Filtraciones en el garaje, pero yo no tengo plaza.

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Que ley ampara a nuevo Propietario a no acatar modificaciones de estatutos que no están inscritos en el registro de la propiedad

En la Declaración de obra nueva en construcción y constitución de propiedad horitzontal, uno de los puntos de las normas de la comunidad dice que la comunidad se regirá por el art. 396 de código civil y por la ley de propiedad horizontal de 21 de...
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Espacio común en garajes comunitarios. Normativa espacio mínimo.

Tengo una plaza de garaje en un edificio donde las plazas de parking se construyeron de mala manera (por ejemplo, en la rampa de salida de vehículos pusieron dos plazas de parking, llevan ya muchos años). Cuando desde fuera se ve la puerta del garaje...
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Administradora que hace cargos sin presentar facturas

La administradora de mi finca nos ha pasado un recibo muy elevado que incluye los gastos de una obra de mejora. Esta obra de mejora la aprobaron tan solo 8 vecinos, que son los únicos que asistieron a la reunión, pero este no es el problema. A pesar...
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Tengo una plaza de parking en mancomunidad con un lago incorporado :(

Tengo una plaza de aparcamiento en un parking en mancomunidad. Al ser una mancomunidad muy grande los acuerdos y soluciones a problemas son algo complicados. Desde hace años y debido al mal estado del techo del parking, que a su vez es el suelo de la...
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Puede la comunidad de vecinos obligarme a pagar una cantidad extra por meter dos vehículos (moto y coche) en mi plaza de garaje.

Alguna persona de la comunidad de vecinos donde vivo, quiere llevar a junta de propietarios un pago extra por meter motos en las plazas de garaje de cada uno. Entiendo que dentro de cada una de las plazas cada uno podrá meter los vehículos que le...
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Derrama comunidad

Quisiera información de si el legal no pagar derramas y pagar toda la obra al comienzo de esta. En casa de mis padres quieren (a largo plazo), arreglar el tejado y exigen una derrama de 30 euros mensuales, ademas de la cuota de 50, para hacer fondo,...
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Un vecino abre un garaje privado en el sótano de su propiedad y tira la pared, dejando el sótano abierto, ¿Eso lo puede hacer?

Yo vivo en un bajo, que por la vía principal es un bajo, y por la parte de atrás, que dá a una cuesta, es como si fuera un segundo piso, el vecino de abajo de mi casa, tiene un sótano, que por la vía principal es un sótano y por la parte de atrás,...
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Goteras en balcón de ultimo piso

Hace un mes que he comprado un piso cuyo edificio tiene más de 30 años, y resulta que tiene goteras en el techo del balcón. Mi piso es él más alto, por lo que el techo de mi balcón se considera fachada. He llamado al administrador de la finca y dice...
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Determinación de obra y reparto de costes

Tenemos que hacer obra-mantenimiento (pintar suelo y paredes)en un sótano que tiene plazas de parking y trasteros. Ambos tienen su coeficiente de parricipacion con el cual cubrimos gastos. Como dentro de cada trasteros no se va a pintar hay...
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Que gastos de comunidad son repercutibles a los locales comerciales

La escritura señala : contribuir al mantenimiento y conservación de los elementos arquitectónicos exteriores (fachadas, cubiertas) tuberías de entrada de agua y aquellos elementos comunes de uso general para todos los comuneros . Nos surgen dudas,...
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En una comunidad de vecinos pagamos todos los gastos a partes iguales durante 34 años porque dicen que se aprobó en una junta

Pero no existe el acta de esa junta podemos los propietarios que hemos pagado de más pedir la devolución de lo pagado de más durante ese tiempo
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Comunidad en quiebra por culpa de la morosidad.

En la actualidad vivo en una comunidad compuesta por varios bloques con zona comunitaria y piscina interior y garajes (102 pisos y 180 plazas de garajes) de los cuales un 40% de las viviendas son propietarios individuales y el 60 % restante pertenece...
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Derrama por arreglo miradores

La consulta es por una obra que se hizo en mi comunidad para el arreglo de fachada y miradores por la entrada de agua por filtración. El arreglo fue del total de los miradores puesto que, aunque algunos no habían tenido filtraciones, se consideró por...
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Cuotas Comunidad de Propietarios

En mi edificio se van a realizar obras en los garajes (reparación de pavimento y pintura). Para afrontar el pago de dichas obras se tendrá que realizar una derrama. Mi duda es como se repartirá esta derrama entre los diferentes propietarios y sobre...
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Extraña derrama para reparación en terrazas en propiedad

En mi comunidad se va a efectuar una reparación de impermeabilizar con tela asfáltica y enlosar las terrazas del edificio que lo necesiten y se ha fijado una derrama que cubre la reparación de todas las terrazas con una empresa para posteriormente...
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Filtración por fachada de edificio

Tenemos una filtración en casa, creemos por lo que nos dijo un perito que viene de fuera pero que no lo cubre el seguro de la comunidad. El posible arreglo, ¿Es responsabilidad de la Comunidad o del particular? ¿Cómo podemos asegurarnos el sitio...
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Derrama extra comunidad de propietarios

En nuestra comunidad hemos tenido que hacer frente a dos derramas extraordinarias para el arreglo de la fachada y la puerta del garaje, las cuotas de la comunidad las pagamos por coeficiente y sin embargo las derramas se han echo a partes iguales, en...
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Obligaciones de plazas de garaje en el conjunto de la comunidad

Acabo de adquirir una vivienda en una comunidad donde hay un garaje con ocho plazas de garaje, somos ocho vecinos pero dos no tenemos plaza de garaje ya que dos vecinos tienen en propiedad cuatro plazas, he comprobado que el suministro de agua y luz...
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Ascensor y Locales Comerciales

Conozco la obligatoriedad que por ley tienen los locales comerciales a la hora de pagar la instalación de un ascensor en una comunidad de propietarios, aunque sea materialmente imposible su uso y disfrute. En la última reunión de vecinos se aprobó la...
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Arreglo en el patio de la comunidad

Mi madre vive en un edificio que era familiar, al morirse mi abuelo todos vendieron menos mi madre, no habia comunidad y entoces vino a vivir una pareja, solo vive los vecinos, mi madre y un piso que es de banco, la chica habló con mi madre y dijo...
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Derrama bombas de presión obligatoria?

El señor presidente y propietario de 4 de los 6 pisos del edificio, mas los dos locales que ha comprado su novia. Nos ha subido la comunidad de 20 a 65 euros, hasta ahí bien. Como está reformando los pisos superiores y quiere poner 4 baños en vez de...
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Que es el Coeficiente de Reparto de Obra?, es igual al Coeficiente de Participación en una comunidad de propietarios?

Soy propietario de un local comercial, y en mi comunidad quieren hacer obras de mantenimiento del edificio, pero veo que en el reparto de cada uno de los locales hay variaciones respecto al coeficiente de participación del edificio en algunos...
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¿Debo pagar cuota fija de gasto de gasoil?

En mi comunidad de vecinos tenemos una caldera central para la calefacción y para el agua caliente y para cada vivienda existe contadores para el agua caliente y para la calefacción (contador de kilocalorías). El coste del 30 % de gasoil se paga...
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Comunidad de propietarios de garaje

He adquirido un garaje cerrado en una urbanización de casas adosadas los garajes se encuentran bajo estas casas, la mayoría de los vecinos tienen su garaje bajo su propia casa, de manera que acceden al mismo desde su casa, este no es mi caso, existe...
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Aplicación de cuotas en comunidad de propietarios.

Hace 12 años se constituyo la comunidad donde resido, que consta de viviendas, plazas de garaje y trasteros de diferentes tamaños. Se asiganron las cuotas a los proopietarios de viviendas de acuerdo a los coeficientes de participación que se...
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Reparto de Beneficios Parking en Cooperativa

Tengo una plaza de garaje en una Cooperativa, entonces estoy pensando en vender o creo que lo correcto es cedir mi plaza de parking, pero tengo una duda: Hay varias plazas de garaje que se van a vender y va a entrar un dinero en la cooperativa, La...
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Piso cerrado que me causa muchas molestias y vecino haciéndose pasar por dueño. Usurpación o abandono?

Me llamo Pedro y vivo en Barcelona. Primeramente felicitaros por el gran trabajo y ayuda que dais en esta comunidad! He buscado si habían preguntas como mi caso y he encontrado muchas similitudes pero creo que mi caso es mas extenso y que en el fondo...
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A quién pertenece el Techo de un Garaje Comunitario?

¿Quién es el propietario del techo del Garaje de una plaza de aparcamiento? La pregunta viene debido a unas filtraciones que afectan a una plaza de garaje de mi propiedad en la cual hay filtraciones y me gustaría saber quién es el responsable de...
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Derrama obras comunidad zona privada de uso público

En Arrigorriaga, un pueblo de Bilbao, en una mis ma calle, con dos bloques de edificios idénticos, cada uno con 5 portales, estamos en "guerra" entre nosotros. La cuestión es, que entre los dos bloques, hay una plaza pequeña, que es una zona privada...
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Que ley infringe un cambio de bombín en zona comunitaria?

Un parking con dos plazas de aparcamiento del mismo propietario. Una sola comunidad del edificio. Cada piso, trastero y plaza de aparcamiento suman entre ellos el 100% del coeficiente total del edificio. En otra consulta, me quedo claro que si las...
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¿Puedo denunciar a la Administración de mi Mancomunidad por desidia? ¿Cuál será el coste?

Desde hace varios años, la piscina de mi Mancomunidad tiene filtraciones de agua, de manera que las plazas de garaje que están debajo sufren las consecuencias. Una de las medidas tomadas por el Administrador fue poner tejadillos de Uralita para que...
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En mi comunidad hay un Local que quiere constituirse como subcomunidad, porque se esta usando de garaje. Que supone a la comunid

En mi comunidad hay un local que quiere constituirse como subcomunidad, por que se esta usando como garaje, para 19 plazas, ¿Qué supone para la comunidad? ¿Hay qué crear luego una mancomunidad para las cosas comunes? ¿Tienen qué continuar pagando la...
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Gastos ascensor y limpieza escalera

Soy propietario de un local en los bajos de un edificio, es externo no tiene acceso por la escalera. La finca está compuesta por dos escaleras y un sótano parking. La comunidad me cobran los gastos de una escalera, a partes iguales los pisos y los...
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¿Tengo qué pagar más que mis vecinos?

Somos una comunidad de 7 vecinos y queremos poner ascensor por que no lo hay y estamos todos de acuerdo en ponerlo, pero he oído a alguien decir que tenemos que pagar según vivamos en altura, o sea los últimos más y así hacia abajo menos según vaya...
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Derrama extraodinaria

En la comunidad de vecinos donde resido, se celebró con fecha 10/05/10, reunión de propietarios en la cual se propuso colocar en la zona comunitaria de la piscina, césped artificial y se aprobó por mayoría. Yo voté en contra. ¿La questión es que...
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¿Cuota comunidad de vecinos proporcional a los metros cuadrados de las viviendas?

Hace unos 7 años comenzamos a crear la comunidad de vecinos con los 3 propietarios que empezamos y acordamos crear una cuota comunitaria para todas las viviendas. Al cabo de unos años uno de los propietarios (que por cierto no está al corriente de...
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Cuota participacion com prop num de votos

Si en una junta no te citan, y luego te envían el acta en donde indican que se ha votado por mayoría absoluta que de los 43 inmuebles( 40 viviendas y tres locales). Les suban la cuota anual solo a los locales. De 55 eur a 95. ¿Esto se puede hacer?...
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¿Gastos de comunidad o gastos privados?

Tengo un problema con la comunidad de propietarios que me quiere asignar unos gastos dichos privados que yo considero comunes. Compré un piso nuevo hace 5 años. Un año después la comunidad mando un perito para comprobar los defectos dentro de la...
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