¿Cómo limpiar los conductos de agua caliente?

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Calentador contra cob-5 sólo calienta a caudal mínimo

Tengo un cointra cob-5 a gas natural que sólo calienta el agua con el caudal al mínimo y llama al máximo si subo el caudal del agua sale templada tirando más buen a fría y claro las duchas sale un hilito de agua
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El grifo de la bañera de la planta arriba cuando pongo el agua caliente tiene poco caudal y con agua fría si. Por qué puede ser?

Sólo pasa en este grifo, el del lavabo del mismo baño funciona correctamente.
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Calentador de agua a gas butano Neckar

Voy a cambiar mi viejo calentador de agua y he visto un Neckar de 11 L a 169 Euros, pero he oído algún comentario de que tiene problemas a la hora de regular la temperatura del agua; o sale fría o demasiado caliente.
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¿Por qué puede haber poca presión en el agua caliente?

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