Pelayo de Salvador Morell

Pelayo de Salvador Morell

Especialistas en Derecho Inmobiliario y Urbanismo
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Actividad pública reciente

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Desahucio por finalización de contrato

El "nuevo contrato" al que Ud. hace referencia es la institución de la tácita reconducción, por la cual si durante 15 días las partes continúan actuando como si el contrato estuviera vigente, éste se prorroga de forma automática por el plazo en que...
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Tengo un problema con un alquiler antiguo desde 1995 hasta 2016

No te aconsejo que esperes a que te denuncie y te diga el juez que te tengas que marchar, porque los costes legales se te dispararán. Probablemente, además de tu abogado, tendrás que pagar las costas del juicio, es decir, los abogados del arrendador....
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Préstamo a una hija para compra de coche

Tienen que redactar un contrato de préstamo y liquidarlo en hacienda como exento. De esta forma, hacienda no podrá decir que se trata de una donación.
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¿Que hacer si te quieren echar de un piso alquilado durante 21 años no habiéndome dado el contrato el propietario en su día

Lamentablemente, si no han firmado nuevos contratos, lo más probable es que su arrendamiento se encuentre en lo que se denomina situación de "tácita reconducción", por lo que únicamente se prorroga por meses o por años en función de cómo se...
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Plazo para alquiler de local para restaurante

Los locales de negocio suelen buscar plazos largos para poder rentabilizarlos acorde a su negocio. En todo caso, es aconsejable que acuda a un abogado para que le asesore, e incluya una regulación que pueda interesarle: además de las actualizaciones...
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Piso subarrendado sin consentimiento, en Ibiza

Coincido con las acertadísimas respuestas de Amparo. Soluciones: 1) Ir a un juicio de desahucio por incumplimiento de contrato. La cláusula que prohíbe el subarriendo es perfectamente válida y la ha incumplido (no sé quién les habrá dicho lo...
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En alquiler de una oficina destinada a vivienda, como inquilino, no sé si puedo prorrogar contrato hasta el mínimo de 3 años.

Coincido con las respuestas de mis compañeros. Ese contrato es un tremendo carajal que no tiene claro la regulación: 1) La calificación de arrendamiento de vivienda o no depende del uso que se le de al inmueble. Por tanto, al ser el uso de vivienda...
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Cuotas comunidad no reclamadas - prescripción?

respondió: En mi opinión, por el artículo 1966 del Código Civil, prescriben a los 5 años. "Por el transcurso de cinco años prescriben las acciones para exigir el cumplimiento de las obligaciones siguientes: 1. ª La de pagar pensiones alimenticias.2. ª La de...
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Aumento de renta en el contrato de alquiler

Coincido con la respuesta de Amparo. Ese es el mejor truco para conseguir arrendamientos cortos. La próxima vez, acuda a un abogado antes de firmar un arrendamiento para evitar este tipo de cuestiones.
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Cómo cancelar una anotación preventiva de embargo.

La anotación preventiva puede bien cancelarse por ejecutoria judicial (que debe solicitar quien instó el procedimiento que dio pie al embargo) o bien dejarla caducar si transcurre el plazo de 4 años desde que se anotó. Si esperas a la caducidad,...
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Servidumbre de paso tendido eléctrico en terreno urbano

Por norma general, hay una obligación legal de soportar las servidumbres de tendido eléctrico, pero en su caso, puede estar en condiciones de solicitar el enterramiento de dicha línea. ¿Su suelo es urbano o urbanizable? Acuda a un abogado...
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Venta de casa heredada con múltiples herederos.

O todos están de acuerdo o poco se puede hacer... otra cosa es que si 4 hermanos piden un determinado importe, únicamente se le pague a la "disidente" el importe incrementado.
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Nóminas falsas,para alquilar piso

No soy penalista, pero quizá estemos ante un delito de estafa en grado de tentativa...
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Fallecimiento de usufructuario de vivienda alquilada

Completando las respuestas anteriores, que son totalmente acertadas en cuanto a la terminación del alquiler, señalar: 1) El arrendamiento se extingue con la extinción del usufructo, pero para que opere tal resolución es necesario que Ud. conociera...
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¿Cómo rescindir contrato arrendamiento notarial?

Tiene la respuesta en el artículo 7 del RD 297/1996, sobre inscripción de alquileres en el Registro de la Propiedad, donde se tratan diversos supuestos, aunque por la antigüedad del contrato (anterior a la citada ley), me decantaría por la necesidad...

Experiencia

Abogado especializado en Derecho inmobiliario, urbanístico y de la construcción

Trabajo

  • deSalvador Real Estate Lawyers
    Socio abogado , 2013 - actualidad
  • Garrrigues
    Abogado , 2007 - 2013

Educación

  • Universidad Pontificia Comillas de Madrid (ICADE)
    Licenciatura en Derecho , 2001 - 2006
  • Universidad Pontificia Comillas de Madrid (ICADE)
    Licenciatura en ADE , 2001 - 2007
  • Centro de Estudios Garrigues y Harvard Law School
    Máster executive en Derecho Empresarial , 2007 - 2009
  • Universidad de las Islas Baleares (UIB)
    Experto Universitario en resolución de conflictos civiles y mercantiles a través de la mediación , 2013 - 2014
  • Universidad de las Islas Baleares
    Experto Universitario en Derecho Urbanístico y Ordenación del Territorio , 2015 - 2015