Queremos donar un inmueble a mi hijo de 16 años

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El propietario no tiene registrada la vivienda en el Registro de propiedad y debe 2 años de comunidad.

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Vivo con mi pareja, pero no estamos casados. Queremos comprar una casa y ponerla a su nombre, pero la pago yo, sin hipoteca, al contado. Hay alguna forma, ¿De qué si nos peleamos algún día pueda ponerla a mí nombre aunque ella no quiera?
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