¿Alguien sabe distinguir humedades por capilaridad, condensación o filtraciones?
Mi pareja y yo estamos interesados en la compra de esta casa pero no sabemos si estas humedades se pueden solucionar o pudieran ser más importantes y volver aparecer con los años. Es en un pueblo pequeño y no hay más casas a la venta por eso no podemos elegir, pero tampoco queremos que pueda ser un problema de por vida... Nos gustan las reformas y somos bastante apañaos... Y las obras las haríamos nosotros mediante tutoriales, porque tampoco nos sobra el dinero...
Agradeceríamos si alguien entendido nos diera opinión.
Gracias
2 respuestas
A mi entender las peores humedades son generalizadas por capilaridad, es decir, suben desde el terreno, aunque en algunas fotos se ven también posibles humedades por filtración. Hay algo también de condensación pero no es lo principal. La solución real es difícil, y más si pretendéis hacer vosotros la obra sin experiencia. Lo más común es taparlas con un tabique o placa de cartón yeso delante, de modo que no se vean, aunque sigan estando ahí. Eso no quita problemas de moho en el ambiente, que puede ser insalubre si encuentra por donde pasar al interior, ni la paulatina degradación del muro que llevará a la ruina. ¿En cuánto tiempo?, pues no sé, es difícil decir, habría que ir allí y hacer un peritaje, y aun así sería difícil decir. Para solucionar las humedades realmente, no sólo taparlas, habría que hacer una obra muy seria que no merecería la pena.
También se ven grietas en los forjados y mucho desnivel en los solados, habría que controlar las grietas y ver que no crecen. También comprobar que los solados no están cediendo, aunque me inclino a pensar que esos desniveles son abultamientos por humedad
En general, si compráis, no invertiría yo mucho ni esperaría que esté en buenas condiciones demasiado tiempo.
Suerte. Si necesitáis algún otro asesoramiento, Arquitectos ReGaLiZ.
I. Hola, disculpen la intromisión.
Marta, aunque el experto Arquitectos Regaliz ya le respondió, al ser habitual de la comunidad recuerdo una serie de consultas anteriores y páginas a cerca de este tema que deseaba trasladarle porque contienen una gran cantidad de información que tal vez pudiese serle de alguna utilidad adicional si dispusiera de tiempo para revisarlos.
En base a lo que he leído en la comunidad, la vivienda parece tener humedades por condensación (cuarta fotografía) y humedades por filtración (primera y segunda fotografía).
Perdone de nuevo por la propuesta de tanta lectura y la manera de responderle. Ánimo.
https://www.youtube.com/watch?v=FxXc6VYl2H4
Casa nueva con humedad en las paredes..
https://insuflatec.es/diferencias-entre-humedad-por-condensacion-y-humedad-por-capilaridad/
¿Las placas de yeso son efectivas contra la humedad?
https://impermeabilizacionesenmurcia.com.es/diferencia-entre-filtracion-condensacion-y-capilaridad/
https://montopinturas.com/es/humedad-por-capilaridad-soluciones-para-erradicar-el-problema