Anónimo
Cedula de habitabilidad
Hola. Quiero comprar un piso que es un ático y me han enseñado la cedula de habitabilidad y consta de 25 metros útiles, un baño y un dormitorio. El piso tiene cocina y otra habitación pero se construyó hace tiempo en lo que era antes la terraza. ¿Por qué en la cédula pone que no tiene la cocina y la otra habitación? ¿Hay algo raro?
1 respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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He contestado esta pregunta en otro mensaje idéntico, le copio aquí también la respuesta:
Es posible que la parte ampliada se hiciese al margen o paralelamente a la tramitación de la Cédula. En rigor esa Cédula es inválida ya que la vivienda ha sido modificada (es como no tenerla.)
La posibilidad de tener problemas en el futuro depende, principalmente, de dos factores:
1- Propiedad de la terraza.
Si la terraza es comunitaria (aunque el ático tenga el uso y disfrute) sí le puede traer problemas en tanto que se ha edificado en una propiedad que no le pertenece y en cualquier momento el legítimo propietario (la Comunidad) puede reclamarle que derribe esa construcción.
2- Normativa urbanística.
Si la parte edificada no cumple con la normativa (por haberse sobrepasado la edificabilidad, por ejemplo) estará en situación de ilegalidad o fuera de ordenación, lo que puede traerle problemas diversos.
Si la zona ampliada cumple con la legislación y se ha construido en parte de propiedad privada, debería presentar un proyecto de legalización de la ampliación y solicitar la Cédula correspondiente.
Es posible que la parte ampliada se hiciese al margen o paralelamente a la tramitación de la Cédula. En rigor esa Cédula es inválida ya que la vivienda ha sido modificada (es como no tenerla.)
La posibilidad de tener problemas en el futuro depende, principalmente, de dos factores:
1- Propiedad de la terraza.
Si la terraza es comunitaria (aunque el ático tenga el uso y disfrute) sí le puede traer problemas en tanto que se ha edificado en una propiedad que no le pertenece y en cualquier momento el legítimo propietario (la Comunidad) puede reclamarle que derribe esa construcción.
2- Normativa urbanística.
Si la parte edificada no cumple con la normativa (por haberse sobrepasado la edificabilidad, por ejemplo) estará en situación de ilegalidad o fuera de ordenación, lo que puede traerle problemas diversos.
Si la zona ampliada cumple con la legislación y se ha construido en parte de propiedad privada, debería presentar un proyecto de legalización de la ampliación y solicitar la Cédula correspondiente.