Que prevalece una escritura antigua sin registrar o el catastro

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Catastro y registro

A quien pueda ayudarme, ¿Debería coincidir el numero del registro de la propiedad con el del catastro? El caso es que un amigo mio ha adquirido una parcela y en las escrituras vienen los datos del registro de la propiedad, los cuales no coinciden...
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Diferencia de superficie en catastro y registro propiedad

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Muro medianero

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