Problema de linde del vecino

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Finca inscrita en el registro con 85m2 pero aparece con 311m2 en el catastro. ¿Cómo hago la declaración de herencia?

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Me entero a esta fecha, que una finca que en teoría seria comunal, esta registrada a nombre de una inmobiliaria. Tengo títulos de propiedad de fincas colindantes donde pone que lindan a campo común. ¿Podré hacer algo para cambiar el registro?.
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¿Como debo actuar,según el comentario?

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