Autorización de apertura ventanas en local comercial
Me gustaría saber si puedo abrir huecos de ventana para luz natural y ventilación en fachada lateral de local comercial que da al interior de una zona común ( un pequeño merendero que ha dejado la constructora realizado) ya que me está poniendo problemas el administrador al plantearlo, ¿necesito de la comunidad su consentimiento?
Si esta en bruto y no hay normas podrás ponerlas como quieras, otra cosa es que ya este de un acabado concreto.
La parte de fachada que da al exterior de la calle SI está en bruto puesto que es nuevo y solo está en ladrillo a espera de configuración. El lateral concretamente izquierdo que comento que está en el interior de la comunidad ese está totalmente terminado y es una fachada interna acorde al edificio con su ladrillo visto y similar a todas las fachadas de la urbanización.
Pues entonces como te ha dicho poliplos, necesitas los 3/5, se de un caso que la editorial Plaz... y Jan... Realizo unos ventanales en un local de un edificio en un caso si ilar al que propones, y perdió el juicio contra la comunidad
1 respuesta más de otro experto
"¿Necesito de la comunidad su consentimiento? "
En efecto. Se trata de una alteración de la fachada, por lo que necesita autorización de la Comunidad, por mayoría de las 3/5 partes.
Entiendo que esta autorización es porque una de las fachadas laterales está en el interior de una zona común? Imagino que en la fachada exterior que da a la calle no hay ningún problema al ser un local de uso comercial verdad ? Pensábamos que quizás al ser local en el caso de la fachada interior tendríamos más facilidades para realizarlo ..... muchas gracias y espero su amable aclaración.
Los locales tienen ciertos privilegios, por razones comerciales. Pero se refieren a aspectos estéticos fundamentalmente. Suelen tener cierta libertad a la hora de instalar carteles o modificar estéticamente el aspecto de la fachada. Pero eso no incluye el hecho de abrir nuevos huecos. Ni en la fachada principal ni en fachadas laterales posteriores
Muy agradecido por tu tiempo, se me olvidó comentar que al ser un local nuevo con todo ladrillo, esos huecos en la fachada principal se harán acorde a la configuración del negocio, gracias!!
Hola, debajo de mi casa había un supermercado con 2 accesos de personas y 2 ventanas adicionales en la fachada principal. Ahora los van a convertir en 8 lofts y quieren abrir 3 ventanas en un fachada lateral (que ahora mismo no tienen ninguna abertura) y 4 en la fachada posterior que da a los jardines y a la zona infantil de la comunidad donde hay 2 ventanas de 20cmx20cm. ¿Pueden abrir todos esas nuevas ventanas sin permiso de la Comunidad de Vecino sólo con la Licencia del Ayuntamiento de Madrid de cambio de uso comercial a vivienda?Muchísimas gracias - José Luis del Barrio Catalán
hola Jose Luis no utilices los comentsrios para hacer nuevas preguntas, de todas formas es igual a la pregunta origen, para modificar se necesitan los 3/5 de los propierarios - Julio Ab