¿Se puede rectificar el coeficiente que consta en escritura y que no es correcto?
Hola, en la comunidad hay un propietario que tiene una vivienda doble, consta de parte alta y baja, mientras que el resto de vecinos de una sola planta, en su escritura consta el coeficiente exactamente igual que el resto de vecinos, por lo que paga exactamente igual que el resto, se puede esto modificar? Y en caso que sea afirmativo, que pasos hay que seguir?
1 respuesta
Es realmente complicado por no decir imposible porque al comprar la vivienda tenían disponible la escritura de división horizontal de la comunidad en el registro de la propiedad y el resto al comprar "aceptó" dicha escritura con sus condiciones incluidos los coeficientes.
Para poder cambiarlo tendrían que aceptarlo en junta por unanimidad en virtud del art. 17.1 LPH, si consiguieran esta unanimidad algo improbable puesto que este vecino votara en contra, tendrían que pagar los gastos de notario, registro e impuestos y al afectar a la escritura de todo el edificio los valores de calculo de estos gastos van a ser sobre el valor de todo el edificio con lo que les va a salir excesivamente caro y no les compensaría.
La otra opción es acudir al juzgado y que el juez determine el cambio, si ganaran que no es seguro, seguirían teniendo todos estos gastos.
Si quieren vayan al registro de la propiedad de su localidad y pidan presupuesto de los gastos registrales e impuestos verán que son tal altos que no les interesaría y a estos gastos habría que añadir el notario.
Mucha suerte y un saludo
