Anónimo
Licencia de obra mayor ¿Me la pueden quitar?
Vivo en una zona residencial en Las Palmas. Casi todas las viviendas de la zona tienen una planta como actualmente mi casa. Tengo licencia desde hace tres meses para levantar una plata más, pero los vecinos se han enterado y me han dicho que me van a quitar la licencia. Son vecinos con amigos en el ayuntamiento y es un pueblito pequeño. ¿Pueden quitármela realmente? ¿Cuánto tardarían?
1 Respuesta
Respuesta de Anxo Sánchez - arquitecto
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Si la obra cumple la legislación y ha obtenido licencia no pueden hacerlo; y si el ayuntamiento se la denegase ahora podría demandarle daños y perjuicios civilmente y denunciar a los implicados (alcalde, junta de gobierno y técnico municipal) penalmente por prevaricación, así que no creo que se arriesguen.
Sin embargo si la obra pretendida no cumple algún aspecto legal la licencia puede ser declarada nula ya que las licencias se conceden a salvo de ilegalidades y perjuicio de terceros.
Para declarar nula la licencia tienen que darle trámite de audiencia (de 15 días) y aprobar esa anulación en Junta de Gobierno Municipal. Pero si no incumple la ley veo muy improbable que le retiren la licencia.
Sin embargo si la obra pretendida no cumple algún aspecto legal la licencia puede ser declarada nula ya que las licencias se conceden a salvo de ilegalidades y perjuicio de terceros.
Para declarar nula la licencia tienen que darle trámite de audiencia (de 15 días) y aprobar esa anulación en Junta de Gobierno Municipal. Pero si no incumple la ley veo muy improbable que le retiren la licencia.
Gracias por su pronta respuesta, pero una duda: cuando dice "si la obra pretendida no cumple algún aspecto legal la licencia puede ser declarada nula" ese es el miedo que yo tengo, que se busquen una excusa, ¿podrían hacerlo? ¿Hasta qué punto?... ya tengo proyecto de ejecución visado por el colegio de arquitecto, tasas pagadas, tirada de cuerda con los técnicos del ayuntamiento... ¿realmente podrin buscarse una excusa?... ¿De qué tipo? ¿Linderos? ¿Si ya se hizo la tirada de cuerdas... del proyecto de ejecución? Si ya dieron la licencia y cumple hasta el CTE... ¿cuál podría ser mi punto flaco? Estoy preocupado ya que tengo todos mis ahorros metidos en este proyecto.
Gracias.
Gracias.
Los puntos habitualmente problemáticos son los linderos, alineaciones y cómputos de edificabilidad y ocupación.
Si no hay problemas legales insalvables (aún habiendo problemas podrían ser por temas legalizables) no debería tener problemas.
Quizá no sean más que amenazas de malos vecinos, sin fundamento alguno. Como dije anteriormente, si no incumple la ley es muy improbable que le retiren la licencia.
Y si le anulasen la licencia irregularmente podría denunciar a los implicados; y aparte de las indemnizaciones no creo que les merezca la pena correr el riesgo de acabar inhabilitados.
Si no hay problemas legales insalvables (aún habiendo problemas podrían ser por temas legalizables) no debería tener problemas.
Quizá no sean más que amenazas de malos vecinos, sin fundamento alguno. Como dije anteriormente, si no incumple la ley es muy improbable que le retiren la licencia.
Y si le anulasen la licencia irregularmente podría denunciar a los implicados; y aparte de las indemnizaciones no creo que les merezca la pena correr el riesgo de acabar inhabilitados.