Pelayo de Salvador Morell

Pelayo de Salvador Morell

Especialistas en Derecho Inmobiliario y Urbanismo
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Actividad pública reciente

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Acceso a la vivienda de un familiar fallecido

Hasta la aceptación de herencia, el albacea es el encargado de gestionar y custodiar el caudal relicto, por lo que es la persona que puede acceder a la vivienda. www.desalvador.es
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Me pueden obligar a cerrar un balcon

La configuración estética de la fachada del edificio es un elemento común. Por tanto, sí que pueden obligarle a realizar ese muro.
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Quiero comprar una casa a finales de este año. ¿ Cuánto me cuesta la transmisión del inmueble para ponerlo a mi nombre?

Se suele decir atinar que los gastos de una compraventa son entre el 8% y el 12% de la compra, dependiendo de la Comunidad Autónoma y de si se necesita hipoteca o no. En todo caso, le aconsejaría que contara con los servicios de un abogado...
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Extinción de condominio con subrogación

respondió: La hipoteca es un negocio jurídico totalmente distinto que la extinción de condominio. En el primera caso, tiene que hablar con el dueño del dinero (el banco) para ver si le extiende la hipoteca a uno solo o han de seguir los mismos prestatarios. Lo...
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Duda Nota Simple - Carga de Financiación

Para darle una respuesta adecuada, sería necesario revisar la nota simple. No obstante, señalar que si la carga se constituyó sobre el suelo, al declarar la obra nueva y división todos los pisos quedan afectos a dicho pago, por lo que si puede...
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Alquiler de un restaurante persona física o persona jurídica.

En primer lugar, señalar que la licencia siempre la tiene que tener el explotador, ya que de lo contrario puede haber consecuencias jurídicas para ambos (uno por explotar sin licencia, y el otro porque es responsable de lo que pase en el local que,...
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Desahucio por finalización de contrato

El "nuevo contrato" al que Ud. hace referencia es la institución de la tácita reconducción, por la cual si durante 15 días las partes continúan actuando como si el contrato estuviera vigente, éste se prorroga de forma automática por el plazo en que...
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Tengo un problema con un alquiler antiguo desde 1995 hasta 2016

No te aconsejo que esperes a que te denuncie y te diga el juez que te tengas que marchar, porque los costes legales se te dispararán. Probablemente, además de tu abogado, tendrás que pagar las costas del juicio, es decir, los abogados del arrendador....
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Préstamo a una hija para compra de coche

Tienen que redactar un contrato de préstamo y liquidarlo en hacienda como exento. De esta forma, hacienda no podrá decir que se trata de una donación.
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¿Que hacer si te quieren echar de un piso alquilado durante 21 años no habiéndome dado el contrato el propietario en su día

Lamentablemente, si no han firmado nuevos contratos, lo más probable es que su arrendamiento se encuentre en lo que se denomina situación de "tácita reconducción", por lo que únicamente se prorroga por meses o por años en función de cómo se...
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Plazo para alquiler de local para restaurante

Los locales de negocio suelen buscar plazos largos para poder rentabilizarlos acorde a su negocio. En todo caso, es aconsejable que acuda a un abogado para que le asesore, e incluya una regulación que pueda interesarle: además de las actualizaciones...
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Piso subarrendado sin consentimiento, en Ibiza

Coincido con las acertadísimas respuestas de Amparo. Soluciones: 1) Ir a un juicio de desahucio por incumplimiento de contrato. La cláusula que prohíbe el subarriendo es perfectamente válida y la ha incumplido (no sé quién les habrá dicho lo...
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En alquiler de una oficina destinada a vivienda, como inquilino, no sé si puedo prorrogar contrato hasta el mínimo de 3 años.

Coincido con las respuestas de mis compañeros. Ese contrato es un tremendo carajal que no tiene claro la regulación: 1) La calificación de arrendamiento de vivienda o no depende del uso que se le de al inmueble. Por tanto, al ser el uso de vivienda...
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Cuotas comunidad no reclamadas - prescripción?

respondió: En mi opinión, por el artículo 1966 del Código Civil, prescriben a los 5 años. "Por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguientes: 1. ª La de pagar pensiones alimenticias.2. ª La de...
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Aumento de renta en el contrato de alquiler

Coincido con la respuesta de Amparo. Ese es el mejor truco para conseguir arrendamientos cortos. La próxima vez, acuda a un abogado antes de firmar un arrendamiento para evitar este tipo de cuestiones.

Experiencia

Abogado especializado en Derecho inmobiliario, urbanístico y de la construcción

Trabajo

  • deSalvador Real Estate Lawyers
    Socio abogado , 2013 - actualidad
  • Garrrigues
    Abogado , 2007 - 2013

Educación

  • Universidad Pontificia Comillas de Madrid (ICADE)
    Licenciatura en Derecho , 2001 - 2006
  • Universidad Pontificia Comillas de Madrid (ICADE)
    Licenciatura en ADE , 2001 - 2007
  • Centro de Estudios Garrigues y Harvard Law School
    Máster executive en Derecho Empresarial , 2007 - 2009
  • Universidad de las Islas Baleares (UIB)
    Experto Universitario en resolución de conflictos civiles y mercantiles a través de la mediación , 2013 - 2014
  • Universidad de las Islas Baleares
    Experto Universitario en Derecho Urbanístico y Ordenación del Territorio , 2015 - 2015