Casa legal en terreno no urbanizable
¿Puede un Ayuntamiento que en el 1994 concedió los permisos de obras para la construcción de dos viviendas unifamiliares, y que incluso unos años mas tarde concedió permisos para la construcción de una piscina y un porcho, casi 20 años despues de la construcción decir que las viviendas estan en zona no urbanizable?
¿Que consecuencias puede tener para el actual propietario, que lo es desde hace menos de seis años?
Por supuesto, las viviendas estan incluidas en el catastro, pagan su IBI, y logicamente estan debidamente censadas en el Registro de la Propiedad.
Las viviendas estan en Cataluña.
Gracias
1 Respuesta
Debería comprobar la calificación previa del suelo, ya que puede que antes tampoco estuviese en terreno urbano, por lo que sí podría el ayuntamiento decir que ese terreno no es urbanizable (si previamente fuese urbano consolidado es mucho más discutible pero podría darse el caso, aunque si va a los tribunales es muy posible que vuelva a la situación de urbano)
Las consecuencias reales sobre la propiedad existente es que esas viviendas quedan en situación de Fuera de Ordenación, con lo que su valor de tasación es menor y las obras que se pueden hacer ene ellas se limitarán a las de mantenimiento, conservación y adaptación a discapacitados, pero no podrá aumentar ni reedificar.
Ni Catastro, ni IBI ni Registro dan derechos urbanísticos más allá de la constatación de la antigüedad y características de la parcela y edificación.
Gracias por la respuesta.
Que pasaría si el ayuntamiento hubiese dado permiso para construir en un terreno no edificable, vamos a suponer que por error. Cambiaría la situacion?
Urbanísticamente no cambiaría nada, usted podría iniciar una reclamación por daños y perjuicios, aunque me temo que si la licencia es de 1994 habrán caducado todos los plazos.
