Como denegar un paso de servidumbre ya que mi escrituras no refleja dicho paso y según el vecino en las suyas si

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Paso por badén

La vecina colindante de parcela tiene un badén inundable, para acceder a su parcela, que esta justo en un barranco, mi pregunta es si aunque yo no lo haya solicitado y no sepa quien ha sido la que lo solicitara ( ¿Cómo puedo saberlo?) Y si puedo...
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¿Puede un vecino retocar un camino por estar en su propiedad?

En mi finca tengo un acceso del camino principal a mi finca desde hace más de treinta años, esta subida de acceso de unos 20 mts. De largo por 3 de ancho, estaba hecha en terreno municipal. El campo vecino lo compró hace unos pocos años una persona y...
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Qué puedo hacer para entrar a mi propiedad que están encerrada por propiedades vecinas ?

Compré una propiedad (terreno) que está rodeado por algunos terrenos grandes y un condominio pero nadie accede a dejarme pasar por su propiedad. En mi escritura dice que el acceso a la servidumbre está por el oriente pero ya trate de manejarlo...
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¿Quien es responsable civil de un garaje colectivo en una edificio (viviendas+garajes) con un sólo cif?

Tengo una parcela de garaje en un edificio con 14 viviendas + 14 garajes repartidos en 2 sótanos (11 parcelas en S-2 y 3 parcelas en S-1). Los garajes no tienen un CIF independiente. La escritura habla del edificio como un conjunto, y el 100% de...
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Servidumbres

¿Se puede afirmar rotundamente que sin estar registrada una servidumbre de paso no existe la misma?
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¿Puede el dueño del terreno del fond cerrar la servidumbre de paso si ya se compro un terreno que tiene salida en la misma área?

Mis vecino del fondo el beneficiario de la servidumbre de paso se compro el terreno que esta a lado de mi casa ahora quiere como dueño de todo cerrar la servidumbre de paso habiendo documento que consta que hay servidumbre de paso puede este vecino...
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¿Es Legal una Comunidad sin estatutos?

Paso a exponerle mi caso. Compre un chalet hace cosa de 10 años el cual era de una primera fase de la promotora, por lo cual todavía no se había formado la comunidad de Vecinos, en el solar de la parte de atrás de la casa estaba el terreno de la...
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Paso de servidumbre en mi terreno sin títulos

He recibido una herencia de mis abuelos un pequeño terreno con una casa la cual en sus años se dejo terreno libre en tres orientaciones de la casa una de ellas es donde se aparcan los vehículos y esta abierto... La vivienda adosada a la nuestra que...
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¿Estoy obligada a dar una servidumbre de paso justo por delante de la puerta de mi casa?

Soy propietaria de una casa situada en una finca rústicas. En la finca matriz había una casa (ahora la he heredado) y el resto era zona de cultivos. Con la muerte de mis padres, yo heredé la casa y mis hermanos la zona de los cultivos. Uno de mis...
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Tendido eléctrico en terreno rustico

Mi mujer y yo hemos comprado un terreno junto a una urbanización que es suelo rustico. Dentro del terreno por un lado pasan dos postes de luz de madera que da luz a un vecino que esta en suelo urbanizable y por el otro lado también dentro del terreno...
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Puedo evitar que se me inunde el jardín?

Mi vecino a asfaltado su parcela y cuando llueve se me inunda mi jardín. He pensado en poner la bordura más alta, sobre la que él puso cuando lo asfalto, pero lo haría desde mi jardín, donde él puso su bordura. Como es su lado de la valla, no sé si...
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Construcción de caseta en muro medianero

Quería saber si puedo construir una caseta para la depuradora de la piscina en un muro medianero de mi chalet pareado y a cuanta altura puedo subirla desde mi terreno o tengo que medirlo desde los cimientos si la parcela ha sido rellenada con tierra?.
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Contrato compra-venta de una parte no segregada de parcela rústica

Mis padres compraron un terreno rústico de 8000m2 y construyeron una vivienda del máximo volumen permitido. Un año despúes firmaron un contrato privado de compraventa con un vecino colindante en el que le vendieron 2000m2 de terreno rustico, esta...
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Subir el techo de un trastero

Dispongo de un trastero situado debajo de la planta baja del edificio. Encima de él hay un espacio totalmente libre por lo que quisiera subir el techo un metro y medio más arriba. - No tocaré la estructura del edificio ni dañaré su estética. - No...
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Problema con vecino para rehabilitar mi fachada

La fachada trasera de mi vivienda limita con una finca propiedad de mi vecino. El cual no me autoriza a entrar en su finca para que pueda rehabilitarla, y eso que poseo el permiso de obra del ayuntamiento. Dicha circunstancia se lo he comunicado al...
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Servidumbre personal como carga vigente en nota simple

Saque una nota simple de un particular, y pone que tiene una carga vigente como servidumbre personal a favor de Iberdrola eléctrica que afecta a 14,3 metros, que significa esto .
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¿Puedo cerrar un callejón de mi propiedad si hay 2 puertas de vecinos y ellos tienen la entrada a sus parcelas por otro lado?

Tengo un callejón de mi propiedad, y hay 2 puertas pqñas de 2 vecinos al fondo y quisiera saber si podría cerrarlo, ya que cada vecino cerro su correspondiente callejo y solo falto yo. Cada vecino tiene entrada principal por otro lado de su parcela,...
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¿De qué manera se puede quitar una servidumbre de paso eléctrico?

Estoy interesado en comprar una parcela urbana que esta situada dentro de un polígono industrial, la parcela tiene 25 metros de largo por 1'10 metros de ancho, esta situada entre dos naves industriales, porque tiene una linea subterránea eléctrica,...
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Servidumbre de paso en Aragón

Tenemos una finca con servidumbre de paso y para evitar que los vecinos de al lado aparcaran pusimos una cadena, ahora los vecinos de arriba se han quejado, ese terreno lo tienen alquilado y no vienen nunca pero por tocar las narices pues se han...
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¿Puede cerrar un camino el propietario de una finca que tiene servidumbre de paso?

Soy propietario de una finca a la que accedo por un camino de servidumbre que transcurre por la finca de mi vecino. Resulta que hace seis meses este vecino ha cerrado su finca, la ha alambrado y me ha colocado dos puertas en el camino. Yo le comenté...
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Utilización de una zona de garaje de mi propiedad, que hago?

En un edificio en el que no vivo somos cuatro vecinos cada uno con su plaza de garaje. En la zona de garaje, hay un patio que está formado por una zona común de acceso y maniobra, y otra que es de mi propiedad. El patio sería mitad zona común...
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Muro de separación de dos fincas con vivienda

Poseo una vivienda con parcela en una urbanización. Mi parcela está separada de la del vecino por un muro. Cuando compré la vivienda .El muro ya estaba construido. Hace poco, mi vecino me comunicó verbalmente, sin mediar prueba alguna, que ese muro...
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Cambio de puerta en Derecho de Servidumbre

Mi casa colinda con la de un vecino y este propietario tiene derecho de paso a un patio al fondo que es de su propiedad. La puerta de ese callejón que da acceso a ese patio la forzaron y se estropeo, pedí presupuestos para cambiarla y a este vecino...
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Cerramiento de una ventana por un vecino

Mi problema es que tengo un vecino con el que llevo tiempo teniendo problemas. Ahora ha levantado un muro y me ha cerrado una ventana pequeña (40*40). Su casa está separada de la mía por medio de un canal que se utiliza para canalizar el agua de las...
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Rehacer vallado en zona de policía camino

Debo rehacer 100 metros lineales de un vallado que tiene unos 40 años hecha - por lo menos originariamente - con malla de simple torsión y setos aunque ahora es todo una maraña de setos, zarzas y vegetación autóctona. Dicha valla separa la finca de...
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Mi vecino me ha tirado un muro, que puedo hacer?

Empiezo, quise cerrar mi parcela en el limite con mi vecino. Mi vecino desde el principio dice que mi parcela es en gran parte de su propiedad. El caso que yo poseo catastro y escrituras a mi favor. Pido licencia municipal de obra para cierre y lo...
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Servidumbre de aguas en fincas urbanas

He leído bastante en el foro, pero no he podido encontrar un caso común al mio. Tengo 2 vecinos que lindan a mi derecha, ambos hacen servidumbre de aguas hacia mi parcela, el vecino A, hicimos una tubería cerca del muro que nos separa, para que sus...
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Tengo un camino de servidumbre para el vecino y aparece en la escritura como derecho de paso.

Es suelo rustico común, y la Generalitat Valenciana está " legalizando" muchas de estas. Para ello necesito instalar una fosa séptica homologada. ¿Puedo instalarla en ese camino, que es mío? Y otra: ¿Podría el vecino engancharse a ella compartiendo...
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¿Qué puedo hacer si mi vecino ha invadido una parte de mi finca rústica durante más de un año?

Mi vecino y yo somos propietarios de dos fincas contiguas que tienen la siguiente descripción en el Registro de la Propiedad (no están catastradas): − La de mi vecino: “Rústica de 8 fanegas y media de cabida, apta para cultivo, pasto- reo y cría....
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En que organismo podría encontrar un registro de canalizaciones y servidumbres antiguas

En la provincia de Toledo, municipio de oropesa, me denuncian por una servidumbre de desagüe de hace doscientos años que nunca ha estado en mi casa, sino en la casa de al lado. Tengo el testimonio de mis vecinos, donde se encontraba, y ellos vieron...
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¿Puede mi vecino cancelar la servidumbre?

Hace dos años compramos una casa antigua, del 1960 concretamente, cuya instalación de agua no se había cambiado. Modificamos la instalación interior, y vimos que conectaba a la casa del vecino, así que lo mantuvimos y seguimos teniendo el desagüe...
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Como conocer serventia de una finca

¿Cómo puedo saber la serventia que tiene una casa en una finca que no da a vía publica? Accedo a ella a través de la finca del vecino.
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¿ Es posible que al pasar 5 años de una compra privada de un terreno, se puedan acoger al retracto por colindar el terreno?

En el 2013, compré un terreno rústico de unos 300 metros cuadrados, la compra se hizo mediante contrato de compraventa privado con acuerdo de a posterior, el vendedor segrerara la parcela, el terreno esta emplazado en cascada en una ladera de una...
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Acometida eléctrica pasa por mi vecino. Servidumbre eléctrica

Tengo un chalet con la puerta de entrada de la parcela a una carretera comarcal. La parcela está delimitada por los demás lados con otros propietarios. El terreno es urbano. Hace más de 30 años mi padre puso la luz. El actual contador lo instalaron...
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Propiedad de la ICT sin comunidad constituida

Vivo en una semi-urbanización abierta que se planificó para que tuviera comunidad de vecinos por algunas cosas comunes, pero nunca se constituyó. Las instalaciones de los suministros están cada dos casas donde cada vecino tiene su armario para gas,...
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Terreno de servidumbre mediante acuerdo privado

Somos propietarios de una finca urbana en un municipio de Madrid, que linda con otra y entre ambas existe una franja de terreno constituida como servidumbre. Recientemente el vecino colindante nos ha informado que pretende construir un acceso a su...
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Quitar valla metalica y construir muro en medianera

El año pasado en Agosto de 2022 compré una vivienda unifamiliar adosada que esta ubicada en un residencial que no tiene comunidad de propietarios constituida. Por una de las partes de nuestro adosado (derecha) tenemos un inmueble deshabitado...
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Derecho de paso a un terreno rústico

He adquirido un terreno rústico para realizar una plantación de unos 5000 metros. Al terreno se accede a través de un camino que está abierto toda la vida (más de 20 años). Los propietarios colindantes han decidido poner una puerta con llave en dicho...
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Puerta para camino de servicio

Deseo abrir una puerta que da a un camino de servidumbre y tengo un par de dudas al respecto. Mi casa es la del plano de la foto adjunta, el número 26. El camino de servicio es la flecha amarilla. Deseo abrir la puerta por detrás, para usar la...
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Propiedad privada

Yo vivo en una comunidad de 2 bolques con un total de 48 vecinos, y se decidió que la parcela de alrededor se colocara césped artificial, y también se aprovechara para quitar humedades que había en el garaje subterráneo justo debajo de la parcela y...
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Tengo una parcela y al vallar se ha roto una tubería y me quieren cobrar el arreglo

Compré una parcela y al vallarla la máquina pinchó una tubería que pasaba por dicha parcela llamé a la compañía y la arreglaron, hablé con el administrativo de dicha compañía y le expliqué que no tenía conocimiento del paso de dicha tubería, lo cual...
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Zona de disfrute exclusivo.

Soy propietario de un piso en una finca compuesta de 2 pisos (2 propietarios). Ambos somos propietarios de la finca al 50%. Dado que somos solo 2 propietarios no tenemos constituida comunidad de vecinos, ni estatutos relacionados con la ley...
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Derecho de servidumbre ... ( continuación )

Perdona por el retraso en contestar, motivado por la tardanza en responder desde el Registro de la Propiedad y porque estuve de vacaciones. Siguiendo tus indicaciones solicité una certificación registral extensa para ver si existían servidumbres. No...
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Quisiera saber qué implicaciones tienen "Servidumbres de paso en parcela urbana en una urbanización"

Estoy analizando la compra de una parcela urbana en una Urbanización de un pueblo de Madrid. En la Nota Simple aparece lo siguiente como "cargas": Por su procedencia: Servidumbre: Servidumbre de paso desde la calle xxx a la finca xxx a favor de:...
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Cláusula en escritura de una vivienda

Recientemente he solicitado una licencia de obras para mi casa, el Ayuntamiento me la deniega porque dice que un vecino se ha quejado, y presenta su escritura donde pone una clausula que dice: no se podrá construir a menos de tres metros de la línea...
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¿Puedo desvincularme de un condominio?

Hace ventitrés años adquirí una vivienda y dos plazas de garaje/trastero debajo de esta, en una urbanización de siete edificios independientes y con sus correspondientes garajes en las bajeras de los mismos. Aunque en escrituras vienen los metros...
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Aguas fecales

Agradecería me indicara la solución para evitar que un colindante vierta el vaciado de una fosa séptica a mi finca para que llegue al río cercano. Cada vez que procede al vaciado de la misma el olor y los restos que atraviesan mi finca son...
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Mi vecino vierte sus aguas pluviales en un tubo que desemboca en mi parcela, que está a un nivel más bajo, ¿Es esto legal?

Existe una escorrentía que le viene del vecino de arriba. Ambos la canalizaron mediante tubos y arquetas de desagüe sacando dicho tubo por debajo del muro medianero hacia mi parcela que se construyó años después. Siempre hemos tenido el problema de...
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Puede el propietario de la finca contigua cerrar el paso que me permite acceder a la mía

Soy propietario de una finca rural a la que siempre he accedido por la misma entrada. La finca anexa ha sido comprada por un nuevo propietario, que me ha informado de que va a cerrar dicho acceso. No tengo otra forma de acceder a mi finca y llevo...
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Servidumbre de paso de facto terreno urbanizable

Tengo un campo urbanizable no pormenorizado lindante con el campo de fútbol de una población, a pesar de que éste tiene acceso por una calle pública se abrió una pequeña puertecilla que da a mi propiedad, el problema es que aprovechando que no...
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Cerramiento de parcela con ventanas a su interior

He de realizar el cerramiento de una propiedad a la cual en uno de los laterales existen dos ventanas de un vecino, ¿Puedo cerrar la parcela? Para situarnos seria una parcela con vecinos a derecha e izquierda, siendo la linde de propiedad con ellos...
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Un vecino le toco por sorteo una plaza garaje de 11m. En escritura viene 17 exige ampliar las lineas

Soy el secretario de comunidad de garaje, hace 22 años se sortearon las plaza garaje hemos repintado las plazas, un vecino tiene en las escrituras unos 17 m. Cuadrados útiles pero la plaza que le toco midiendo las linea tiene 11metros c.total, ahora...
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Ocupas en parcela que linda con nuestro edificio

Hace dos semanas empezó una pesadilla para todos los propietarios de nuestra comunidad. Varios ocupas ocuparon una vivienda de nuestra manzana, desde el patio trasero a la casa ocupada vieron una parcela de terreno deshabitada y también se han hecho...
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Servidumbre de vistas, a cuanto puede el vecino poner muro medianero de su propiedad

El caso es el siguiente y para ponernos en situación, 3 propiedades, dos fincas y una casa, una de las finas y la casa pertenece a una misma heredera una señora mayor, y la otra finca pertenecía a un falimiar que también heredo. Con el paso del...
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Obligaciones como propietario hacia averias en otra propiedad

Comenzare explicando un poco el caso. Yo tengo un garaje que es totalmente independiente. Al lado hay una casa que consta de 4 alturas constituida por una comunidad de propietarios en la que yo no estoy incluida... Es para que quede bien claro que...
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¿Puede apropiarse mi vecino de un trozo de mi terreno?

En 1995 con licencia de obras realice el cerramiento de una parcela de mi propiedad, deje un pasillo y una puerta para poder acceder a un camino que linda con mi terreno, en 1997 sin pedirme permiso mi vecino solicito licencia de obras al...
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Se puede cortar una servidumbre de paso para riego?

Tendo una duda, puestengouna parcela de terreno, la cual se riega por una acequia por la parte de atrás, hay una canal de riego con una senda pegada la cual llega hasta la acequia principal, donde se abre o cierra el portillo de riego, esto se hace...
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Servidumbre de luces vista

En el año 68 compramos una parcela en una playa. En el solar de al lado construyeron una vivienda en la que su muro medianero quedaba exactamente en la linde con nuestra parcela. En aquellos tiempos era normal porque eramos amigos y se trataba de un...
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