Arrastre saldos positivos liq. Comunidad propietarios

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Propietario de un local comercial tiene que pagar cuota comunidad y gastos reformas sino esta en los estatutos?

Soy propietario de un local comercial, ¿Estoy obligado al pago de la comunidad y gastos de reformas sino esta en los estatutos de dicha comunidad?
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Aprobación de presupuestos de obras en Comunidad propietarios

¿Puede la Presidenta de una comunidad de propietarios aprobar un presupuesto para arreglar unos patios comunitarios que están dentro de las viviendas sin autorización de los demás vecinos del presupuesto, importes? Envía burofax a los propietarios...
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Derrama extraordinaria para pagar abogado por impugnación de acuerdos comunitarios

He impugnado un punto de orden del día, y para pagar al abogado de la parte contraria se ha hecho una junta extraordinaria para contratar abogado, en la cual se ha aprobado una derrama extraordinaria de 1500 euros por sus servicios. Al mandar el acta...
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Cuota por coefifiente, Extras a partes iguales

Somos una comunidad de 20 vecinos que hasta el 2005 en esta comunidad se pagaba todo (CUOTA y EXTRAS) a partes iguales, después varios vecinos decían que se debía pagar ”según dice la ley”, tanto las CUOTAS como cualquier EXTRAS, por coeficientes y...
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¿Quién tiene que pagar ascensor?

Voy a comprar un piso de un banco. Por lo visto, me he enterado que antes de yo firmar se va hacer una votación para poner ascensor y aprobar el presupuesto que han pedido de ascensores. En el momento de la votación yo aún no soy propietaria. No sé...
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Negación del presidente a sacar un tema...

En nuestra comunidad hemos descubierto por casualidad una irregularidad que se cometió hace 3 años y algo en el pago de unas facturas que no están justificadas, son una cantidad importante, se lo hemos comentado al presidente y se niega a decirlo en...
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¿Como y a quién pagar las obras de la cubierta edificio, acordado en escritura que pagaría el vendedor del piso.

Soy el vendedor de una vivienda. Unos meses antes de vender el piso situado en un edificio de viviendas y dos locales en el bajo, se aprobó en junta de propietarios la rehabilitación de la cubierta del edificio. Para ello la comunidad de propietarios...
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Como actuar ante una sospecha de comunidad vecinos corrupta

En la cdad en la que la que vivo, un pequeño edificio de 15 viviendas, tenemos sospechas de que el presidente y el secretario (que son cuñados), no están haciendo las cosas del todo legal, y el nuevo administrador, el cual buscaron ellos, parece que...
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Al comprar piso y hay un arrastre negativo porque se ha gastado más de lo presupuestado en el anterior año, le puedo reclamar?

Compré piso en septiembre y al hacer reunión de vecinos en mayo, surge que la liquidación de mi parte sale a -2100€ aunque se han pagado todas las cuotas, el motivo es porque las cuotas extraordinarias para fondo de obras se calcularon mal en la...
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Se ha reparado terraza comunidad y yo he pagado la factura, hay dos vecinos que no pagan, yo voy a dejar de pagar la cuota

Voy a dejar de pagar la cuota comunidad, para recuperar mi dinero
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Como presidente de la comunidad de vecinos puedo tener acceso a la cuenta bancaria?

Soy la presidenta desde hace 6 meses y quisiera conocer el estado de cuentas de la finca. El administrador me da largas. Quisiera saber si esta actuando o no correctamente y cuales son los pasos legales cuando entra un nuevo presidente: que...
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Comunidad de Vecinos sin Junta Directiva y 5 años de morosidad vecinal.

Quisiera saber cómo actuar en el siguiente caso: Antecedentes: Comunidad de 52 vecinos, desde el año 2007 solo pagamos la comunidad puntalmente 3 vecinos. En el Ejercicio 2007 se eligió nueva Junta Directiva y había un saldo positivo de 18.000 euros....
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En un garaje quién corre con los gastos extraordinarios y de mancomunidad ?

El título tiene una respuesta fácil. Son los propietarios de las plazas de garaje los que corren con esos gastos. O eso creo yo. Pero la duda que tengo es si quedan plazas vacías y se están vendiendo. ¿Quién tiene la propiedad de esas plazas que...
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No poseo garaje¿Estoy obligada a pagar una derrama para cámaras EXCLUSIVAMENTE en los garajes?

Soy propietaria de un piso pero de ningún garaje, y en mi comunidad de vecinos quieren aprobar una derrama extra para la instalación de cámaras de seguridad exclusivamente en los garajes, pues ha habido algún episodio de vandalismo. Muchos vecinos no...
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Tengo que pagar derrama de parking de mi comunidad si no tengo propiedad ?

Hace unos años tuvimos un incendio en el párking, por incendio de un vehículo de un propietario, quemando tuberías y todo lo relacionado con lo que había en el parking. Se hizo una junta y se decidió dar 200e por vecino para adelantar se devolvería...
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Comunidad propietarios con vocales y presidente

Hemos aprobado hacer una derrama, somos 60 vecinos de una mancomunidad. Bien, la presidenta a propuesto de cada escalera haya un vocal para trabajar sobre los presupuestos y toda la derrama. Mi pregunta es: los presupuestos presentados lo pueden...
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Se puede cambiar la cuota gastos comunidad

En mi comunidad por unanimidad total pagamos los gastos a partes iguales. Hemos cambiado de administrador y sin previo aviso nos ha empezado a cobrar los gastos por participación, según los m2 de los pisos, diciendo que no estábamos dentro de la ley....
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Alquiler piso propiedad de la Comunidad de propietarios

La Comunidad de propietarios tenemos el piso de la planta baja ( antes portería ) libre y durante unos años ha estado vacío. Ahora se pretende alquilarlo y para ello necesita hacerle reformas varias como pintado, instalación eléctrica, agua, etc. Una...
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Cuota de la comunidad

Estoy de alquiler con opción a compra y en el contrato indicaba que yo tenia que pagar las cuotas de la comunidad. Me acabo de instalar y antes de que la propietaria (es un piso nuevo) me indicara la cuota de la comunidad hubo una derrama que el...
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Como pagar la derrama de un ascensor para mayor de 70

En la comunidad hemos intentado hace algún tiempo colocar un ascensor, vinieron a dar presupuesto varias empresas, pero nos dijeron que por las características del edificio no se podía poner, así que lo dejamos. Ahora, un mayor de 70 años nos pide la...
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Subida cuota parking comunidad

Acabo de recibir una notificación de una subida de la cuota anual de gastos de una plaza de parking (luz, puerta, limpieza), pasamos de pagar 42,07 euros a 120 euros año. En el bloque donde resido además de la comunidad de propietarios propia del...
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Pagos de un vecino de un bloque de pios por coeficiente de escritura

Mi pareja tiene un piso y el gestor le cobra por coeficiente de escritura la limpieza, el agua de la comunidad, la electricidad, la compra de bombillas, el mantenimiento del ascensor, las factura de reparacion del ascensor, el seguro del bloque, la...
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Déficit de una comunidad de propietarios

Si una comunidad de propietarios tiene un déficit acumulado a través de varios años por unos insolventes. ¿Se puede en los presupuestos del ejercicio crear una partida por este déficit? Se ha intentado hacer una derrama extraordinaria, pero los...
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Como puedo impugnar una derrama en mi comunidad

En agosto de 2009 se decidió pintar la fachada en junta ordinaria. Se acordó que en noviembre se podían aportar presupuestos para las obras se estimo que gastaríamos unos 4500€ del fondo de la comunidad. La sorpresa llega en la reunión del agosto del...
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Reunión de vecinos de un solo portal de una comunidad de dos portales

En mi edificio quieren a toda costa instalar un ascensor, y quieren hacer una reunión de un solo portal cuando la comunidad son dos portales puesto que solo tiene un CIF y quieren instalarlo en un solo portal, tengo entendido que esto solo se podría...
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Obligación de pago derrama

Hace dos años se aprobó en junta de propietarios el pago de unas derramas para arreglar el suelo de los garajes: 120.000 euros en total. Se ha estado provisionando hasta que se ha juntado la totalidad. A mí me ha tocado abonar 900 euros. Dos años...
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¿Es obligatorio asumir una derrama de comunidad a pesar de que ya tengo el producto objeto de la misma?

En la comunidad en la que vivo, tenemos un sistema de calderas de gestión energética, es decir, las calderas abastecen a toda la comunidad. Se presentó un presupuesto hace 3 años para poner un descalcificador para evitar problemas con dichas calderas...
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Arreglos de terraza comunitaria

Se realizó una reunión en la que se habló de buscar presupuestos para arreglar las paredes de la terraza. Sin más un día dan permiso a un paleta y realiza la obra. Avisamos anuestro administrador de lo que sucede y los vecinos no hacen ni caso. Poco...
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La comunidad está costeando gastos privados

Me he comprado un piso en el que se estan pagando gastos privados con dinero de la comunidad, me explico, la comunidad se está haciendo cargo de la comisión que cobra el banco por domiciliar la cuota mensual solo de los vecinos que no tienen cuenta...
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Instalación Ascensor contar con el voto de todos los propietarios

Hacemos una reunión de propietarios para decidir sobre la instalación del ascensor a la que asistimos exactamente la mitad de los vecinos, 10 de 20 totales. La votación sale 6 a favor y 4 en contra, creo que se llama mayoría simple ¿Me lo podéis...
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¿Tengo derecho a voto en las juntas de propietarios si soy usufructuario y co -propietario de una propiedad?

Desde que mi madre falleció y me prelegó en testamento el usufructo vitalicio de la vivienda donde resido con mi mujer, domicilié los recibos de la administración de fincas a mi nombre, primeramente por que pensé que mis hermanos aceptarían este...
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¿Si no tengo garaje, tengo que pagar arreglo rampa?

Mi Comunidad se compone de viviendas y garajes, todo en una, pero en el presupuesto de gastos, tenemos diferenciados el reparto de gastos, es decir, que yo que solo tengo piso, no pago, por ejemplo, la luz, extintores y vado del parking. La rampa del...
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Establecer cuotas por igual en junta de propietarios.

Mi pregunta es muy simple. En una comunidad, donde cada vivienda y local, tiene un coeficiente diferente. ¿La junta por mayoría simple, puede acordar una mensualidad por igual y disponer de ese dinero para cubrir gastos generales también por igual?...
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Deuda de una comunidad de propietarios

Esto dice el artículo 22.1 y 22.2 de la ley de Propiedad Horizontal: La comunidad responderá de sus deudas frente a terceros con los fondos y créditos a su favor. Los acreedores podrán dirigirse, subsidiariamente y previo requerimiento, contra cada...
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Derrama no común por impugnación de acta

He impugnado un punto del acta por lo cual tenemos que ir a juicio. El presidente y el administrador han pasado la derrama de su abogado a los vecinos sin aprobar en ninguna junta( ni la derrama, ni si quieren no seguir, ni que abogado contratar),...
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Como puedo denunciar a un presidente y/o un administrador de comunidad de propietarios

El Presidente no convoca Juntas ordinarias mas que cada dos años, y lleva mas de 8 años en el cargo. La ultima fue en Febrero, y fue Extraordinaria para tratar un caso concreto, y el Acta aun no se ha difundido, lo que da idea de la falta de...
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Recibo extra en comunidad propietarios

La Junta Rectora de una Comunidad de propietarios, puede sin mediar ningún tipo de junta de propietarios, ordenar el cobro a todos los copropietarios de un recibo extraordinario para cubrir impagos de algunos de los vecinos. Si es afirmativo,...
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Contabilizar sueldo sociedad civil

Estoy en una sociedad civil, por lo tanto los dos socios no pueden tener nómina ni el gasto del sueldo es un gasto contable, pero como puedo contabilizar lo que retiran cada mes de la cuenta corriente de la empresa. Yo tengo una cuenta abierta en...
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Cuando me puedo negar a pagar la cuota de una derrama de la comunidad

¿Qué pasos debo dar para negarme a pagar una derrama por unas obras que no son estrictamente necesarias y por las cuales llevan años pidiendo dinero y se terminan gastando en otras cosas?
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Subir cuotas comunidad de vecinos

Quería saber si en una comunidad de 36 vecinos si se quieren subir las cuotas de la comunidad en las que se paga según cuota de participación. ¿Tienen qué estar todos los vecinos de acuerdo? ¿O solo seria la mitad de los vecinos mas uno para que lo...
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Contabilizar cuota autónomos

Estoy llevando la contabilidad de una SL en la que los socios están dados de alta como autónomos, actualmente no tienen nómina y sus recibos de autónomos los tiene domiciliados en el banco en la cuenta de la sociedad. Si tuvieran nómina la forma de...
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Disidencia de acuerdos

He mostrado por escrito mi disidencia sobre unos acuerdos que ha alcanzado una junta de propietarios porque entiendo que las obras que proponen no son necesarias para la seguridad, mantenimiento, etc. Todo eso que pone en el articulo 11.2.20 porque...
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Comunidad de propietarios

La posible ayuda que puedan ofrecerme así como la información que puedan aportarme. Paso a exponerles la consulta. En la comunidad de propietarios del edificio en el que vivo, hay que hacer obras pues de la fachada se están desprendiendo cascotes,...
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Obligación o no de pago de derrama

El pasado julio y agosto, la comunidad de vecinos giro un recibo cada mes por importe de la mitad de la cuota de participación para el pago de unas obras de reparación al caerse parte del techo de escayola de los soportales. Se hizo una reunión a la...
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Presupuesto del ejercicio (comunidad de vecinos)

Hoy me pasaron vía email el presupuesto del ejercicio 2019 de la comunidad de vecinos en la cual resido, y también las nuevas cuotas por aprobar. Desde 2015 que entré a vivir en esta comunidad hasta el día de hoy han subido las cuotas en 3 ocasiones,...
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Desacuerdo en pago obligatorio de derrama

Hace un mes (16 de diciembre) asistí a una Junta Extraordinaria de vecinos, fuimos 16 asistentes (incluidos representados) de los 24 que conformamos la Comunidad. En esta Junta, el orden del día consistía básicamente en la propuesta de mejoras de las...
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Única residente de un bloque: ¿Cómo debo obrar?

Se me ha olvidado pedir antes una aclaración: ¿Puedo yo adelantar el dinero para dar las altas necesarias (ya que me han dicho que al menos se tardará un mes en constituir la comunidad dadas las fechas en las que estamos) y pasarlas luego a los...
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¿Son posibles cuotas por coeficiente y todos porpor igual, en la misma finca?

Vivo en. Un bloque con un local en azotea. Los pisos siempre hemos pagado de comunidad todos por igual. El local no ha pagado nunca. En un presupuesto sin decirlo metieron cuotas de comunidad a dicho local. Aprobado el presupuesto, dieron por...
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Abrir puerta pequeña al lado de la cochera

Me gustaría abrir una puerta al lado de la del garaje ya que esta me cuesta mucho levantarla y así puedo ir al trastero con más facilidad. Vivo en una urbanización que es una fila de duplex y los garajes son individuales pero dan a una pasillo...
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Derrama extraordinaria reparación ascensor coeficiente o partes iguales.

Tenemos a la vista derrama extraordinaria para reparación de ascensor. Y un tema muy normal es el pago de las cuotas que se deriven de esa derrama o gasto extraordinario. La LPH establece que sea por coeficiente si es que en los estatutos de la...
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Cuotas extras Comunidad de vecinos

En la comunidad de vecinos que vivo, se pagan los gastos generales por la cuota de participación de cada vivienda, ya que existen viviendas de uno dos y tres dormitorios en el edificio, pero ayer en una reunión para una obra resulta que dividen ese...
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Derramas y obligaciones después de vender el piso

En la comunidad se presentó un presupuesto que ascendía 80000 para una reparación de las terrazas comunitarias, ese presupuesto no fue aceptado y en su lugar se propuso hacer una derrama a dos años y volver a pedir presupuesto o en su defecto aceptar...
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Quien tiene que presentar las cuentas de mi portal antes de la convocatoria general de la comumidad?

Tenemos un administrador de portal y otro de comunidad, me he presentado como presidenta del portal en la convocatoria general y la administradora comunidad no me deja votar, me ha reservado el voto, y me da 15 días para realizar una reunión en mi...
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Arrendamiento fincas cuotas de comunidad

A ver les explico, el caso es que tengo un piso alquilado y yo, arrendatario, según el contrato standard del estanco pone que me hago cargo de los gastos de la comunidad ordinarios y extraordinarios, pero en el art. 20 LAU dice que se debe...
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Derramas

Se convoca Junta Extraordinaria: Cambio de puerta del portal. Se hace sólo con tres días de antelación y cuando recojo la carta certificada convocándome la reunión ya se había celebrado el día anterior. Las juntas ordinarias tienen que convocarse, al...
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Pago de derrama por coeficiente lineal de un local

Tenemos un local en un edificio y cuando se constituyo la comunidad se quedo en el pago lineal de todos los propietarios. Los locales son independiente y no pagamos comunidad solo el mantenimiento de fachada y cubierta. Estas derramas para el...
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Gastos deducibles en vivienda alquilada

He tenido durante el 2002 una vivienda de mi propiedad en alquiler, y me gustaría saber cuales de los siguientes gastos puedo deducir en mi declaración de renta: -Cuota mensual de la Comunidad de Propietarios. -Cuotas para provisión de fondos de...
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Pagos de morosos

En mi comunidad de vecinos tenemos morosos desde hace muchos años . Es una comunidad donde hay mucha gente que vive fuera y renovamos siempre el mismo presidente, a mi pesar, porque vive todo el año. Tenemos morosos desde hace muchos años. ¿Tienen...
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Comunidad puede levantar cuota por deuda?

Soy deudor de comunidad de 1 año (pagamos cada trimestre 73 euros)por mi deuda(todos los deudores)deben pagar 93 euros al trimestre. ¿Es legal? Mi deuda crece mas rapida(
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Fotocopia de sentencia de demanda contra comunidad de vecinos

Mi comunidad de vecinos ha sido demandada por el único local comercial perteneciente a dicha comunidad a causa de disconformidad con una derrama aprobada por la comunidad. El presidente es parte interesada en el asunto que atañe a la derrama, y no...
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Terrazas en áticos inexistentes

Estamos constituyendo la comunidad de vecinos y me ha tocado ser el secretario de la misma. Resulta que al revisar las "notas simples informativas" del Registro de la Propiedad, de cada una de las fincas, me he dado cuenta que en la de los dos áticos...
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Valla de seguridad para comunidad

En mi comunidad han aprobado el cerramiento del edificio. Uno de los vecinos lo viene proponiendo hace tiempo, en las anteriores reuniones que lo propuso lo pedía a modo de intimidad y por higiene. En una de las ultimas reuniones yo me negué y me...
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Reparto derramas en una comunidad de propietarios

En nuestra comunidad de propietarios de la zona común (con piscina y zona ajardinada) los estatutos marcan el reparto a partes iguales entre los 126 pisos que conforman la comunidad. Sin embargo, hace dos años en una reunion ordinaria se modificó el...
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Cuota de comunidad desorbitada impuesta por el presidente del edificio: el banco

Este mes hemos comprado un piso y una plaza de garaje en un edificio expropiado a una constructora por el banco. El banco inició la comunidad de propietarios unos 3 meses antes de nuestra compra, proclamándose presidente de la comunidad de...
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Estamos obligados todos los vecinos de una comunidad a domiciliar individualmente el recibo de la comunidad...?

Somos una comunidad de propietarios de 68 vecinos formada por 6 portales, 5portales sin ascensor con 10 vecinos por portal y uno con ascensor y 18 vecinos ; con zonas comunes y gastos comunes indivisibles y muchos problemas... Hace unos años un...
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El administrador de mi comunidad no da su dirección y me niega las actas donde se fijan las cuotas a pagar.

Acabo de comprar un piso y el Administrador, sin informarme nada de las Asambleas, actas y demás me pide la cuenta del Banco para domiciliar recibos. Me ha negado las Actas donde figuran las cuotas de cada vecino y las derramas. Me ha negado la...
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Impago de una derrama

Soy presidente de una comunidad formada por 6 pisos, nos hemos reunido en Junta Ordinaria, aprobando varios puntos de la orden del día, siendo una de ellos la derrama de 139 euros por vivienda para el pintado y mantenimiento de una trasera del...
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Estoy obligado a pagar una derrama que ha hecho la comunidad, ¿De 900€ para una reforma?

Es un piso de un bloque de sevilla, al que le salieron unas grietas en la fachada, y también quisieron pintar el bloque entero, y el presupuesto final ha sido por vecino de entre 600 y 900 euros, y somos 12 vecinos, y resulta que el piso en cuestión,...
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Morosos en una comunidad de propietarios

Vivo en una comunidad de propietarios ya para once años, esta comunidad se compone de 46 propietarios que entre ellos hay trece morosos pero cuatro son cantidades de casi 1500€ asta 4000 € y el resto de 200 a 800€ Este año en la reunión me han...
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¿Quién debe limpiar la salida de humos?

Comentaré un poco la situación: Poseo un local el cual está alquilado a una persona que tiene abierto un bar en un bloque de edificios. Este local comparte con otros, una salida de humos que transcurre por un patio y sube por la vertical hasta el...
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Solicitar un presupuesto de obra para unos bloques de vivienda

Necesito saber, si alguien me puede ayudar, de que partes consta un presupuesto de reformas (humedades terrazas, chimeneas, claraboyas) para unos bloques (mancomunidad). Por ejemplo, ¿Se puede inflar un presupuesto con otros gastos que no sean de la...
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Morosos sin notificar y obras sin presupuestos

Tenemos varios morosos en la comunidad que deben varios años de cuotas de comunidad, es absolutamente imposible que los administradores entreguen las actas de las reuniones, no se sabe porque razón pero es imposible conseguir que las entreguen. La...
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Instalación gas natural

En mi edificio hay una instalación de gas natural, pero que pertenece a la comunidad, puesto que está aquí desde que se construyó el edificio, es decir, que cuando compras un piso, también compras una parte de esa instalación, ya que no es de gas...
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Obligaciones con la mancomunidad

Yo vivo en mi comunidad desde octubre del 2009, mi comunidad forma parte de una mancomunidad, en la que en total somos, tres portales, nueve lonjas y garajes. La administradora de la mancomunidad, es a su vez administradora de los otros dos portales,...
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Tres meses o un año para impugnar.

En los estatutos nos indican que todos los gastos "se repartirán a prorrata entre los diferentes propietarios en proporción a la parte privativa de cada propietario con arreglo a las normas de porcentaje que se establecen a continuación" a...
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Algunos propietarios quieren que la comunidad siga costeando los gastos de calefacción.

Atendiendo a la nueva normativa, en mi comunidad ya han instalado contadores a la entrada de las viviendas para controlar el consumo de calefacción, yo entiendo que a partir de ahora cada vecino deberá pagar lo que consuma, pues bien, es un edificio...
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Aprobación de derrama por encima de su coste real

Se puede aprobar una derrama para la ejecución de unas obras presupuestadas en 100000€ (con contratos de ejecución aprobados por ese importe)aprobando en junta un importe muy superior de 200000€ justificando la decisión por el hecho de que hay...
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¿Tienen obligación los locales comerciales de contribuir a la reparación de las fachadas del edificio comunitario?

Tengo un piso en Porto do Son (A Coruña) y en la fachada trasera del edificio se vienen produciendo filtraciones a las viviendas por grietas que se han ido produciendo a lo largo del tiempo, el edificio tiene catorce años. En la reunión de vecinos se...
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