Adquirir un terreno sin dueño

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Irregular pared medianera de separación entre Casa1 y Casa2. Ocupación de fachada del vecino. Problemas en reformas.

Se está reformando una casa (la llamaremos Casa2). Antiguamente, compartía escaleras con otra a la que llamaremos Casa1 (eran casas comunicadas). En el reparto que efectuaron los anteriores dueños, las escaleras que comunican la planta baja con el...
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Permuta viviendas

Estimado Asesor/a: Vamos a realizar una permuta sin aportación de capital por ninguna de las partes en la que permutaré mi vivienda habitual. Mi propiedad tiene una hipoteca de 146.000 euros que tendré que cancelar para posteriormente solicitar otra...
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Se puede vender un piso con contrato de alquiler no registrado en el registro de la propiedad, al fallecer su propietaria

Ha fallecido mi abuela, dueña de un piso, actualmente ese piso esta alquilado, con contrato de alquiler de 1 año renovable, en julio hará 1 año de ese contrato; Este contrato no se registro en el registro de la cámara de la propiedad, Quiero saber...
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Si renuncio a la herencia de mi padre fallecido, ¿He de abonar algo a hacienda?

Mi suegro ha fallecido y no tenía testamento, mi suegra, que recibirá una pequeña pensión, no podrá hacer frente a los gastos de hipotecas, coche, etc... Pero nos surgen mil preguntas. Mi suegro era militar, por lo que no le hizo falta adquirir una...
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Plusvalía municipal

En el año 2003 puse a mi nombre una casa heredada por mi madre fallecida en el año 1980, ahora la he vendido y ir a pagar la plusvalía municipal me encuentro la sorpresa que tengo que tributar desde el año 1980 que es cuando falleció. La cantidad es...
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Problema con parcela y registro de la propiedad

Lo primero quiero agradecerle el tiempo que dedica a personas como yo, muchas gracias de antemano. Saludos Le explico: - Mi abuelo falleció hace 18 años, tenía en propiedad varias parcelas pequeñas y alguna cuadra para animales, en su pueblo natal...
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Murió mi madre y ahora nos reclaman un impuesto

Hace ya casi dos años que falleció mi madre, y hemos recibido una carta en la que nos reclaman el pago del impuesto sobre incremento del valor de la vivienda. El tema es que mi padre en su día, ya arreglo todo el papeleo oportuno y pago las tasas...
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Mi suegra puede hacer eso

Mi suegra ha puesto un piso que compraron ella y el padre de mi marido(ya fallecido)tro a nombre de uno solo de sus hijos dejando a los demás sin herencia quisiera saber si eso es legal no le pertenece a los otros tres hijos nada gracias y un saludo...
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Indemnización por expropiación de terrenos

Mis padres llevan trabajando y pagando el recibo de la contribución de una finca rústica que finalmente mi tía no dejó a ninguno de los sobrinos en herencia aunque verbalmente le dijo a mis padres que esa finca sería de ellos. Ahora por la finca va...
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¿Cuándo escriturar obra nueva antigua?

Mi esposa y yo somos propietarios de una parcela urbana desde 1975. En 1977 se solicitó permiso de Obras al Ayuntamiento y se edificó un chalet de 90m2, Aunque se hicieron los proyectos y planos por un Arquitecto que certificó el final de obra nunca...
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Afección nota simple para adquisición de terreno, consta limitación del 207 de lal L:H y afección caducada y sin cancelar

Deseo adquirir una finca edificable, he solicitado una nota simple para asegurarme que no dispone de cargas, y en ella aparece lo siguiente: LIMITACIONES DEL 207 DE LA L:H, esa finca se halla sujeta a las limitaciones del articulo 207 de la ley...
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¿Es necesario cancelar un préstamo hipotecario cuando pague la ultima letra?

Hoy voy a pagar la ultima letra de mi hipoteca y me surge la duda de si es necesario cancelar la deuda registralmente o esperar los 20 años a que la caduquen en el registro automáticamente. El problema es que no se que ventajas e inconvenientes tiene...
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Duda en Cargas Nota simple, Madrid

Estoy en trámites para adquirir una vivienda en Madrid y me gustaría que alguien me explicara que significa el siguiente texto (que aparece en el apartado de Cargas de la nota simple): Constando el Régimen de propiedad horizontal en inscripción 62a...
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Me han vendido una finca rústica que tiene otro propietario.

Una empresa que compra bienes embargados por el Banco me vendió una finca rústica que lindaba con otra de mi madre, se hizo todo legal ante notario y posteriormente la registré a mi nombre, después de tres años me llegó una carta del registro...
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Articulo 207 ley hipotecaria

Estamos interesados en comprar una finca con una casa para restaurar. La verdad es que en lo referente al precio y lo que tiene creemos que es un chollo. Pero nos hemos encontrado al pedir una nota simple en el registro con dos temas en el apartado...
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Legalizar una finca urbana antigua

Tenemos en propiedad una finca rústica que fue construida en los años 40, en los años 70 sufrió una pequeña ampliación y en los 90 fue reconstruida con el correspondiente permiso de obra. En la escritura figura que la casa tiene 16 m2, pero realmente...
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Nota simple: Una propiedad ya embargada puede volver a embargarse

Pretendo comprar una plaza de garaje en la misma comunidad en la que resido, esta propiedad fue comprada por el vendedor al banco o la tesorería de la seguridad social porque la empresa propietaria había desaparecido del mapa (fue embargada y estos...
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Acta de Notoriedad y registro

Recientemente he adquirido una finca, la cual no estaba registrada por el anterior dueño. Para realizar la venta, el anterior dueño acreditó serlo mediante "Acta de Notoriedad". Al acudir al Registro para inscribir dicha finca, se me informa de que...
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Conflicto de intereses en propiedad sin segregar

Les situo en el caso: En una extensa finca cuyo titular en el registro de la propiedad falleció hace años, se construyeron distintas casas por parte de sus hijos, haciendo cada uno uso efectivo de su parte pero sin llegar a realizarse las...
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Saber herencia de padre que no veo de hace años.

Me entere de casualidad que mi padre había fallecido a finales de marzo. Yo con mi padre no me hablaba desde hace años, y estaba separado legalmente de mi madre, desde el 2001. El caso es que el piso en que vivía mi padre, lo fui a buscar en el...
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Comprar piso con pago aplazado un año por no lograr hipoteca en ese tiempo

Quiero comprar un piso y, a pesar de no tener ningún problema aparente para lograr préstamo hipotecario, cuando todo está a punto, surge un problema en la nota simple: limitación por el art 207 de la LH, que, por estar inscrito en registro por...
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Incapacitada sin testamento

Mi marido es tutor de su única hermana, soltera, es decir solo tiene esa hermana. Nosotros tenemos un hijo de 22 años, por consiguiente los únicos familiares de mi cuñada son mi marido y mi hijo. Se incapacitó hará unos 12 años, sin hacer testamento....
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Problemas con la escritura de mi casa

Yo me compre una casa hace cosa de veinte años, y en aquel entonces no pensé en realizar las escrituras... Hace unos años pensando en posibles contratiempos con el mañana decidí ponerme manos a la obra y hacer las escrituras de mi casa, ya que ya la...
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¿Se puede y qué costes tiene la renuncia al usufructo de un 9,72%?, ¿Está obligada a pagar el IBI completo?

Hace unos 6 años aceptamos una herencia en la que mi madre es usufructuaria de la parte de sus 3 hijos, un 9,72%. Durante 4 años el IBI nos estuvo llegando a todos, a cada uno su parte correspondiente incluida mi madre pero el anterior año y éste le...
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¿Que pasa si no se paga el impuesto de liquidación de la compra-venta de una finca?

En 2011 compré una parcela de la cual no pagué en impuesto de liquidación, ya que un vecino me dijo que no lo pagara, que el no lo pagó y eso prescribe... El caso es que últimamente me está diciendo alguna persona que otra que si eso no lo pago, que...
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Herencia de vivienda sin testamento.

Antes de nada agradecerte tu rapidez y sencillez en las respuestas, puesto que no es la 1ª que te hago. Verás es caso el siguiente, mi padre falleció hace 12 años sin dejar testamento. Tiene todavía a su nombre una vivienda, ya pagada. Somos 3...
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Tributacion expropiacion forzosa

Mi consulta está relacionada con la tributación del pago de una expropiación forzosa correspondiente a un terreno heredado por el fallecimiento de padre. En 2002 nos expropiaron una finca considerada rústica, estableciéndose el justiprecio de la...
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Rellenar modelo 600 de impuesto de transmisiones patrimoniales

El dueño de un garaje el cual he comprado es una entidad mercantil con un único administrador. A la hora de rellenar la parte del transmitente del modelo 600 del impuesto de transmisiones patrimoniales para realizar la autoliquidación, ¿Debo poner...
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No puedo registrar mi vivienda

Espero que me pueda ayudar ante este problema, el cual me esta quitando el sueño, porque nadie me da una respuesta que me oriente para solucionarlo. La cuestión es que me compre un apartamento en un pueblo en el mes de marzo de este año, resulta que...
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¿Cómo cambiar el catastro?

Heredamos de mi abuelo unas fincas en Lorca, de las que el no había querido saber nunca nada, el tenia las escrituras a su nombre y al de mi abuela, y están registradas en el registro de la propiedad. Fuimos a un abogado que nos arreglo todo para que...
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Como solucionar la propiedad de una casa.

Se trata de una antigua vivienda del extinguido Patronato Municipal de Vivienda, que pasó a ser responsabilidad de la Empresa Municipal de Vivienda/Ayuntamiento de Madrid. Se amortizaban en 40 años y después se escrituraban a favor de los...
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Heredado un terreno a medias con mi hermana, yo acepté herencia y ella ni acepta ni renuncia. Que puedo hacer?

Mis abuelos murieron y dejaron en herencia un terreno para mi hermana y para mí. El cual no se sabe que parte del terreno es de cada una. Mi pregunta es... Yo acepté la herencia y ella no, mi hermana no aceptado ni renunciado, yo pago los impuestos...
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Herencia piso (2da parte)

Espero que recuerdes mi caso. Ya me informé de cuál es mi situación legal en la repartición de la herencia de mi padre, pero me han surgido nuevas dudas. Efectivamente se hizo un proceso de sucesión intestada pero me ha dicho mi madre que la parte...
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Mi pareja me ha nombrado heredera universal ¿Puedo hacer lo que quiera sin contar con sus hijos?

La vivienda esta hipotecada, yo solo quiero cambiar la titularidad, a sus hijos les ha dejado la legitima estricta,
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Venta de un terreno rustico

El tema es el siguiente; tengo una parcela heredada de mi padre y en común con mis hermanos y queremos venderla pero no sabemos el procedimiento a seguir. La parcela es rustica y se encuentra en la provincia de Zamora. Podéis aclararme donde tengo...
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Se puede hacer una escritura y no registrarla en el registro de la propiedad?

Hacer una escritura en el notario ppr ejemplo de un piso, y no registrarlo en el registro, ¿Eso es posible?
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¿Qué hacer ante oposición a monitorio?

He interpuesgo un proceso monitorio en nombre de la comunidad de vecinos, yo solo soy la presidenta/secretaria/administradora ( de nueve vecinos solo pagan tres y ninguno quiere hacerse cargo, por lo que me veo obligada). Ante tamaño indice de...
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Usufructo

Haber si me pueden ayudar, resulta que mi madre murió hace ya 10 años y no dejo testamento tan sólo ultimas voluntades. Mi padre quedo como usufrctuario de un piso y yo como nudo propetario, el se acaba de casar otra vez, puede dejar algo de ese...
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Trámites tras el pago del impuesto de sucesiones

Mi padre falleció hace 3 meses sin haber dejado testamento. Mi madre vive y somos dos hermanos. Al no haber testamento hicimos una declaración de herederos y actualmente estamos tramitando la valoración de los bienes (a través de una gestoría) para...
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Mi abuelo murió hace 20 años y no dejó testamento. ¿Quién paga la contribución de sus casas?

Mi abuelo murió hace 20 años sin hacer testamento y tiene 3 hijos mis dos tíos y mi padre al morir mi abuelo tenia dos casas en el pueblo en las cuales viven mis tíos el problema al que se enfrentan es que nunca cambiaron de nombre las propiedades y...
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Es obligatorio dar copia de las actas de una comunidad de regante si son pedidas.

Un comprador de una finca me esta pidiendo que pague unas cantidades que se adeudan a una comunidad de regantes y yo para saber si me corresponden he solicitado que se me den copia de las actas de dicha comunidad con objeto de saber si los acuerdos...
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Elementos suficientes para anular escrituras

Supongamos el caso hipotético donde una persona cuenta con escrituras notariadas de una propiedad, pero sin embargo no hace uso de ella porque un familiar la tiene ocupada para un uso que ajeno al de vivienda, y por tra parte esta se niega abandonar...
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Obligatoriedad del Impuesto de Sucesiones

Mi padre falleció hace 2 meses, en el testamento dejo a mi madre heredera universal, ella heredara dos pisos que tienen en propiedad. Es obligatorio que mi madre pague el impuesto de sucesión dentro de los 6 meses siguientes o podemos pagarlo...
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Como se hace donación a un hijo

Tengo 2 hijos y quisiera donar 7500 € a cada uno de ellos, uno esta en la Comunidad de Castilla la Mancha y otro en Madrid, quisiera saber los pasos a seguir para hacer dichas donaciones.
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Vivienda que figura como almacen

Quiero comprar una casa de 66 metros cuadrados en Mallorca, la cual para el IBI figura como vivienda pero el realidad es un almacen agrícola..., la casa esta lista para vivir, tiene la cedula de habitabilidad de almacen agrícola caducada del 1995,...
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Quiero vender mi casa pero hay que arreglar los papeles

Quisiera que alguien me pueda ayudar con una duda que tengo de los papeles ya que quiero vender mi casa.. Los papeles están de la siguiente manera : Esta escriturada a nombre de la primera dueña ; esta primera dueña, le vendió a otra y le dio un...
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Cargas Impuesto Sucesiones en Nota Simple menos de 5 años

Estamos pensando en adquirir una vivienda, y nos encontramos con lo siguiente en la Nota Simple: Afecta por el plazo de CINCO años contados desde el día 18/05/2016, al pago de la liquidación/es que, en su caso, pueda/n girarse por el Impuesto sobre...
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Puede1heredero(45%herencia),reclamar parte o el total de lo que le dejaron a su hermana(55%herencia)

Tememos que al fallecer el padre, (la madre ya falleció y pagaron a hacienda lo que le correspondía cada hermano y todo conforme sin problemas) el hijo, abogado y con grandes conocimientos en estos temas jurídicos, pueda reclamar o perjudicar a su...
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Compra de finca rústica

Estoy interesado en comprar una finca rústica, y quiero saber si puedo comprarla directamente al vendedor y en caso afirmativo qué papeles necesito exigir para realizar la compra y cuales debo formalizar yo. Soy un inexperto en este tema, así que...
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Que podemos hacer si una parte no quiere hacer declaración de herederos ni renunciar

Hace 18 años murió mi padre (este tema está solucionado) y hace 5 años murieron mis abuelos paternos. Debido a una mala relación con la familia no se hizo declaración de herederos y nadie reclamó la herencia (los tres hermanos de mi padre ni...
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Se puede agrupar o agregar en una sola escritura 4 terrenos urbanos juntos?

Quiero comprar unos 4 terrenos urbanos colindantes son de una herencia por lo que hay 4 escrituras. ¿Se pueden agregar o agrupar en una sola escritura? ¿Primero se compran y luego se unen?
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¿Puedo absorver/adquirir dos tercios de una finca rustica siendo propietario de un tercio proindiviso?

En primer lugar daros las gracias por adelantado por las posibles respuestas y felicitaros por la labor que hacéis con gente como nosotros que tenemos problemas o dudas de legislación o procedimientos y nos ayudáis. El caso que nos ocupa es el...
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Mi padre murió en enero y dejó testamento abierto, como hacer para que mi madre se quede con todo y no tener muchos costes?

¿Cómo legalizar todo para que los costes sean mínimos y si ella falleciera heredamos los hijos todo? Ella vive en España y nosotros los hijos en Alemania somos 5 hijos
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Consulta sobre información de posesiones fallecido

Trabajo en una compañía de seguros de Decesos. Un cliente nos ha preguntado sobre cómo enterarse de si su marido, fallecido recientemente, tenía algún tipo de seguro que ellos desconocen. Sé que existe un Ministerio que te informa sobre lo que el...
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Fallecimiento de mi suegro

Mi suegro ha fallecido dejando a 2 hijos mayores de edad. Él tenia una piso al 50% junto con mi marido, o sea a nombre de los dos. Mi pregunta es: ¿Hay qué cambiar la escritura de ese piso? ¿Y tendríamos que poner a la hija con el 25% de la legítima...
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Declaración paralela de impuesto de transmisiones en vivienda a reformar

Estoy interesado en adquirir una vivienda de banco, de las que llaman ahora ¡Chollo!. El precio de la compra-venta es 75.000 y el valor catastral es de 130.000, lo único que ocurre es que es una vivienda para reformar. Leyendo el "Procedimiento de...
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Herencia sin reclamar

Tengo una nueva pregunta. Cuando mi madre era muy joven se fue de casa y no supo más de su padre. Parece ser que murió hace unos 17-20 años. Hace poco nos han reclamado de una comunidad de vecinos los gastos de escalera y otras cosas de un...
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Certificado de equivalencia finca rústica (Catastro antiguo y actual)

Mis abuelos compraron en el año 1975 (junto con otros 2 socios) una finca rústica que en aquel entonces correspondía a una numeración de polígono y parcela. Mis abuelos tenían en aquel momento una tercera parte de dicha finca. Esa finca no ha...
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Tramites tras el fallecimiento de mi padre

Hace y medio falleció mi padre dejando testamento en el cual mi madre era usufructuaria vitalicea. La herencia consistía unicamente en la vivienda habitual de mis padres. No hemos realizado ningún trámite por pensar que no era necesario al poner en...
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Usucapión

¿Cuántos años se ha de habitar un inmueble y pagar todos los gastos de contribución, comunidad, etc, etc para poder hacer un juicio por usucapión y así adquirir la titularidad de la vivienda?
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Situación de herencia

Quería saber que es lo que tengo que hacer con una casa y unas parcelas que están a nombre de mi padre ya fallecido que pusieron sus padres a nombre de el y sus cuatro hermanos uno de ellos también fallecido lo cuales mi padre y mi tío tienen dos...
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Un tercio de propiedad embargado

Somos tres hermanos que tenemos 2 pisos y 2 plazas de garage a partes iguales por herencia de mis padres. En todas las propiedades aparece una nota de embargo de la parte de mi hermano al perder un juicio por el impago de unos alquileres. ¿Cómo...
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Fallecimiento de un socio en una SL, que pasaría si es la 7 parte de una herencia y los hijos no abren testamento ?

Implicaciones del fallecimiento de un socio en una SL, que pasaría si la sociedad esta sin actividad hace años y el socio mayoritario, en este caso, ha fallecido y no se puede liquidar la empresa. Además, en mi caso los herederos no abren el...
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Cambiar las escrituras de una vivienda tras fallecimiento

Quisiera saber si hay que cambiar las escrituras de una vivienda cuando fallece uno de Los cónyuges o puede quedarse así hasta que falte el otro y entonces los hijos se adjudiquen la totalidad de la vivienda. No entendemos lo del catastro. Si el...
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Crédito para almacen agricola

Quiero comprar una casa de 66 metros cuadrados en Mallorca, la cual paga el IBI y en realidad es un almacen agrícola..., la casa esta lista para vivir, tiene la cedula de habitabilidad de almacen agrícola caducada del 1995, luz de gesa, teléfono,...
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¿Error en la escritura de compra/venta de un piso?

Mirando la escritura del piso que acabo de comprar, leo lo siguiente: "impuesto de bienes inmuebles Manifietan los otorgantes que no existen deudas pendientes por motivo de este impuesto, pero no me acreditan este extremo, por lo que yo, el Notario,...
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Donación u compra de una vivienda

Tengo unas cuantas dudas acerca de los impuestos que conlleva una donación + compra vivienda. Te comento el caso: Mi pareja y yo (no estamos casados), vamos a comprarle la vivienda habitual a mi padre (la tiene declarada como tal). La idea es...
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Pasar propiedad de padres a hijos?

Quería saber como es la mejor forma para pasar una propiedad y terreno de padre a hijo ante notario y hacienda de forma que a ambos no los perjudiquen. Esa propiedad fue heredarada un 50% por el padre y el otro 50% fue comprada por su padre a su...
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