Ático con humedades
Se trata de un ático con humedades por culpa de la falta de mantenimiento de la cubierta. Me puse en contacto con el seguro de mi piso y el de la comunidad, puesto que soy el presidente y dicen que es falta de mantenimiento y no lo cubren. El problema es que los vecinos exigen para arreglarlo un informe del seguro de la comunidad que acredite lo dicho. El seguro dice que es evidente y que no hace ningún informe. Llevo meses así y cada vez es peor pues entra el agua. No queda otra que denunciar en los tribunales.? ¿Al juzgado de guardia? ¿O se necesita abogado que la presente?
Gracias
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Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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La comunidad está obligada a realizar el arreglo en virtud del Art. 10.1 LPH, convoque como presidente una junta para tratar el tema en el que se informe a la comunidad que se de urgente necesidad realizar el arreglo.
Tiene varias opciones:
-Comente que va a llevar al caso a los tribunales y que va a exigir daños y perjuicios a la comunidad por la situación de las humedades y que la comunidad ademas de pagar finalmente el arreglo igual tendrá que asumir las costas del juicio y los daños y perjuicios con lo que será más caro.
-Proponer a la comunidad la contratación de un perito que pagará la parte que no tenga razón o sea ellos también les saldrá más caro.
-Exigir el arreglo al administrador y si no hay y es el presidente el que asume sus funciones realizarlo directamente en virtud del Art. 20.c) Que faculta al administrador a realizar las reparaciones urgentes y necesarias informando de ello a los vecinos.
-El Art. 10.4 establece que en estos casos se puede solicitar arbitraje.
Lo mejor para todos estos problemas es contratar un administrador de fincas profesional que se encargue de estos problemas en base a lo establecido por la ley.
Si esta en Madrid tenemos un departamento de servicios que puede realizarle una visita para el informe que usted necesita y luego efectuar el arreglo puesto que hay gente especializada en humedades realizando habitualmente una gran cantidad de arreglos de forma habitual por este motivo. También disponemos de departamento jurídico si fuera necesario.
En caso de utilizar el departamento jurídico muchas veces según las coberturas que tenga le orientamos para que el coste lo asuma su seguro de hogar.
Tiene varias opciones:
-Comente que va a llevar al caso a los tribunales y que va a exigir daños y perjuicios a la comunidad por la situación de las humedades y que la comunidad ademas de pagar finalmente el arreglo igual tendrá que asumir las costas del juicio y los daños y perjuicios con lo que será más caro.
-Proponer a la comunidad la contratación de un perito que pagará la parte que no tenga razón o sea ellos también les saldrá más caro.
-Exigir el arreglo al administrador y si no hay y es el presidente el que asume sus funciones realizarlo directamente en virtud del Art. 20.c) Que faculta al administrador a realizar las reparaciones urgentes y necesarias informando de ello a los vecinos.
-El Art. 10.4 establece que en estos casos se puede solicitar arbitraje.
Lo mejor para todos estos problemas es contratar un administrador de fincas profesional que se encargue de estos problemas en base a lo establecido por la ley.
Si esta en Madrid tenemos un departamento de servicios que puede realizarle una visita para el informe que usted necesita y luego efectuar el arreglo puesto que hay gente especializada en humedades realizando habitualmente una gran cantidad de arreglos de forma habitual por este motivo. También disponemos de departamento jurídico si fuera necesario.
En caso de utilizar el departamento jurídico muchas veces según las coberturas que tenga le orientamos para que el coste lo asuma su seguro de hogar.
