Anónimo
Modificación forma pagar calefacción
Hola en mi comunidad se paga la calefacción central por cuotas, según metros de piso... Y ahora quieren que se pague por numero de radiadores... Para que esto sea legal, ¿se necesita el acuerdo por unanimidad? ¿Qué pasa si un propietario no deja pasar a su casa para que cuenten el numero de radiadores? Gracias
1 respuesta
Respuesta de dixen_eu
1
Creo que estamos perdiendo el rumbo de la sensatez.
El derecho a la privacidad no puede ser invadido por la Ley de Propiedad Horizontal, porque aquel tiene configuración de derecho fundamental en el art. 18.1 de la Constitución Española, y difícilmente un Juez avalaría el acuerdo de la junta de propietarios por falta de unanimidad, cuando se vulnera una norma amparada sin discusión alguna por la Norma Máxima.
Además, si se llegara a esa esperpéntica norma estatutaria, ¿habría qué revisar cada tres meses todas las viviendas por si algún comunero ha instalado más radiadores?
O ¿Si un comunero quita dos radiadores se le disminuye la cuota?.
Como puede comprobar, no se pueden hacer modificaciones que no van a asegurar la fiabilidad de lo que supuestamente se pretende.
Además cuando un usuario no utiliza la calefacción, lo que se está produciendo es una cierta sustracción de la potencia calórica de las viviendas colindantes que mantienen la temperatura a un nivel superior que la de la vivienda no calefactada.
Según la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/60 artículo 9.1e), cada uno de los comuneros debe "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el titulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización". Lo cual implica el pago en función de su coeficiente, y la individualización de los gastos de calefacción, entiendo que se encuentran entre los que no se puede llevar a cabo aquélla.
Le repito, salvo mejor opinión, que el asunto lo tendrían perdido en los tribunales, con la condena en costas.
Ruego cierre la pregunta y valore
El derecho a la privacidad no puede ser invadido por la Ley de Propiedad Horizontal, porque aquel tiene configuración de derecho fundamental en el art. 18.1 de la Constitución Española, y difícilmente un Juez avalaría el acuerdo de la junta de propietarios por falta de unanimidad, cuando se vulnera una norma amparada sin discusión alguna por la Norma Máxima.
Además, si se llegara a esa esperpéntica norma estatutaria, ¿habría qué revisar cada tres meses todas las viviendas por si algún comunero ha instalado más radiadores?
O ¿Si un comunero quita dos radiadores se le disminuye la cuota?.
Como puede comprobar, no se pueden hacer modificaciones que no van a asegurar la fiabilidad de lo que supuestamente se pretende.
Además cuando un usuario no utiliza la calefacción, lo que se está produciendo es una cierta sustracción de la potencia calórica de las viviendas colindantes que mantienen la temperatura a un nivel superior que la de la vivienda no calefactada.
Según la Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/60 artículo 9.1e), cada uno de los comuneros debe "contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el titulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización". Lo cual implica el pago en función de su coeficiente, y la individualización de los gastos de calefacción, entiendo que se encuentran entre los que no se puede llevar a cabo aquélla.
Le repito, salvo mejor opinión, que el asunto lo tendrían perdido en los tribunales, con la condena en costas.
Ruego cierre la pregunta y valore