Como proceder si mi inquilino pide una rebaja en el alquiler

Si usted no desea rebajarle la renta puede interponer una demanda de desahucio por impago a partir del primer mes en el que le pague de menos.

No afecta para el desahucio que tenga niños a su cargo.

En menos de 6 meses recuperara usted su vivienda.

Contéstale que el precio de la renta es el mismo que había que no está de acuerdo con la rebaja y si él la hace unilateralmente contacte de inmediato con un abogado experto en arrendamientos para que ponga la demanda cuanto antes y cuanto antes recupere el piso

Cuando digo "a partir del primer mes", quiero decir, que si la renta tiene que pagarla por ejemplo del 1 al 10 y el día 11 no ha recibido la renta completa, ya puede ir a un abogado. No tiene que esperar al mes siguiente, máxime cuando ya le ha comunicado lo que va a hacer.

Gracias, yo le he propuesto que me pague 425€ durante 3-4 meses y luego volver a la renta inicial pero lo ha rechazado. También le he propuesto rescindir el contrato y salir del piso pero por supuesto, lo ha rechazado.

Me ha dicho por escrito (pero por sms) que lo máximo que puede  hacer es garantizar el pago de 400€ durante el menor tiempo posible y que el tema de dejar el piso, no será posible al menos hasta octubre que es cuando finaliza el contrato.

Tengo algunas dudas:

1. En caso de que proceda vía judicial, que gastos representaría para mi interponer la denuncia?
2. Además, si le interpongo una denuncia y realiza el pago al siguiente mes, de 400€, se pararía la demanda?
3. O por lo contrario que creo que es lo que pasaría, si con demanda deja de pagar del todo, sería más rápido el desahucio o me llevaría igualmente 6 meses?
4. En el momento de la firma de contrato, firmamos un documento de garantía de pago pero no sé si sirve para agilizar el trámite?
5. Pueden llegar a embargarle en caso de denuncia y yo recuperar mi dinero en algún momento?

Gracias.

• En caso de que proceda vía judicial, ¿qué gastos representaría para mi interponer la denuncia?

Cuando yo tuve que hacerlo me salió por unos 1000 euros, (800 abogado+ 200 procurador) pero sé que hoy día hay precios mejores.

• Además, si le interpongo una denuncia y realiza el pago al siguiente mes, de 400€, ¿se pararía la demanda?

Denuncia no. Se trata de demanda y la demanda por impago puede interponerse aunque deje de pagar 1 euro

• O por lo contrario que creo que es lo que pasaría, si con demanda deja de pagar del todo, ¿sería más rápido el desahucio o me llevaría igualmente 6 meses?

Da igual que el impago sea de 3 euros que de 3000, el proceso por impago tarda lo mismo.

• En el momento de la firma de contrato, ¿firmamos un documento de garantía de pago pero no sé si sirve para agilizar el trámite?

Debería servir para cobrar ¿Qué documento es ese?

• ¿Pueden llegar a embargarle en caso de denuncia y yo recuperar mi dinero en algún momento?

Denuncia, no, demanda. Y si, si es solvente le embargarán de su nómina en distinta proporción dependiendo de lo que cobre.

En caso de demanda, ¿el tema del embargo sería contra los dos titulares? El contrato esta a nombre de dos personas(pareja).

Realmente no, se como confirmar si están en una mala situación o bien solo quieren una rebaja. ¿A nivel judicial se puede hacer algo?

Una vez ganado el juicio, si no pagan por las buenas, el embargo se puede pedir contra uno o contra los dos. Si son pareja o los dos responden de la TOTALIDAD de la renta. Su abogado le pedirá al juzgado que realice una investigación patrimonial, y según el resultado actuará de la forma más conveniente.

He enviado sms a los inquilinos diciendo que aceptamos la rebaja para dos meses y luego deberán dejar el piso, es decir que les doy dos meses para que busquen otro sitio y yo busco nuevos inquilinos.

¿Debería hacerlo por burofax? ¿Serviría para acortar el desahucio en caso de demanda?

El contrato vence en octubre. Si no se van entonces, ¿debería denunciar si o si para echarles?