PonteVella Administradores

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Pontevella Administradores es una administradora de fincas y consultora de comunidades
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Actividad pública reciente

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Cierre de la terraza en entidad colaboradora urbanística de conservación (ECUC)

Por un lado necesita autorización de la comunidad y por el otro autorización administrativa. Con relación a lo de las prescripciones mucho cuidado puesto que no es usted el que determina el tiempo sino las pruebas que se puedan probar. Es más...
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Ampliación de vivienda en terraza, por obra prescrita

A efectos de ampliación por parte de la LPH, tendrá que atenerse a lo que diga la escritura, con relación a la preescripción deberá consultarlo y con relación a pedir cédula de habitabilidad le pedirán un proyecto en el ayuntamiento. Los pasos a...
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Bajante del vecino por mi techo

Hay algo por escrito, firmo algo o no. Si no es así puede en cualquier momento revocar dicho permiso.
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Pasos a seguir para segregar una plaza de aparcamiento en un edificio?

Los pasos son ir al registro de la propiedad hablar con el registrador y que le indique que es lo que necesita para que le inscriba la segregación. Y allí le indicará como lo tiene que hacer, así mismo también tendrá que hablar con el notario que le...
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Problemas con el tejado de la comunidad.

Debe hablar con su seguro, el cual le dirá como proceder.
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Rehabilitación completa de instalación de comunidad, ¿Cómo?

Lo recomendable sería informe técnico o perito que certifique la necesidad de la obra. Y después ponerse de acuerdo para las derramas. Será la única forma de realizarlo. Por otro lado vean subvenciones y posibilidad de pedir un préstamo al banco. Un...
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Se puede obligar a una comunidad de vecinos a contratar un servicio de limpieza si no se cumple la limpieza por los vecinos?

Obligar no se puede, se debe votar y si se aprueba pues se contrataría el servicio. Esta votación debe ser requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las...
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Comunidad de vecinos . Puede un vecino instalar un buzón de publicidad de forma altruista o debe ser una empresa?

Este tema siempre es controvertido, legalmente un vecino como miembro de la comunidad puede hacer cualquier tipo de reparación al igual que si fuera en su casa por ser parte de esta. Pero en la práctica por el mismo motivo de ser muchos puede pasar...
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Acometida eléctrica comunidad de vecinos

Usted tiene derecho siempre al uso de la vivienda, por lo que si es un tema de la comunidad es esta quien debe arreglarlo y sino no puede impedirlo. Como muy bien dice usted tiene que haber otra solución. Por otro lado hable con otro electricista...
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¿Necesitamos unanimidad para obras en la azotea?

Modificación de elemento común necesita 3/5 en este caso a mi entender sería necesario, más autorización administrativa. Es decir tienen que hacer un proyecto sobre dicha obra, que el ayuntamiento les de la licencia, y aprobarlo en junta de...
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Árbol de pino de 50 años mi vecino se queja y quiere que lo quite o lo pode

Lo que usted dice está contemplado en el Código Civil y en la ordenanzas de su ayuntamiento. En principio por regla general no debe invadir la propiedad del vecino ni las ramas ni las raíces, si son las raíces las que invaden el terreno del vecino...
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Estoy obligado a pagar derramas sin recibir fra.?

Perdón al resto de compañeros que ya han contestado. En algunas comunidades por necesidades económicas y con autorización del presidente, para mantener el funcionamiento de la comunidad se puede pasar un derrama (cuota extra) por falta de fondos....
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¿Que puedo hacer si hay elementos comunes dentro de mi plaza de parking?

Aunque no conste en la escritura es servidumbre o relación de buena vecindad. Puede solicitar a la comunidad que lo cambie de lugar para lo cual debe acordarse en junta de propietarios, yo entiendo que es modificación de un servicio por lo que cabría...
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¿Qué hago ante un vecino que es un desgraciado?

El procedimiento legal a seguir, es la denuncia ante los cuerpos y fuerzas de seguridad del estado, para que levanten atestado o informe de la situación. También podría contratar notario y perito para aportalos como prueba y certificación de los...
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Derecho de acceso a terrazacomunitaria de bloquecontiguo

Si se acuerda por unanimidad, podrían denegárselo. Pero tendría usted también que votar.ç
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Mi vecino invade mi propiedad con su barda, es mínimo el espacio ocupado unos 30cm sin embargo, ya no entra mi coche

Si usted tiene un documento que lo demuestra la única forma de hacerlo valer es en el juzgado. Otra opción sería ir al ayuntamiento a exponer el caso, pero siendo un tema privado no le queda otra que abogado y procurador y demanda civil. Otra opción...

Experiencia

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