Superficie útil o construida

Estoy trabajando en un proyecto que trata sobre el acondicionamiento de unas naves industriales. Cuento con dos naves adosadas que comparten un patio exterior. Este patio sirve de acceso a las naves, pero no pertenece al propietario de las naves, es de propiedad del polígono. Mi duda es si, al realizar los planos y calcular superficies, la superficie del patio la considero como superficie útil de las naves, construida o ninguna de las dos (por no pertenecer esta al propietario, aunque tenga preferencia en su uso).
Es una pregunta un poco extraña, pero me gustaría saber sus opiniones.