¿Comunitario o privativo?
La cubierta del edificio no es de muy buena calidad, aunque cumple los mínimos exigidos. Los vecinos del ático se quejan de frío, calor, ruidos... Quieren hacer un aislamiento. Me gustaría saber si esa obra se considera como mejora, y si es comunitaria o privativa de esos pisos. Muchas gracias
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Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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La cubierta del edificio es un elemento común y es la comunidad la que debe hacerse cargo de los arreglos necesarios en ella excepto que sean ocasionados por un mal uso o mantenimiento del vecino del ático en virtud de los Art. 10.1 LPH
El problema es determinar si ese frío, calor, ruido... es normal o no y debe arreglarse, si ustedes no se ponen de acuerdo en esa "normalidad" lo tendrá que determinar un perito en virtud del Art. 11.1 LPH
El problema es determinar si ese frío, calor, ruido... es normal o no y debe arreglarse, si ustedes no se ponen de acuerdo en esa "normalidad" lo tendrá que determinar un perito en virtud del Art. 11.1 LPH
Gracias por su respuesta. Lo que nos preocupa es saber si el tema de la cubierta es reparación o mejora. La cubierta tiene un aislamiento pero parece que dicen los vecinos del ático que no es suficiente. La empresa constructora que se encargó de la obra dice que pusieron lo que les exigió el Ayuntamiento. Entonces el problema está en saber si el aislamiento que quieren hacer es mejora o no. Desde luego solo les beneficia a ellos. El mantenimiento de la cubierta si la hace la comunidad. Gracias
Ese es el quid de la cuestión pero para saberlo tendrán que contratar un perito o alguien especializado que determine si el aislamiento es suficiente o no.
Si es suficiente estamos hablando de mejora y deberían pagarlo los vecinos del ático.
Si el aislamiento no es suficiente estaríamos hablando de reparación en ese caso iría a cuenta de la comunidad.
Si el aislante cumple lo solicitado por el ayuntamiento serán los vecinos los que deban contratar un perito judicial para demostrar que no es suficiente y exigir el arreglo ahora bien si luego demuestran que no es suficiente deberán arreglarlo y reclamarle a la constructora si todavía están en plazo de garantía.
Si es suficiente estamos hablando de mejora y deberían pagarlo los vecinos del ático.
Si el aislamiento no es suficiente estaríamos hablando de reparación en ese caso iría a cuenta de la comunidad.
Si el aislante cumple lo solicitado por el ayuntamiento serán los vecinos los que deban contratar un perito judicial para demostrar que no es suficiente y exigir el arreglo ahora bien si luego demuestran que no es suficiente deberán arreglarlo y reclamarle a la constructora si todavía están en plazo de garantía.
