abajo de la cocina hasta la caldera para que se vea lo menos posible y queria saber si hay una altura mínima entre el...
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La comunidad de propietarios amenaza a mis futuros inquilinos y nadie me alquila el piso ¿Que puedo hacer?

Debo recibos de comunidad y llevo varios meses intentando alquilar el piso y nada mas que lo enseño salen los vecinos amenazándoles de que les van a cortar el agua que es comunitaria, que no les van a dar las llaves del patio comunitario para tender...
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Patio interior, zona común de uso privado.

Vivo en un primero que tiene patio interior que es zona común de uso privado, la cuota de participación que pago es mayor que el que vive encima, el piso es igual pero no tiene patio, ¿Cuenta el patio a la hora de calcula la cuota?
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Cambiar la caldera

Vivo en un piso de unos 80 m2 aprox. Y la caldera esta situada en el lavadero exterior cerrado per bien aireado. La caldera que tengo actualmente es una atmosférica de la marca Saunier Duval modelo Themis 214/23. La salida de humos va a un tubo...
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¿Cuáles son las normas de seguridad básicas a tener en cuenta por un técnico de calderas domésticas?

Qué normas debería seguir un técnico de calderas domésticas.
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Problema de malos olores en baños

Desde hace un tiempo que en el edificio donde resido hay muy malos olores. Se llamó un fontanero para que limpiase las arquetas y las sellase bien pero el problema no venía de ahí. Los olores salen por los sun y a partir del 3 piso (de 5). Yo veo que...
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Mal olor en el baño, water o bañera?

Como bien dice el título por desgracia, tengo mal olor en el baño que es muy desagradable y estoy ya bastante desesperada. Vivo en un primero y cada vez que un vecino tira del water huele a caca, a veces a limpio (supongo que alguien tirará agua...
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Que comisión por ley debe cobrar una inmobiliaria

Vamos a poner en venta una vivienda que nos dejó en herencia nuestra madre, la pusimos hace 5 meses en una inmobiliaria sin resultados, y la queremos poner en otra inmobiliaria que parece que si logra vender las viviendas, yo y un hermano hemos...
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Fuga no viviendo nadie en el piso de arriba.

Explico el problema. Tengo un piso que lleva vacío y con la llave de paso de agua cerrada desde hace meses, teniendo el vecino de abajo humedad en su cocina. Está situación lleva aproximadamente dos años, empezando cuando sí que mi piso estaba...
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Ventilación de gas

Voy a cambiar de ubicación la cocina a una habitación exterior. Estando el contador en la habitación, ¿Es necesario poner rejillas de ventilación en el caso de que el calentador fuera estanco y la cocina eléctrica? En caso afirmativo, ¿Se podría...
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Instalación gas natural

En mi edificio hay una instalación de gas natural, pero que pertenece a la comunidad, puesto que está aquí desde que se construyó el edificio, es decir, que cuando compras un piso, también compras una parte de esa instalación, ya que no es de gas...
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¿Son obligatorios los calentadores estancos de Gas Natural en instalaciones en el exterior?

Acabo de contratar el gas en Sevilla, y tengo un gran lio con la nueva normativa: La instalación sera exterior en el patio trasero de la vivienda. Con la nueva normativa el calentador ha de ser estanco, aunque según los instaladores, con ser un...
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Heredero vende piso con inquilino.

Mis padres alquilaron un piso con contrato de alquiler del año 1966. Al morir mi padres, se subrogó mi madre y siguió viviendo en el piso normalmente. Al morir la dueña, heredó el piso una de sus hijas. La heredera siguió con las mismas condiciones...
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Patio de luz

Resulta que tengo una vivienda de 52 metros cuadrados de planta con dos plantas habitales y una azotea cubierta y otra descubierta encima y la quiero reformar Quisiera saber si puede hacerme un aseo "suspendido" en el patio. Por suspendido me refiero...
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Régimen de patio interior y responsabilidad

Tenemos un pequeño piso de vacaciones en Galicia, en una zona donde llueve bastante. La Urbanización son bloques de dos alturas en cuesta, el de arriba tiene terraza y el de abajo patio. Al estar en cuesta mi patio linda con el bloque de dos pisos de...
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Tubería comunitaria

Desde Mayo tengo problemas con la tubería general de la comunidad que pasa por debajo de todo mi piso, temiendo inundaciones de aguas residuales. Después de venir 3 cubas para quitar el embozo, se obtó por hacer una arqueta (la cual la tengo en mi...
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Cuota de comunidad de a un garaje

Cuota de comunidad de a un garaje He pasado la mañana buscando en google y entiendo que locales no están exento de pagar los gastos de la comunidad salvo que hay algún excepción en los estatutos, da igual si tienen acceso directo al edificio o no. En...
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Bajante de agua

El edificio donde he comprado un piso tiene dos patios, cada patio dispone de una bajante de agua. Quiero reformar el piso y la idea es poner la cocina donde antes había una habitación. La pregunta es si puedo conectar los desagües directamente a la...
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Donde puedo consultar en la ley de propiedad horizontal si se puede o no conectar el tubo de la campana a una salida de shun.

Hemos comprado una vivienda (dos plantas, nosotros somos el segundo piso) y hemos reformado la cocina. Hemos sacado el tubo de ventilación de la campana por la calle porque el tubo al que debíamos conectarnos es un tubo común y no existe uno para...
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¿Broncearse "asi"?

Posiblemente la respuesta sera no, pero, como se suele decir, por preguntar no se cobra :P A ver, me cambie de piso hace poco y donde antes tenia una azotea hermosa donde poder tomar el sol, ahora tengo un patio de luz (más bien pequeño) pero esta...
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Puede una comunidad de propietarios utilizar una plaza de garaje mia para instalar un ascensor?

Dispongo de una vivienda con plaza de garaje, cuyo acceso es por la calzada y no desde el patio de la vivienda. La comunidad pretende hacer una obra mediante la que un ascensor de la finca llegue al garaje directamente. El problema es que el ascensor...
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¿Estoy obligado a cumplir el contrato con la inmobiliaria si no tiene carácter de exclusividad?

Os comento: Tengo firmado un contrato con una inmobiliaria para la venta de una vivienda, y en una de las condiciones dice: "El presente encargo NO TIENE CARÁCTER DE EXCLUSIVA, de forma que el propietario del inmueble se compromete únicamente a...
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Requisitos técnicos para patio interior

Quisiera saber si un patio interior para una casa unifamiliar tiene que cumplir con algunas especificaciones técnicas para que que sirva como tal para unas habitaciones que no tendrían ventanas a la fachada sino a este, no se si puedo hacer como un...
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¿Tengo derecho a acceder por los ascensores al garaje si soy propietaria de la vivienda, pero con plaza en alquiler?

En mi Comunidad se hicieron obras en la planta de acceso a los garajes, decidieron hacerla únicamente los propietarios de vivienda que tienen plaza de garaje en propiedad, sin hacer reunión con todos los propietarios tanto de viviendas como de...
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¿En un piso primero con salida a la terraza quien tiene derecho de uso?

Se trata de un piso primero que se describe en el Registro de la Propiedad como: "El piso principal izquierda, en la primera planta alzada,..., de cien metros un decímetro cuadrados de superficie y linda:derecha entrando, piso principal...
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Chimenea en fachada de edificio

Hay alguna ley que permita colocar una chimenea de gas natural en la fachada de un edificio comunitario, ¿Sin tener que pedir permiso a la comunidad? Si denuncio al vecino que ha colocado la chimenea me daría la razón un juez ya que el edificio...
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Forjado sanitario con casetones de polipropileno

Queremos hacer una reforma para quitar el jardín y poner solería. Ya de paso queremos subir el nivel del suelo pero tenemos forjado sanitario y entonces taparíamos casi enteros los huecos de ventilación. Debajo del forjado hay casetones de...
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