Manuel Pregal

Su caso presenta varios frentes: 1.- Falta de pago: si el inquilno no le paga, entonces ha de demandarle en el Juzgado por falta de pago, solicitando el abono de las cantidades pendientes y el desahucio. 2.- Usted necesita la vivienda: si en el...

Al tener ya varias renovaciones de "contratos de temporada", si fueran a Juicio el tribunal consideraría su contrato como "de vivienda habitual", es decir, de 5 años de duración. Es decir, que (si es que así le interesa a Usted), a todos los efectos...

Para realzar cualquier obra el inquilino debe pedir permiso al propietario, y mucho mejor que ése sea por escrito (no obstante, si la relación es fluida con un consentimiento verbal será suficiente). Al tratarse de un alquiler "de renta antigua" hay...

Mucho me temo que el "convenio de desalojo" sea inadmisible en un Tribunal. Lo más adecuado sería acudir a un Abogado para presentar una demanda por precario (vivir en la vivienda sin contrato) y promover un desahucio. Denunciar a la policía lo veo...

Puede vender perfectamente el piso "con el inquilino dentro". El nuevo propietario tendrá que respetar el contrato vigente, nada más. Otra particularidad es que cuando tenga un candidato "en firme" a la compra, debe notificar formalmente al inquilino...

Las altas en los suministros se negocian con el inquilino. No está regulado en la Ley quién tiene que pagarlo. Si las paga el inquilino, cuando se marche puede dar el servicio de baja y recuperar la fianza depositada. Si la paga el propietario, se...

Lo más recomendable en estos casos es entregar las llaves en el Juzgado, quedando así constancia de la fecha de entrega. De todos modos sería aconsejable localizar al propietario (guía telefónica, vecinos, etc), ya que todo apunta a una falta de...

Los alquileres de vivienda habitual no llevan IVA ni retención.

Para poder volver a su vivienda antes del fin de contrato han de darse ciertas condiciones: a) Mención expresa en el contrato a la futura necesidad del arrendador. b) La excepción sólo se admite si quien necesita la vivienda es el arrendador para sí...

Lo que le proponen es perfectamente legal (en arrendamientos de locales comerciales prevalece lo establecido sobre las partes). Si lo firma significa que entiende y acepta lo que le proponen. En este enlace tiene el articulado de la LAU:...