PonteVella Administradores

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Pontevella Administradores es una administradora de fincas y consultora de comunidades
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Actividad pública reciente

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Comunidad de propietarios derrama ,en situación irregular

Con la información que nos proporciona poco se puede decir. El funcionamiento es el siguiente si hay reunión y se acuerda una derrama y se aprueba esta tiene fuerza ejecutiva hasta que se impugne en el juzgado con abogado y procurador y los costes...
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Puede un administrador de fincas autorizar/ realizar un pago de una cuestión votada en junta y que no ha sido aprobado.

El pago lo autorizaría el presidente y el administrador lo ejecutaría. La responsabilidad sería del presidente si fue quien lo mando hacer. En la próxima reunión deberá rendir cuentas sobre dicho pago.
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Extraña derrama para reparación en terrazas en propiedad

Con el permiso de Pedro, aclarar lo siguiente, si la reparación es "reparación" y como indica es en el aislamiento, siempre será responsabilidad de la comunidad a no ser que el propietario haya hecho algún tipo de acción sobre ese aislamiento. Debe...
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Problemas con desagües en terraza comunitaria de uso privativo

Todo va en como quiera solucionarlo, si usted tiene cerrado y no lo tiene autorizado la comunidad explícitamente pueden solicitarle que lo ponga como estaba, por otro lado quien dice que no ha modificado los desagües al igual que el cerramiento. Esto...
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Problemas con poner en función un montacoches

Como muy bien indica la compañía que les de el servicio acordado en el contrato y sino se romperá dicho contrato. Por otro lado la asesoría que les lleva el tema que le dé soluciones sino tendrán que cambiarla.
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Pueden poner máquinas de aire acondicionado en un bajo, teniendo el edif. ¿Preinstalación en la terraza de la comunidad?

Con relación a lo que nos dice de la preinstalación habría que acudir a los estatutos a ver si indican algo, de lo contrario cualquier modificación de elemento común requiere aprobación de la comunidad. Con relación a parar la obra pueden acudir al...
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Se puede arreglar la cubierta que me corresponde y exigir a los propietarios que paguen el presupuesto,sin haber sido aprobado

No. No puede hacer eso. Debe ser aprobado en junta o haber solicitado en varias ocasiones a la comunidad dicha reparación y esta se hubiera negado. Si la comunidad no está constituida debiera haberse dirigido a cada uno de los propietarios.
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¿ Puede un Administrador negarse a redactar el acta?

El acta la redacta el secretario, que entiendo que será el administrador. Por otro lado da igual quien redacte el acta, ya que en ella únicamente se deben recoger los acuerdos. Cualquier tipo de apreciación sería una falta de profesionalidad. Si...
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Cierre de la terraza en entidad colaboradora urbanística de conservación (ECUC)

Por un lado necesita autorización de la comunidad y por el otro autorización administrativa. Con relación a lo de las prescripciones mucho cuidado puesto que no es usted el que determina el tiempo sino las pruebas que se puedan probar. Es más...
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Ampliación de vivienda en terraza, por obra prescrita

A efectos de ampliación por parte de la LPH, tendrá que atenerse a lo que diga la escritura, con relación a la preescripción deberá consultarlo y con relación a pedir cédula de habitabilidad le pedirán un proyecto en el ayuntamiento. Los pasos a...
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Bajante del vecino por mi techo

Hay algo por escrito, firmo algo o no. Si no es así puede en cualquier momento revocar dicho permiso.
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Pasos a seguir para segregar una plaza de aparcamiento en un edificio?

Los pasos son ir al registro de la propiedad hablar con el registrador y que le indique que es lo que necesita para que le inscriba la segregación. Y allí le indicará como lo tiene que hacer, así mismo también tendrá que hablar con el notario que le...
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Problemas con el tejado de la comunidad.

Debe hablar con su seguro, el cual le dirá como proceder.
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Rehabilitación completa de instalación de comunidad, ¿Cómo?

Lo recomendable sería informe técnico o perito que certifique la necesidad de la obra. Y después ponerse de acuerdo para las derramas. Será la única forma de realizarlo. Por otro lado vean subvenciones y posibilidad de pedir un préstamo al banco. Un...
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Se puede obligar a una comunidad de vecinos a contratar un servicio de limpieza si no se cumple la limpieza por los vecinos?

Obligar no se puede, se debe votar y si se aprueba pues se contrataría el servicio. Esta votación debe ser requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las...
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Comunidad de vecinos . Puede un vecino instalar un buzón de publicidad de forma altruista o debe ser una empresa?

Este tema siempre es controvertido, legalmente un vecino como miembro de la comunidad puede hacer cualquier tipo de reparación al igual que si fuera en su casa por ser parte de esta. Pero en la práctica por el mismo motivo de ser muchos puede pasar...

Experiencia

Pontevella Administradores es una administradora de fincas y consultora de comunidades.