Anxo Sánchez - arquitecto

Habitualmente las terrazas, cuando no superan el 15% de la superficie útil de la vivienda se valoran conjuntamente computando el 50% de su superficie; sin embargo cuando su superficie supera ese 15% se valoran como un elemento independiente. En su...

Quien mejor le podrá orientar es su arquitecto, en tanto que el conoce los cálculos realizados para ese cerramiento y la posición de la estructura y posibles puentes térmicos. En cualquier caso entiendo que está creando una suerte de fachada...

Por la descripción que hace del problema, no tengo claro que la causa sean filtraciones directas, puede haber humedades por condensaciones, por puente térmico o algún otro tipo de problema puntual. Lo normal sería que afectase a todos los vecinos en...

- Si no se pasa la ITE el ayuntamiento puede designar de oficio a un técnico para que revise su edificio y deberá pagarle en función del baremo establecido (más alto que el del mercado); además puede sancionarle por no haberla pasado en plazo. - En...

1- Entiendo que sí se puede considerar permuta en esas condiciones. 2- Si la diferencia entre ellas es inferior al plazo de tiempo que establece la licencia (habitualmente un máximo de 3 años) sí, pero no se lo recomiendo ya que las autorizaciones...

Al no necesitar estructura (aunque se considere obra mayor) puede hacerse la obra a partir de unos 500€/m² (se podría bajar pero a costa de perder bastante en calidad) aunque lo mejor sería que contase con unos 700-800€/m².

Efectivamente puede ser, el reparto en los procesos de urbanización consiste en convertir las superficies en edificabilidades, y no le afectará únicamente a usted sino que todos los propietarios estarán sometidos a el, de modo que todos recibirán una...

Si efectivamente se ha producido un incumplimiento por parte del contratista, usted ha cumplido con todo lo acordado y no ha habido incidencias previstas que lo alteren (paralizaciones administrativas, cambios en obra, etc.) lo que debe hacer es: 1-...

La documentación mínima estará establecida en la legislación sobre suelo de su Comunidad autónoma. Puede encontrar ejemplos en la normativa de cualquier ciudad de su entorno o en la biblioteca de su facultad (quizá en el archivo de la misma).

La cuestión está en determinar si eso es un semisótano o es una planta baja, y esa determinación deberá hacerse en base a la normativa vigente. Si es un semisótano posiblemente no pueda inscribirlo ahora como vivienda y si es un bajo no podrán...