Humedad en el techo que ha podrido el forjado de hierro

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Tengo un gran problema a ver si me lo podrías solucionar o orientar, al fin conseguí un piso y el techo de la cocina y de un cuarto tiene unos desperfectos lor humedades bastante graves, se ve hasta el hierro de la viga, aquí incluyo unas fotos para...
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Humedad en terraza, ¿Quién debe repararla?

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Manchas de agua, ¿Podrá ser mi piscina?

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