Construir escalera de caracol para salir a la terraza de uso y disfrute

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Ley-Aumentar hueco en muro de carga

He comprado una vivienda que tiene un muro de carga y, en él una ventana de unos 50*50. Aunque no soy arquitecta, me atrevería a aventurar que no está hecha por un experto y que en su momento no se pidieron los permisos necesarios. En la actualidad...
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¿Puedo poner plantas y unas sillas en la azotea comunitaria de uso común?

Vivo en una última planta y he puesto plantas en la azotea, además de una mesa, unas sillas de plástico, y una sombrilla. Me encanta subir a regar las plantas y desyunar o comer al sol. El edificio en el que vivo tiene dos terrazas en la azotea, que...
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Puede el vecino cerrar el porche?

Vivo en una casa adosada retranqueada dos a dos. Mi vecina de la izquierda está retranqueada hacia adelante y amplio su porche para posteriormente cerrarlo con un cierre de aluminio y ampliar la terraza quitando intimidad y luz a mi casa,, lo cual...
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Comprar piso y saber si la terraza es privativa o comunitaria.

Estoy interesado en un piso que tiene una terraza sobre el. A la terraza se accede por la escalera del rellano. El otro piso del rellano tiene otra terraza que se accede de igual forma. En la escritura pone que el piso tiene 'derecho a usar el...
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¿Tirar un muro de separación habitación terraza?

Tengo una habitación que da a una terraza, el ancho de la hab es de 2,20 mts, con un muro de separación con la terraza de la misma anchura incluida una ventana de unos 1,20mts. Quiero tirar este muro para ampliar la habitación y mis dudas surgen si...
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Con franquicia y a la ruina

He alquilado un local, he montado una franquicia, adecuando el interior, tengo licencia de obras y licencia de actividad. Hace 1 año que esta abierto. Ahora el ayuntamiento me obliga a hacer una rampa de acceso para minusválidos, y a quitar el rotulo...
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¿De cuánto seria la multa?

Me paralizaron la obra por hacer más obra de la que tenia en la licencia. (Son obras menores). Me pidieron incluso el informe de un arquitecto y me obligana rehabilitar un shunt que en el piso superior esta cerrado y la de debajo mio no tiene. Esto...
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Decisión comunidad

En la reunión de la comunidad se decidió por mayoría no permitir tender ropa en la terraza de cada vecino. ¿Esto es legal? ¿Puedo negarme y tender la ropa en mi terraza?
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Reforma en último adosado de la calle

Recientemente adquirí un adosado que es el último de la calle. Se trata de una calle en cuesta. Mi intención es reformarlo por lo que contraté un arquitecto, el cual, comprobó los datos del inmueble en el ayuntamiento y me sugirió varias opciones de...
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¿Tienen que embellecer el vecino una obra en muro medianero por la parte contraria acorde con la estética del edificio?

He decidido darme de alta para consultar un problema y nada mejor que entrar en este foro que llevo siguiendo desde hace tiempo. Expongo en detalle para poneros en situación y después os consulto mis dudas: - Vivo en una casa de planta baja (chalet...
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Cambio de uso pajar a vivienda

En 2002 compré una casa típica asturiana pero que en los últimos 40/50 años se había utilizado como pajar y sus anteriores propietarios cambiaron de uso de vivienda a pajar para no pagar impuestos (está exento). Por lo que sobre escritura yo compro...
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¿Puedo tirar parte de la fachada?

Tengo una terraza de un metro de ancho y me gustaría tirar el muro de la fachada para agregar la terraza al salón y acristralar la terraza. No se si es posible tirar fachada y si se puede que pasos tengo que dar con la comunidad de vecinos y si va a...
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Ampliación de vivienda en terraza, por obra prescrita

Tengo un piso y encima de él, el derecho de uso privativo de la terraza (que ocupa todo lo que es el techo del piso). Hace 20 años pedi permiso a la comunidad para cubrir parte de la terraza y me lo dieron. Cubrí 45 metros cuadrados de terraza...
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Puedo hacer un trastero debajo del jardín

Vivo en una comunidad de vecinos, y tengo una vivienda de planta baja con trastero y un jardín de 30 M2 en propiedad, lo tengo en escritura. Debajo de mi vivienda están los trasteros bajo rasante de todos los vecinos incluido el mio. La ventaja del...
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Ampliación de ventana y cambio de contraventana

Voy a realizar un paquete de obras urgentes para el acondicionamiento del hogar y poder habitar la vivienda cuanto antes. Ente otras cosas teníamos pensando ampliar una ventana (poner una ventana corrediza de 2x2) en el salón, y al modificar la...
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Tirar falso techo

Para tirar el falso techo de mi ático y hacer así una habitación arriba aprovechando la altura, ¿Es necesario pedir permiso a la comunidad? Hasta ahora nadie me sabe asegurar que se pueda hacer de forma legal sin ese consentimiento.
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¿Puede vecino de chalet pareado hacer terraza que invade mi espacio visual?

En chalet pareado, el vecino se ha hecho arriba una terraza transitable desde dónde se puede ver el resto de los jardines de las casas siguientes, la mía incluida, mi piscina... ¿Es legal? Parece que el ayuntamiento le ha dejado pero... Puede invadir...
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Quitar valla metalica y construir muro en medianera

El año pasado en Agosto de 2022 compré una vivienda unifamiliar adosada que esta ubicada en un residencial que no tiene comunidad de propietarios constituida. Por una de las partes de nuestro adosado (derecha) tenemos un inmueble deshabitado...
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Caseta de obra en terraza ático: ¿Reformar o construir de nuevo?

Tenemos pensado comprar un ático con una terraza comunitario de uso privativa. Esta terraza tiene una caseta que es una extensión del comedor, contruida de obra hace 10 años. Requiere una reforma. Es más costosa arreglarla que tirarla abajo y hacerla...
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Cerramiento de terraza de uso exclusivo ¿Qué mayoría hace falta?

Me acabo de comprar un piso, tengo una terraza de uso exclusivo, que da a la parte de atrás del edificio, y en la ley de propiedad horizontal (que hizo el constructor)se especifica que puedo instalar pergolas movibles. A mi me gustaría cerrar una...
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Instalación de ascensor en comunidad de propietarios

En mi comunidad de propietarios ha salido el voto por mayoria de la instalación de ascensor por petición de algún vecino con discapacidad. El hueco que tenemos, a pesar de demoler la escalera es muy pequeño y la cabina del ascensor queda de 80 * 90,...
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¿Permiso de obras necesario?

Próximamente se va a impermeabilizar el terrado del edificio del que soy presidente. La empresa que nos va a hacer los trabajos nos dice que el permiso de obras es necesario, pero que al ser un trabajo en el que no se ocupa la vía pública y del que...
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Terraza de ático, propiedad y obras

Mi vecino de arriba dispone de dos terrazas (es un ático). La cuestión es que toda reforma hecha en ellas, la ha abonado la comunidad. Ellos siempre han dicho que las terrazas pertenecían a la comunidad. Después de ver escritura horizontal e ir al...
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Proyecto de obra no válido

Un arquitecto nos ha realizado un proyecto para hacer un cambio de uso de garaje a vivienda. A la hora de solicitar la licencia de obra en el ayuntamiento este NO nos la concede alegando que el resultado de dicha obra no es legal (2 viviendas en una...
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Ampliación ventana baño en patio interior

En el edificio donde vivo hay 6 patios interiores y en varios de los otros ya realizaron algunos vecinos (sin pedir permiso a la comunidad) ampliación de la ventana del baño que da a esos patios interiores en vertical sin que ocurriese nada. Este año...
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Inmueble que figura como vivienda en el catastro y trastero en el Registro de la Propiedad

Hay un inmueble que me gustaría comprar para usar como Vivienda. Figura en el catastro como Vivienda; y en el Registro de la Propiedad como Trastero. ¿Puedo darle uso de Vivienda o necesito la aprobación unánime de los vecinos? La vivienda/trastero...
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Construir un fin de semana

Estoy pensando en construir un fin de semana en un terreno que tengo y me gustsria saber a groso modo que tengo que hacer si mi idea es construir yo mismo la edificación,(si necesito algún tipo de proyecto, permisos del ayuntamiento,... La idea era...
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Obligación pago reparación zona común tejado

Tengo una casa superpuesta con otra y la vecina de arriba tiene que reparar su tejado/azotea. Mi casa es una planta baja a ras del suelo y hace 61,41m2 y de estos metros, solo unos 36-37 tendrían por encima su casa-una segunda planta por encima de la...
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¿Obra ilegal en la comunidad y contrato de alquiler?

Un vecino ha hecho una puerta en una pared de carga para unir su trastero a su piso. Sin pedir permiso a la comunidad. Ademas pretende alquilarlo. 1-Entiendo que ¿Debo denunciar este hecho por correo al administrador de la comunidad? ¿O tiene que ser...
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Cerramiento Terraza y obra posterior

He cerrado la terraza de mi piso, que tiene unos 7 metros cuadrados y estaba techada, habiendo pedido permiso a la comunidad y licencia al ayuntamiento, aparte de que ya tengo cerradas 3 encima mío. Ha habido alguna queja pero entiendo que no tendré...
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Cortar cubierta abuhardillada para construir terraza

Vivo en un edificio de 3 pisos, dividido en 2 dúplex más un negocio que se encuentra en la planta baja. Mi casa tiene una forma como de cuadrado más un rectángulo en una de las esquinas, como si fuera una L por así decirlo. El tejado es 2 aguas y...
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Tengo un ático que decidí cerrar y fui a pedir una licencia de obras al ayuntamiento de mi localidad

Decicí cerrar una terraza de un ático que tiene 20 metros cuadrados y para acerlo todo legal fui a pedir una licencia de obras al ayuntamiento, el chico que estaba me dio un papel y me dijo que sólo debería firmarlo y pagar una cantidad y que al día...
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Querria que cerrasen el bar de debajo de casa

Vivo en unos boladizos y lo de debajo son locales, hasta hace unas semanas el local de abajo a sido muchas cosas (zapatería, drogería...) pero ahora estamos viendo como están montando una especie de bar pequeño, no ha pedido permiso a nadie de la...
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Terraza de uso y disfrute

En el piso (VPL) que voy a adquirir aparece la terraza como de uso y disfrute exclusivo de mi piso, realmente solo puedo acceder yo ya que se encuentra en el interior de mi vivienda. ¿Quisiera saber cuál es la diferencia entre que esta terraza sea...
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Las terrazas de áticos, tienen que tener un acceso directo?

Nuestros vecinos, tienen una terraza, pero no pueden acceder a ella desde su casa, para ello tienen que subir por la escalera comunitaria. Lo mejor de todo, es que en los estatutos sólo figuran 2 terrazas en uso y disfrute, la D y la F, y ésta que...
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¿Es posible cambiar la distribución en un piso(la cocina pasarla a un dormitorio) no modificando ningún elemento común?

Quiero cambiar de sitio la cocina y pasarla a un dormitorio, sin tocar ningún elemento común, ya que diponemos de salida de humos propia(en el dormitorio) y utilizaríamos la bajante del baño(que está al lado) para la fregadera... ¿Tendríamos algún...
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¿Pérgola en terraza la cubre el seguro?

La terraza de nuestro edificio es comunitaria de uso privativo. Cada vecino tiene su terraza separada con muros divisorios con puerta con cerradura para uso y disfrute de cada uno. Nos acaban de instalar en la nuestra una pérgola de techo fijo, y...
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Acceso a solarium desde cubierta comunitaria

¿Se puede acceder a una terraza solarium situada sobre mi casa por la cubierta del edificio? Sólo se tiene acceso desde la escalera comunitaria y a través de la puerta de acceso a la cubierta. En escrituras está indicado q la terraza es de uso...
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Mi vecino ha quitado valla medianera y construye muro invadiendo medianería y mi parcela .El vecino dice que es suyo

Necesito algo de orientación . Compro una casa adosada, tengo vecinos a los dos lados y en un lado hay un muro y en otro una valla. El vecino del muro dice que es un muro privativo hecho por él y que no puedo tocarlo. En principio aunque es mayor de...
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Unificar dos pisos contiguos sin comunicación a la comunidad

En mi comunidad hay un vecino que desde hace dos años esta realizando pequeñas obra par unificar dos pisos contiguos a cambiado la distribución interior cambiado de sitio cocina y algún cuarto de baño también ha eliminado la cocina y un cuarto de...
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Ampliar habitación con balcón

Veréis, nos acabamos de comprar un piso de unos 30 años. Y las habitaciones son realmente pequeñas, en especial una que está pegando al balcón interior, que da al patio de luces, este blacon está cerrado con aluminio. Vivimos en un 4º piso de un...
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Es necesario legalizar una obra después de 30 años?

Hace unos 30 años en una casa de mi propiedad, hice obra en los altos que también eran de mi propiedad uniéndolos y haciendo un Dúplex. La verdad es que no recuerdo si se pidió permiso alguno,( Creo que no) ya que coincidió con el arreglo del tejado...
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En nuestra comunidad de propietarios están planteando realizar arreglos en la fachada, concretamente en los salientes de balcones y cornisas, porque algunos vecinos han observado grietas y tienen miedo a que se puedan desprender. Nuestro edificio...
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He visto un piso para comprar que me gusta mucho, pero en el registro aparece como local comercial, aunque en el uso del piso en el registro aparece "local con uso de vivienda". En el catastro sin embargo aparece como uso residencial. El piso está en...
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Obra fachada en terraza cerrada

Va a realizarse en mi edificio una obra en la fachada para aislamiento y mejora de la eficiencia energética. Algunos vecinos hemos cerrado las terrazas con cristales manteniendo la fachada original. Otros vecinos tienen las terrazas sin cerrar. Las...
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Cerramiento de terraza y ventanas

Estoy realizando una reforma general en mi piso. Según las ordenanzas municipales yo debía pedir licencia de obras y adjuntar un certificado firmado por el presidente de l comunidad autorizándome a cambiar las ventanas siempre y cuando no alteraran...
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Tengo una pared medianera con el vecino que tamaño pueden ser sus ventanas

Compré la casa hace 1año y medio y el vecino tenía su construcción antigua con techos de tejas y ventanas de madera cuya pared es medianera con la mía las tejas sobresalían a mi parte y las ventanas dan al fondo de mi terraza del 2do piso por los...
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Modificación estructura del edificio por ajenos y pasividad del presidente "vitalicio" y autoritario de la comunidad

Vivo en una urbanización de 4 fases encaladas en la montaña, en mi fase hay 7 escaleras, dos de estas escaleras tenían dos accesos legales por dos calles diferente, de tal forma que mi vivienda la compré siendo un bajo si accedía por la calle de...
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