Tengo que pagar derrama de una propiedad unifamiliar adosada?

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Terraza en propiedad con problemas

Tengo una terraza que en las escrituras y en la nota simple aparece como que es de mi propiedad. Escrito textual ( Forma parte de esta vivienda una terraza Adosada al lindero sur. Con una superficie ... ) Es un 1º piso con una terraza que da al...
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¿Debemos correr con los gastos?

Soy propietario de un piso en una comunidad de propietarios, ¿Debemos correr con los gastos los propietarios de la comunidad, si el propietario, de una lonja de los bajos del edificio, quiere cambiar la persiana metálica, ( típica persiana de lonja...
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¿Debe pagar la Comunidad de propietarios el alquiler de una plaza de aparcamiento en un garaje privado?

En mi edificio existen 2 comunidades, una de viviendas 88% de coeficiente y otra de parking 12% de coeficiente, en total 100%. Se van a realizar obras estructurales en el parking y los vehículos deberán moverse a un parking externo de pago. ¿La...
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Colocación de reja sin unanimidad

Estoy planteándome la instalación de un reja de seguridad en la fachada trasera del edificio. Tengo entendido que para esta decisión debo contar por unanimidad con el voto positivo de todos los vecinos, lo cual dudo mucho que consiga por culpa de un...
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En mis escrituras pone terraza voladiza sobre patio de luces. Que puede significar esto?

No soy capaz de entender las escrituras del piso, ¿Tengo un patio que no se si es de mi propiedad o no? La descripción es la mencionada en la pregunta. ¿Alguien me puede asesorar?
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Tengo un Pequeño Ático con Terraza

Tengo un ático pequeñito al que se accede a través de su terraza (el motivo por el que compré el ático fue esa terraza) A la vivienda se entra desde la escalera mediante una puerta con llave a través de la cuál se accede a la terraza y dentro de la...
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Extra para pagar arreglos en áticos

Vivo en un bloque de pisos con cinco portales, de cuatro plantas más áticos. Desde el primer día fue de dudosa legalidad lo del tema del patio de uso privativo de cada ático, ya que estos ocupaban los patios de uso común que en un principio se nos...
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Grietas en edificio ¿Quien las paga?

En nuestro edificio han aparecido grietas en las paredes de dos pisos. Un arquitecto ha revisado la estructura y ha encontrado una fisuras por asentamiento que son las que las provocan. La comunidad está dispuesta a pagar la reparación de la fachada,...
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Terraza privativa o comunitaria de uso y disfrute

Mis vecinos me dicen que mi terraza es comunitaria de uso y disfrute mío, he mirado en las escrituras y en el registro de la propiedad y pone que la terraza es privativa de la vivienda en la descripción . Podrian decirme quién tiene razón ellos o yo,...
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Retiro de un conjunto cerrado

Tengo un local en las partes de afuera de un conjunto cerrado, quiero retirarme del conjunto pero la administración dice que no puedo pues yo compre ese local siendo del conjunto, ¿Esto es cierto? Lo hago porque no obtengo nada de lo que se les...
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Balcones-mirador de madera de uso privado

Vivo en un edificio de seis viviendas, tres de ellas dispones de un balcón-mirador de madera de uso privado, los tres están muy deteriorados por fuera y sus propietarios dicen que al tratarse de fachada el mantenimiento y reparación corresponde a la...
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Filtraciones en terraza duplex descubierta

Esta obligada una comunidad de vecinos a pagar las filtraciones que se producen en la terraza descubierta de un piso duplex. Diez de los últimos pisos de este edificio, de cuarenta y ocho vecinos, tienen estas terrazas entre la cubierta del edificio...
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Quiero cerrar de forma definitiva el ventanón de mi vecino que da a mi finca

Vivo en un bajo con jardín. Hacia la finca, y al mismo nivel y de forma directa, se encuentra la ventana (o ventanón) de mi vecino. El caso es que yo tengo unas plantas, pero el vecino se ha tomado dos veces la libertad de abrir y cortármelas sin mi...
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¿Puedo modificar el color de fachada de mi vivienda?

Vivo en una comunidad de casas adosadas, las viviendas son antiguas pueden tener unos 30 años, en algún momento de este periodo se determinó que todas las casas fueran de un color concreto, con el tiempo la mayoría de la gente ha ido modificando sus...
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La terraza privativa de un ático es un elemento común?

Un propietario de una comunidad de vecinos posee una terraza de uso exclusivo. ¿Ya hace unos años por no tener junta de dilatación se le han levantado varias baldosas a quien corresponde el pago y arreglo de esa terraza?
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¿Aprobación por unanimidad junta vecinos para modificar trazados ascendentes de suministro aguas?

Tenemos el temor de que haya algún resquicio legal para aprobar unas obras ilegales, pues mi comunidad de vecinos quiere hacer una obra ilegal según me constataron en el colegio de arquitectos de Madrid, pues en vez de sustituir las tuberías...
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Tragaluz en terraza comunitaria privativa

Tengo un local comercial que en el altillo tiene un tragaluz o chimenea de salida de aire. Para que en caso de incendio del local. Puedan salir los humos Por 2 tubos que tiene El problema es que cuando llueve mucho en Valencia. Entra mucha agua al...
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Filtraciones por pared lateral de adosados ¿Elemento común o privado?

Vivo en una comunidad formada por 8 adosados de un lado y otros 8 adosados por otro lado. Los laterales de los extremos son de ladrillo caravista y el vecino de uno de los extremos tiene filtraciones de agua, parece que él lo ha solucionado otros...
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Casa adosada

Tengo de hace 10 años una casa adosada o unifamiliar, com 3 plantas, en el corral o patio trasero esta a pista de garaje con muro de una altura de unos 2 m i vecinos a iz, dere, i detrás, bueno ahora los vecinos an dicho de tapar este corral (todos...
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Consulta legal sobre instalación de pérgola por parte de los vecinos sin el permiso de la comunidad

Vivo en un primero y mis vecinos del bajo han puesto en su jardín, sin pedir permiso, una pérgola de madera cuyo tejado esta justo a 1 metro de mis ventanas, quiere decir que es muy fácil poder entrar en mi casa. En dos reuniones de vecinos se les ha...
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Reparación de un patio en usufructo

Vivo en un piso cuyos bajos están en usufructo, hay filtraciones al garaje en algunos de ellos y la comunidad ha decidido levantar todos los suelos, poner tela asfáltica y sustituir la valla por un muro. La comunidad corre con los gastos pero deja el...
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¿Debo pagar una derrama por la reparación integral de unos acristalamientos si mi piso es interior?

He comprado un inmueble recientemente y en la junta sacaron el punto de una reparación integral del acristalamiento de los balcones pues el soporte galvanizado que los guía está en mal estado, a parte de sustituir también cristales de malla dañados...
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Derrama Fachada interior Chalets adosados

Os escribo a estas horas porque me esta quitando el sueño la verdad, Ayer me estuvo comentando mi madre que en su comunidad de vecinos quieren hacer una derrama para pintar la fachada interior de dicha comunidad ya que tras el paso del tiempo esta se...
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Áticos en Edificio con Macrocomunidad

Vivimos en un edificio con 9 escaleras cada una con su comunidad de propietarios específica, un parking con comunidad propia, y una macrocomunidad de propietarios constituida para la gestión de los elementos comunes de las anteriores con 1 Presidente...
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Apertura de puerta en fachada del edificio

El local comercial de la comunidad ha abierto dos puertas para el almacen en la fachada, de la creo pertenece al edificio y no al local. Como puedo averiguar a quien pertenece esa parte de la fachada. ¿En el libro del edificio viene detallada esa...
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Si se cierra el perímetro de la urbanización los vecinos están obligados a cerrar mi patio?

Tengo un patio de uso privativo que da a la calle, las rejas de mi patio forman parte del perímetro de la urbanización que también va con rejas. La constructora ha dejado dichas rejas a media altura y planteamos ponerlas más altas. Mi pregunta es, si...
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Ampliar terraza bajo uso privativo con elemento común

Dispongo de un bajo que tiene desde el comedor un acceso a una terraza . En las escrituras simplemente se nombra, sin decir si es privativa o no, si bien es cierto, que en el plano pone uso privativo . Los metros de la terraza no están computados en...
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Derramas vivienda siendo inquilino

Desearía me indicaran su mejor opinión sobre mi caso. Mi suegra, vive desde 1990 en un piso en Madrid con contrato de alquiler y en el que se especifica que "los gastos originados en el inmueble son por cuenta del inquilino, tales como: Comunidad,...
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Fachada en mal estado y humedad en interior

Soy propietario de un duplex unifamiliar adosado, en una construcción de varias fases. Pues bien, mi duplex coincidió en el principio de una fase y terminación de la anterior, con separación de ambas por una junta de dilatación rellena de una...
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Arreglo de fachada parcial sin llegar a cota 0

Soy propietario de un local que pertenece a un edificio con 3 portales; la comunidad se está planteando el arreglo de la envolvente de la fachada pero sin arreglar la planta baja, es decir no bajan hasta cota 0; que es dónde están situados los...
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Vecino impidiendo las obras de rehabilitación de la finca ¿Que podemos hacer?

Hay un propietario en la finca con un cerramiento de terraza que está retrasando la rehabilitación de la fachada. Tiene cerrada la terraza con un murete construido encima de la barandilla y es necesario reemplazarla para poder pasar la ITE. Hace dos...
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Tengo problemas en mi comunidad de propietarios porque el presidente no aparece

Me gustaría que por favor me ayudara con varias consultas que tengo: La pasada semana fuimos convocados a una Junta de propietarios por el administrador, no por el presidente, el administrador convoca y no firma nunca por orden del presidente, sino...
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Responsabilidad en la reparación de un desagüe de aguas pluviales, interiores a una vivienda adosada, causando goteras.

Tengo un adosado de tres plantas más un sótano garaje, y terreno en dos fachadas. En la planta superior hay dos terrazas cuyos desagües recogen parte de la lluvia del tejado comunitario, como en el resto de viviendas. Por segunda vez en dos años (la...
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¿Podría hacer barbacoas en una terraza de uso privativo?

Me gustaría saber si podría hacer barbacoas en la terraza, instalando tubo de extracción de humos que sobrepase la linde de la fachada, para molestar lo menos posible, la terraza mide 300 metros cuadrados, no esta demasiado cerrada a los vecinos ya...
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Obras sin pedir permiso a la comunidad

Hace meses compraron uno de los bajos del edificio, sin consultar con la comunidad y sin permiso del Ayuntamiento empezaron unas obras que consistía en tirar todas las paredes y hacerlo todo de nuevo. Denunciamos el asunto a la policía local que...
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A quien corresponde el arreglo del tejado de una hilera de unifamiliares?

Soy el presidente de una comunidad de unifamiliares adosadas. Un vecino se queja de que algunas tejas se le han volado y otras están sueltas y pueden ser peligrosas. Solo le ocurre a él, con lo cual no parece ser un problema generalizado. Esta...
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Patio Interior de vivienda desahuciada atascado por lluvias y no sabemos quien es el dueño de la vivienda..¿Quién paga?

Somos un edificio que dispone de 4 patios interiores, 2 plantas bajas y 2 primeros... Resulta que 1 primero fue embargado y desconocemos quien es el actual propietario (que debe ser un banco). Debido a que no tiene mantenimiento en las ultimas...
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Se puede revocar un documento privado de servidumbre de paso en una comunidad?

En mi bloque ha surgido una derrama, al enviar lo que hay que pagar a los vecinos de derrama, uno de los sótanos a contestado que el no pagará nada porque tiene un acuerdo comunitario, un documento privado de 1982 donde hizo un trato con la comunidad...
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El tubo interior de mi shunt es comunitario? El administrador me indica que el shunt sí pero el tubo interior es particular

Cuando enciendo la campana extractora de mi cocina sale aire por los focos halógenos del salón que está al lado. He comprobado que el tubo de la campana no estaba comunicando con el tubo que va dentro del shunt, sino que simplemente estaba metido por...
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No existe comunidad!

Espero que me puedas ayudar porque no se que hacer. El caso es que compre un piso de segundamano y por lo visto, a pesar de tener 50 años, el portal no tiene comunidad ya que el bloque de 5 pisos había sido de un único propietario. El caso es que...
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¿Los conductos y cables de los aires acondicionados pueden ser protegidos con cargo a la comunidad?

En mi comunidad un informe de un arquitecto propuso que las protecciones de los tubos y cables de los aires acondicionados en la cubierta estaban muy deteriorados, y sería necesario que se cambiaran. El año pasado en junta gral se aprobó su...
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Una vecina me ha obligado a quitar una jaula de animales que sobresalía de la fachada de un patio interior. ¿Está en su derecho?

Vivo en un primero con terraza que da a un patio interior, en dicha terraza, he descolgado una jaula para que mis gatos salgan a ver el exterior ya que mi terraza se encuentra vallada para que éstos no se escapen. Debajo de la jaula que he descolgado...
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¿Puedo hacer un cerramiento en un jardín privado?

Mañana firmo el contrato de compraventa sobre un adosado perteneciente a una comunidad, y me asaltan muchas dudas. La vivienda en cuestión es un adosado y queda de esquina, con un jardín de 200m2, y ahí empiezan mis dudas. He ido a hablar con la...
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Derecho un local que siempre se ha negado a pagar la comunidad del edificio a poner una chimenea que pase por zonas comunes

Para ponerlos en antecedentes: Los propietarios de un local adherido a un bloque de viviendas, a cuya comunidad de vecinos pertenece por la escritura del edificio, siempre se han negado (durante más de 30 años) a pagar las cuotas de Comunidad de...
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Locales comerciales

Tengo un bajo con participación del 7,8% en una finca donde hay otro local, seis viviendas y dos áticos, la finca es de 1990 aproximadamente, hasta ahora la comunidad de vecinos era informal, pagaban todas las viviendas a partes iguales un seguro, la...
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Medidas de ventilación para patio interior en vivienda unifamiliar

Estoy en proyecto de realizar mi vivienda y necesito hacer un patio interior para que una de las habitaciones (11 m2) tenga su ventana y reciba luz natural y ventilación. El patio cumple con la normativa del CTE en cuanto a medidas (3 x 3 mts). La...
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¿Cambio celosías por unanimidad hace falta pedir permiso al Ayuntamiento?

En mi comunidad queremos hacer un acuerdo para cambiar las celosías este acuerdo sabemos que tiene que ser por unanimidad, pero queremos saber si hace falta pedir autorización al Ayuntamiento y si es te daría su autorización para cambiar la fachada...
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Terraza de uso privativo que no figura en ningún sitio

Voy a comprar un piso que tiene encima una terraza a la que se accede únicamente por dentro de mi piso. Mi sorpresa es que reviso la nota simple, el registro, las escrituras... TODO y en ningún sitio aparece nada mencionado sobre la terraza. Tengo 2...
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Escape en tubos del gas de los vecinos

Me he enterado que hace unos meses hubo un escape de gas en nuestra comunidad de vecinos. La reparación la fuga de gas, y el cambio de varias llaves del gas de diferentes vecinos se cargó a la cuenta de la comunidad. ¿Se hizo lo correcto? ¿La...
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Problemas con humedades provocadas por terraza ático

Soy propietario de un ático el que tiene escriturado como propiedad dos terrazas que al mismo tiempos son cubierta de edificio. Según tengo entendido los antiguos propietarios (según dicen los vecinos) hicieron unas obras y renovaron el pavimento de...
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¿Pueden aparcar otros coches en mi fachada?

Vivo en una casa adosada, mi vivienda es de esquina, y entran tres coches en la fachada. En las casas del medio sólo entra uno, y los vecinos aparcan sus coches en mi fachada. ¿Está regulado de alguna manera los aparcamientos en las casas adosadas?...
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Chalet adosado. Conflicto entre Art. 396 y 571-579 CC por instalación de un vecino sobre tabique de mi fachada

Vivo en una urbanización de chalets adosados en régimen de comunidad. Mi casa constituye el final de un bloque de adosados y está retranqueada hacia el sureste unos 4 metros sobre la de mi vecino colindante por el oeste, que inicia otro bloque da...
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Derrama en comunidad de vecinos.

Hace una semana se celebro la junta anual en mi comunidad, donde hay una propietaria con una deuda de 6000 euros, que arrastra algo más de seis años. Y cuando recibo el acta indican que se ha aprobado en la junta (que no comparecí), una derrama...
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Fijar barandilla de terraza en borde de forjado

Vamos a reparar la barandilla de hierro que tenemos. Nos proponen fijarla en el borde del forjado en vez de fijarla sobre el forjado como esta actualmente. Nos preocupa que luego el mantenimiento de los soportes va a ser mas complicado al no poder...
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Cerramiento de terraza

Tengo muchas dudas sobre el tema que a continuación voy a plantearte, en mi comunidad en teoría no se pueden hacer cerramientos, quitando los tendederos de las cocinas como se acordó en su día, yo vivo en un primero de un edificio de 7 plantas la...
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¿Común el tejado?

Vivo en una urbanización que consta de 10 viviendas unifamiliares adosadas y nosotros tenemos un problema de humedad en nuestro ático por causa del tejado. Mi duda es, ¿El arreglo del tejado y de la gotera que tenemos, es un gasto común a la...
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Hay una tubería que atraviesa la escalera del edificio hacia mi casa 1º piso justo al final de la escalera abajo en el rellano

Vivo en un primer piso, se ve que en el rellano abajo en el bloque hay una fuga de agua y dicen que es mía porque cuando cierran mi llave de paso ya no sale agua quisiera saber quien paga la avería, parece ser que es una tubería que atraviesa la...
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Habitación en patio de luces

Tenemos en propiedad un primer piso de una comunidad de vecinos cuando lo cmpramos el patio de eluces estaba ya techado y dividido en 4 cada 1º tiene acceso a asu patio de luces y todos tenemos cosas y muebles en el mi pregunta es la siguiente el...
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Reja en la fachada

Hice un cerramiento del balcón, ya que vi que había otros cerramientos en la comunidad, ahora quiero poner una reja en el cerramiento (no da a la fachada principal del edificio), hay rejas en las ventanas de los patios interiores y hay rejas tipo...
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Vivo en un ático con una terraza de 80 metros cuadrados. Quiero sustituir la barandilla.

Tengo una duda que me preocupa y te rogaría por favor si me puedes ayudar. Tengo un ático con una terraza de 80m2 aproximadamente y con una barandilla de más o menos 20 metros lineales. El problema es que la barandilla esta situada encima de un...
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Verja que supone un elemento de inseguridad en mi vivienda

Soy propietaria de un piso, un primero, y justo debajo de la terraza la comunidad tiene instalada una verja que se cierra por la noche y por el dia se abre. ESa verja permite escalar facilmente a mi terraza. De hecho al anterior propietario ya le...
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Dudas con escritura

En la escritura de nuestro piso pone los m2 que tiene, pero no sabemos si eso incluye la terraza. Por la cifra yo diría que no, pero me extraña que una escritura no la contemple. ¿Sabes si se incluyen esos metros? Y si viéramos que está mal, ¿Cómo se...
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Derrama para pintar fachada. ¿Tengo que pagar si mi fachada es nueva?

Vivo en una comunidad de adosados. Hace 1 año pinté y restauré la fachada de mi vivienda. Ahora están planteando en la reunión de la comunidad pintar y restaurar todos los adosados porque hay algunos muy deteriorados. Los que tenemos la fachada...
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Terraza comunitaria de uso privativo

Antes de nada, dar las gracias por atenderme. Mi consulta es la siguiente. Soy propietaria de un ático que tiene acceso a una terraza comunitaria de uso privativo. Recientemente se detectaron filtraciones en el piso inferior. Al ponerlo en...
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Goteras en piso por terrazas privadas

Hace medio año compré un 5º y último piso de un edificio. La cubierta del edificio está dividida en 2 partes, una de ellas es un tejado que cubre una serie de trasteros y la otra parte la constituyen 4 terrazas privadas (3 de ellas pertenecientes a...
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Viseras o tejadillos en las ventanas de la Comunidad

Puse tejadillos o viseras de aluminio en las ventanas de mi piso ya que las vecinas de arriba me manchaban los cristales cuándo regaban las macetas. Ahora una de esas vecinas se ha quejado a la administradora del bloque porque dice que el ruido que...
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¿A quién corresponde, a la comunidad o al propietario?

Se trata de una comunidad de propietarios compuesta por 30 viviendas unifamiliares adosadas en régimen de propiedad horizontal. Uno de los vecinos tiene una rotura (además de atoro) en su arqueta de desagüe que se encuentra justo bajo su vivienda. El...
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Propiedad de la terraza. Urgente!

Acabo de comprarme un piso que tiene dos terrazas una de ellas podría decirse que es un balcón, lo que pasa es que no aparecen como tal en las escrituras, solo pone los metros cuadrados del piso. Por otra parte hace días llovió mucho y le cayeron...
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Problema terraza privada

A ver si me podéis despejar un par de dudas muy importantes, Primero decir que el tema en cuestión va acerca de que tengo una terraza escriturada a mi nombre y es descubierta en el ultimo piso por lo que según leí en algún sitio esta haciendo un...
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Problemas después de la compra de la vivienda, ¿Solución?

He realizado la compra de una vivienda el noviembre pasado a través de una inmobiliaria. El piso tenía un certificado donde decía que a fecha de 30 de septiembre no había deudas con la comunidad y que el piso no tenía derramas. Ha pasado el tiempo y...
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Derrama de bajante de aguas

En el edificio donde vivo, se ha producido una avería en una bajante de agua y esta ha tenido que ser reparada, la reparación se hizo sin consulta previa a la Junta de Propietarios y la propietaria que ha sufrido los daños hizo el pago de la factura...
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Unanimidad o mayoría para adoptar un acuerdo

En mi comunidad de propietarios hay una terraza que consta como no transitable y está embaldosada. Los vecinos del ático hacen un uso irregular de ella, ya que han llegado anclar cenadores al suelo o a poner tendederos en ella, provocando graves...
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Derrama comunidad

Quisiera información de si el legal no pagar derramas y pagar toda la obra al comienzo de esta. En casa de mis padres quieren (a largo plazo), arreglar el tejado y exigen una derrama de 30 euros mensuales, ademas de la cuota de 50, para hacer fondo,...
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Instalación de rejas en una vivienda

Vivo en una vivienda de alquiler. Dicha vivienda es un ático y a la terraza dan 2 dormitorios un baño y el salón. Cada dormitorio tien 2 ventanas y el salón tiene una ventana y una puerta. Cuando fui a vivir al ático, ya tenia instalado rejas...
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Uso de buhardilla y terraza sin escriturar y sin división horizontal

Me acabo de comprar un bajo en una casa que sólo tiene según el registro y el catastro: bajo y primera planta (2 vecinos). Resulta que encima de la primera planta hay un tejado con una buhardilla y la buhardilla tiene a su vez acceso a una...
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Tengo derecho sobre este patio?

Compré un piso en Barcelona de 68m2 en la planta principal y con un patio de manzana con uso exclusivo de 218m2 (así está en mi escritura). Mi vecino de al lado, en mi planta, que también usa su exclusivamente su patio interior en la manzana, tiene...
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Pared medianera con ventana en patio interior de mi propiedad

Nuestro patio en una planta baja linda con una pared medianera donde hay una ventana que da a la cocina de mi vecino. Esta ventana esta puesta desde hace muchos años. El problema que se nos crea ahora es que ha habido un cambio de propietarios y...
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Es viable denunciar a la comunidad por incumplir el artículo 10.a

Se me filtra agua con la lluvia por el marco de la ventana y se cuela a la parte inferior de la balconeras en la pared, un perito dice que es por un cierre de defectuoso preexistente de obra, e hablado con el administrador y dice que en su vida jamás...
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