Regularización de la Renta, Fecha del contrato y Monitorio

En cuanto a la primera pregunta la respuesta no es pacífica, de acuerdo con la redacción del contrato parece que podría actuar como ha descrito, sin embargo la ley señala que la renta podrá ser revisada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes.

En tal sentido el contrato podría infringir el artículo 6 de la LAU en cuanto perjudica al inquilino y por tanto ser nula esa cláusula.

En cuanto a la segunda pregunt entiendo que ese contrato cumple los tres años el treinta de abril y es la fecha en que el inquilino debe abandonar la vivienda si ha sido preavisado en tiempo y forma oportunos.

Tercera pregunta, el juicio monitorio se utiliza para reclamar una deuda dineraria, vencida y exigible, acreditada mediante documentos cualquiera que sea su forma y clase o el soporte físico en que se encuentren, que aparezcan firmados por el deudor o con su sello, impronta o marca o con cualquier otra señal, física o electrónica, proveniente del deudor o bien, facturas, albaranes de entrega, certificaciones, telegramas, telefax o cualesquiera otros documentos que, aun unilateralmente creados por el acreedor, sean de los que habitualmente documentan los créditos y deudas en relaciones de la clase que aparezca existente entre acreedor y deudor.

En tal sentido, si no pretende el desahucio por falta de pago, puede intentar la via del monitorio, deberá interponerlo en la ciudad en que esté viviendo el deudor.

Buenos días Sr. Pedro.

Lo primero es darle las gracias por su respuesta que siempre son de gran ayuda y pasando a mis preguntas y a  sus respuestas me gustaría unas aclaraciones siempre según su opinión.

Primero decirle que he renunciado a discutir con los inquilinos sobre ese punto y acepto lo que dicen e  informarle que el contrato lo ha hecho una inmobiliaria

En su primera respuesta dice que la cláusula podría  infringir la ley, y aun estando de acuerdo con usted, yo me pregunto si el contrato no es una serie de pactos entre arrendador y arrendatario, que si alguna de las dos parte  no está de acuerdo en alguna clausula, puede negarse a firmarlo. ¿Esa cláusula de mi contrato no es un pacto expreso, que las dos partes aceptan? Sé que esa cláusula me beneficia pero hoy día en los contratos, cada vez más, se pone un porcentaje o una cantidad fija de aumento y ya no hay discusiones y esta manera de plasmarlo también beneficia siempre al arrendador.

Respecto al Monitorio, es porque creo que se dan las condiciones  para que se pueda reclamar el dinero de la manera más rápida posible dentro de la ley y no he pensado en el desahucio, de momento,  porque se ha enviado un burofax a los inquilinos diciéndoles que el contrato finaliza el 30 de Abril del 2018 y por cierto burofax, con registro de texto y acuse de recibo,  que de momento no han ido a recoger a Correos. Si los inquilinos no salieran de la casa, entonces tomaría otras medidas.