Manuel Pregal

Cuando hay una sentencia firme en la que se obliga al inquilino a pagar las deudas y marcharse de la vivienda, el desalojo se produce de forma más o menos rápida. Pero el tema del pago puede ser más tedioso (porque el inquilino en ese momento no sea...

A todos los efectos el contrato de subarriendo es equivalente al de arrendamiento. Lo más probable es que el propietario haya alquilado el total del edificio a una gestora y que ésta explote los despachos independientemente subarrendándolos. No...

Si es de un local comercial, habrá que ceñirse a lo que diga el contrato. Si es de una vivienda, durante los 5 primeros años no tiene porqué pagar "derramas extra". Después de los 5 primeros años sí que le pueden repercutir esa derrama.

Si no tienen ningún documento escrito del acuerdo inicial, entonces pocas opciones quedan salvo demandar al inquilino por precario (estar en el local sin contrato y sin consentimiento). Acuda rápidamente a un abogado experto en la materia con los...

Lamento decirle que la postura de "no quiero firmar" no es defendible. Es perfectamente lícito que el propietario quiera regular por escrito un arrendamiento que lleva ya 10 años rigiéndose por un acuerdo verbal. Si continuasen como hasta ahora (sin...

Siendo práctico... sólo falta 1 mes y medio para que el contrato "cumpla", por lo que le recomendaría enviarle un burofax al propietario indicando que no le interesa renovar y que abandonará la vivienda de acuerdo con la Ley una vez transcurrido 1...

Desde el momento en que se alquila la vivienda, ésta pasa a ser el domicilio del cliente, quien puede cambiar la cerradura si así lo cree conveniente. Es recomendable que el inquilino guarde la cerradura original y así reponerla cuando se vaya (o...

Si se hace cambio de titular de contrato, el propietario puede pedir un aumento de hasta el 20% de alquiler. Para echarles del local tendría que haber algún incumplimiento por parte de Ustedes, por lo que no es viable. Por cuanto a si es "aceptación...

Lo primero que habría que hacer es notificar fehacientemente (burofax) al inquilino que el contrato no se va a renovar y que ha de abandonar la vivienda. Si llegada la fecha correspondiente el inquilino no se va, entonces habría que presentar una...

Legalmente Usted tiene derecho a quedarse en la vivienda hasta julio-2012. Si en el contrato se especifica que el propietario "se reserva el derecho de retorno" (necesidad del arrendador), entonces -solamente en ese caso- tendría Usted que abandonar...