Arañazo en fachada de vecino
Accidentalmente hice un par de arañazos en la fachada del vecino, casi en el límite de su fachada y la mía, los arañazos son superficiales de 1mm de profundidad máximo, 15mm de ancho y unos 20cm de largo, causados al rozar un mueble durante mi mudanza.
La fachada es tipo raspado y relativamente nueva, tiene unos 4 años, Le he propuesto al vecino arreglarle el desperfecto a través de un pintor que arreglara aproximadamente un par de metros cuadrados, que es la zona que hay entre su ventana y el comienzo de mi fachada.
Pero dice que no esta conforme, dice que la reparación se va a notar, que la fachada tiene más arañazos por toda la fachada que según el también los he causado yo, (cosa que no es cierta, es una fachada que da a la calle y podría ser rallada por cualquier cosa y además prácticamente no se aprecian, yo por lo menos no he conseguido apreciarlos) y es muy insistente en que tengo que repararle la fachada completa.
¿Mi vecino puede reclamarme la reparación de la fachada completa o con repararle la zona afectada es suficiente?
2 Respuestas
I. Hola Compañeros, disculpen la intromisión.
Antonio, aunque vi que el experto Poli Plos ya le está atendiendo y únicamente soy usuario habitual, vi una serie de páginas a cerca de este tema que deseaba trasladarle con la esperanza de que quizás puedan serle de alguna utilidad adicional.
En mi ignorancia iba a proponerle estudiar la contratación de un perito arquitecto o perito aparejador que pueda pienso verificar la situación en función de las circunstancias y detalles específicos de los daños.
Perdone de nuevo por las molestias de lectura. Ánimo.
https://viapericial.com/informe-pericial/arquitectura/perito-danos-estructurales/
https://www.tuabogadoenvalladolid.es/post/da%C3%B1os-en-casa
https://preguntas.habitissimo.es/pregunta/desperfectos-vecinales
https://blog.reale.es/ley-de-fachadas-reglamento-de-edificios/
https://www.legalizaabogados.com/reclamar-los-defectos-de-ejecucion-de-fachadas/
¡Gracias! Me ha sido de gran ayuda, no sabía que un simple arañazo se me podía complicar tanto y que probablemente el vecino realizara una fachada nueva completa a mi costa
Ya que me ha insinuado que hay que hechar el monocapa de nuevo a toda la fachada para que igualar toda la superficie y no se note el parche.
I. Hola Antonio, gracias por su amabilidad :) me alegra mucho poder aportarle algo de información.
Tampoco sabía que este tipo de incidencias estuviesen legisladas así, si bien es cierto que, como le comentó el experto Poli Plos, tiene lógica que su vecino una vez comience la reparación, exija que esta quede uniforme para evitar que respecto al resto de la fachada se aprecien diferencias frente a la zona de la propia reparación.
Hace un tiempo en casa nos vimos en esta misma situación ahora que lo pienso; el techo de una habitación tenía humedades intensas por un escape en el plato de ducha del piso superior. Una vez reparada la zona por el albañil, vino el pintor y mi madre le pidió que pintara no sólo la zona reparada, sino también la mayor parte de la habitación para que no se notara tanto la diferencia de tonalidad respecto a las paredes, pues hacía más de veinte años que no se renovaba la pintura. El pintor del seguro le dijo que estaba en su derecho de solicitarlo porque de lo contrario aunque fuese de manera 'colateral', (el seguro no es responsable de que la pintura de la habitación tenga mucho tiempo), la reparación como tal estaría incompleta.
Ojalá todo marche bien y su seguro pueda al menos paliar parte de los gastos de la reparación. Ánimo.
muchas gracias,
Quiero que el vecino se quede reparado pero que no se aproveche de mi, Voy a consultar con mi seguro a ver si me cubre algo y que opciones me da el perito.
Lógicamente, usted es responsable de los daños que ha causado y no de los que no ha provocado. Ahora bien, su vecino sí puede reclamar que la reparación deje la fachada uniforme. Es decir, que no se vea el "parche".