Traspaso local de negocio restaurante

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Traspaso de local de renta antigua

Le escribo para ver si puede resolverme una duda, muchas gracias de antemano. Le comento la situación, resulta que queremos hacer un traspaso de un local de renta antigua, de un familiar (viudo del primer arrendatario) a otro familiar político del...
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Problemas con los inquilinos y gastos

Le escribo porque tengo un problema con mis inquilinos, le comento: Tengo arrendado un piso desde hace a penas un año y resulta que cuando lo puse a alquiler el piso ya tenia inquilinos porque simplemente se cambio de propietario, podía no haber...
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Fiador en un alquiler

Hace diez años firme como fiador en un contrato de alquiler de un local, ahora el titular de dicho contrato ha dejado de pagar el alquiler de tres meses. El dueño del local me ha llamado a mi como fiador y me ha dicho que si el inquilino no paga va a...
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Compraventa de negocio en local alquilado

Tenia una academia en un local alquilado. Hace año y medio decidí por motivos personales no continuar con el negocio y buscar a alguien que se hiciera cargo de él. En mi contrato de alquiler ponía expresamente que tenía prohibido el traspaso por lo...
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Iva alquiler comercial cuando cobrarlo

Hice un contrato de un local de negocio puse el precio del alquiler pero no especifique si era más iva o iva incluido, ¿El arrendatario esta obligado a darme el alquiler más el iva correspondiente? O al no especificar más iva, solo me tiene que dar...
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Alquiler de local

Vamos a coger un local en alquiler y tenemos dudas de cómo funciona, de cara a Hacienda. En este caso el propietario nos pide el pago de 1 año de alquiler + 2 meses de fianza. ¿En total serian 5800?. Quisiera saber quién paga el IRPF y el IVA, y a...
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Posibilidades de cláusulas en el contrato de alquiler

En breve alquilaré mi casa y quiero protegerme bien respecto a la fecha en que recuperar la casa (quiero tener la posibilidad de volver al de 1 año o 2 dependiendo de mi situación-> me voy fuera a buscar trabajo y no se como me irá), poder visitar la...
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Licencia de apertura de un negocio

Me gustaría que me informaran sobre todo lo necesario para abrir un pequeño negocio de venta de pan caliente y derivados. También quisiera saber si, primero, podemos abrir el negocio con la licencia de otro familiar, o si bien podemos usar esa...
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Voy a coger una rostiseria en traspaso ya funcionando y quisiera saber que permisos son los que tiene que tener para que no me e

No se los permisos necesarios de una rostiseria que ya esta funcionando. Y quisiera saberlos pues me la voy a quedar por un traspaso. Pero no quiero que me engañen.
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Derechos inquilino con contrato oral

Estamos como inquilinos de un piso desde el 1 de enero y no tenemos contrato por escrito porque la propietaria no quiere por cuestiones financieras. Nosotros nos hemos movido de provincia y necesitamos empadronarnos para diferentes gestiones, tales...
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Contrato clausula anual ¿Es legal?

Me gustaría que me sacaseis de dudas. Mi propietario, a la hora de firmar el contrato del alquiler indicó que el alquiler no era mensual sino anual: “El presente arrendamiento se concierta por el precio de __________ anuales, que se pagarán en...
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Recuperar piso alquilado

Mi Padre tiene un piso alquilado hace 9 años y siempre se ha realizado cotratos. Quiere recuperar el piso para su hijo pero el problema es que la plantilla del contrato es siempre la misma, vamos como si fuese el primer contrato. Entonces saber si...
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Incremento alquiler local antes de los 5 años

Llevo alquilando un local desde junio de 2015, donde he montado mi negocio. Ahora el dueño, me ha dicho que quiere subirme el alquiler. Tenemos firmado un contrato por 5 años, ¿Puede hacerlo?.
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Traspaso de la explotación del negocio de una SL a otra SL.

Mi jefe nos ha propuesto a varios trabajadores nos quedemos con la explotación del negocio. La situación, básicamente, es: - El negocio y el local pertenece a una S.L. Con varios socios. - Se creará una nueva S.L. Con varios trabajadores como socios....
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Como alquilada puede el casero obligarme a pagar una factura variable en lugar de cuota fija de comunidad

Llevo 15 años de alquiler en un piso, la historia es complicada. Cuando firme el contrato me hice cargo de la cuota de 20 euros en gastos de comunidad. A partir de ahí las subidas me las comunicada el presidente, no el casero quien parece creer que...
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Que comporta para un autónomo adquirir un traspaso de un negocio?

¿Cuándo se hace un traspaso de negocio entre autónomos realmente que es lo que se está haciendo? Hay un autónomo que lo deja y quiero adquirir ese local para que me lo alquile el propietario (que no es el autónomo todavia actual). El autonomo actual...
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Carta del asesor cumplir condiciones del contrato

Tengo un inquilino que le voy a renovar el contrato pero últimamente tarda más de lo normal en pagar al mes. Entonces ante esto, no se si es posible incluir en el contrato que ambas partes tienen que cumplir lo pactado o sino se rescinde el contrato....
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Traspaso de bar sin permiso definitivo del ayuntamient

Antes que nada agradecerte muchísimo el gran esfuerzo que haces para ayudar a todas las personas que lo necesitan aunque a veces en vez de agradecértelo alguno te lo paga con 3 estrellas, je, je, yo también hace un tiempo que estoy de experto como...
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¿Hay que rehacer el pago de fianza ante una actualizacion de un contrato de alquiler vencido?¿Como redacto el nuevo?

Vencio hace un par de años la ultima prorroga del contrato de alquiler con mi inquilino. Ahora quiero cambiar algunas clausulas y subir un poco el precio de alquiler mensual. ¿Cómo debo redactar este contrato? ¿Es una renovacion, actualizacion,...
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Necesito información sobre el contrato de compra-venta y sus efectos fiscales

Alguien que me asesore, voy a traspasar un local dentro de una semana, mi abogado me dice que no haga traspaso, si no contrato de compra-venta. Si hago contrato de traspaso, ¿Qué impuestos se pagan? ¿Cómo influye a efectos fiscales? Y si es contrato...
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Alquiler de vivienda

Buenos días, Tengo un piso para alquilar en la CCAA de Asturias, hasta ahora estaba alquilado pero los inquilinos han optado por comprar una vivienda, con ellos tenía un contrato de duración 1 año que se renovaba al finalizar su vigencia cada año,...
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¿Existe algún modo de vender la propiedad de un restaurante sin la vivienda adjunta?

Mis padres son propietarios de un local de unos 400 m cuadrados en el que en su día, hace más de veinte años, construyeron sin permiso su vivienda habitual junto a un restaurante. La cuestión es que la crisis y una serie de circunstancias han llevado...
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Puedo reclamar al banco la clausula de suelo de un local o negocio?

A todo expertos, Hace unos años compré un local para montar un negocio por el cual me tuve que hipotecar con caixa Tarragona, la cual me marco un interés mínimo que debía pagar en que el Euribor bajara, un 3,75%, como sucedió bajo mucho mas. ¿Mi...
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Alquiler con aval bancario

Quiero alquilar un local para montar una tienda por el que me piden 1200 euros de renta. Dos meses de fianza, y un aval bancario. Por lo que he leído el aval bancario suele pedirse por 6 meses, ya que si hay un desahucio por impago que comprende...
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Subida alquiler y años de contrato

Soy propietario de una vivienda en alquiler y el año pasado renovamos el contrato de alquiler ya extinguido de 3 años. El inquilino me dijo que le gustaría hacerlo de 5 años. La primera pregunta al respecto, ¿Es legal? Yo accedí, pero desconociendo...
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¿Tengo derecho a indemnización ya que quieren romper el contrato antes de finalizar el primer año?

Tras seis meses de firmar el contrato, la entidad arrendataria quiere dejar el local, ya que el negocio no le ha ido tan bien como esperaba. Esta es la cláusula de duración del contrato: La duración del presente arrendamiento es la de 5 años, a...
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Baja y altas de servicios en viviendas de alquiler

1/Vivo en una casa de alquiler amueblada que ya entre con todos los servicios dados de alta, luz, agua, etc. Pero que estaban a nombre de antiguos propietarios y no de los actuales. Por no causarles gastos aceptamos seguir así, pero resulta que ahora...
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Clausulas abusivas

Firmamos contrato con fecha 01-04-09 y tenemos un año de obligado cumplimiento. Hemos estado mirando las clausulas de desistimiento del contrato con anterioridad al año obligatorio y encontramos la clausula abusiva y poco lógica. Debemos pagar todos...
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Traspaso de local comercial por parte del arrendatario

Si en un contrato de arrendamiento de local de negocio, figura expresamente que el arrendatario no tiene derecho de traspaso o cesión, ¿Quiere decir que el arrendatario no puede traspasarlo aunque el contrato este en vigor y fuera con las mismas...
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Pago de la obra de remodelación del ascensor por parte del inquilino

Están recaudando importes trimestrales para arreglar el ascensor y el Presidente me ha dicho que el inquilino no los está pagando. Es un contrato anterior al 9 de mayo de 1985, que además tiene la cláusula adicional "serán a cargo del inquilino el...
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Debo pagar la derrama siendo inquilina de un local

¿Me han pasado dos recibos por un importe de 120? Según el acta de la comunidad son de derramas por impagos de otros vecinos y arreglos de interfonos, antena y cerradura de pòrteria. Aparte de previsión para albañales. En el contrato se acordó que yo...
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Diferencias entre alquiler y alquiler con opción a compra

¿Se rige por las mismas normas un alquiler con opción a compra respecto a un alquiler normal?.
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Leasing inmobiliario: tipo de IVA a pagar

Compré un local para la empresa mediante leasing inmobiliario, y el tipo de IVA que estoy pagando es el 16 %. ¿Por qué el 16 y no el 7%, al tratarse de un local?
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No puedo pagar el alquiler del bar

Veréis estoy en una situación bastante delicada en la que ya no puedo más. A finales de Octubre de 2010 cogí una cervecería mediante traspaso (la cervecería había estado cerrada 2 años y medio) y me pidieron de traspaso 18.000€, 12.000€ al firmar el...
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Actualización de una renta.

Mi padre, ya mayor, vive de la pensión de jubilación y de las rentas que recibe por el alquiler de un apartamento de su propiedad. En el contrato figura que el alquiler se actualizará anualmente según el IPC, pero mi padre, a la finalización de cada...
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Contrato no renovable y el propietario no quiere renovarlo

Hace cinco años alquile un local. Estaba en ladrillos. La obra hicimos nosotros. Empezamos a pagar alquiler desde el primer día, no nos dejo ni un mes para la obra. El contrato era de 5 años no renovable, prohibiendo casi todo traspaso, actividades...
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Alquiler local tras fallecimeinto

A ver si pueden aclararme un par de cosas. - Mi padre falleció y tenía un local de su propiedad. El testamento era aragonés, es decir lo del uno para el otro y viceversa, por lo que mi madre ha heredado el local y todo lo demás, ya que los hijos no...
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El arrendador se niega a recoger las llaves

En Octubre de 2009 alquilé un local comercial como arrendatario, por cese de negocio me visto obligado a cerrarlo, comunicándoselo al arrendador con un mes de antelación (sin objeción por su parte. El contrato de alquiler era por 5 años, sin...
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