Herencia. Compra de un apartamento familiar por solo un hijo a precio muy inferior al mercado
Al fallecer mi madre, me enteré por mi padre que le habían vendido el apartamento familiar a mi hermana mayor. La compra venta se hizo 4 años antes del fallecimiento de mi madre y a precio muy inferior al del mercado. Además mi padre dice que mi hermana no ha pagado la cantidad acordada en la escritura.
Mi pregunta es: ¿Es legal venderle un bien familiar a precio muy reducido?
¿Se puede pedir un justificativo de pago para aclarar la venta?
¿Cuál es el procedimiento en el caso de poder reclamar?
2 Respuestas
Si la propiedad solo figuraba a nombre de un solo cónyuge nada que hacer.
el apartamento vendido a mi hermana 4años antes del fallecimiento de mi madre pertenecía a mis padres (era a nombre de los dos). En la compra venta figura que se pagó 65000euros cuando se estimaba 130000euros .Ademas mi padre viene a decir ahora que mi hermana no ingresó la totalidad acordada en el documento de compra venta.
Mi pregunta es: los padres pueden vender a un solo hijo por de bajo del precio del mercado la herencia?
Basado en el principio de que "una herencia" se crea al momento de que el propietario de ese bien fallece..
Para ponerlo en contexto: La tía le dijo a mi prima que ciertas joyas eran para ella, pero la tía fallece antes de que mi prima las retirara del joyero que tenía en su pieza de enferma y como es apenas lógico las otras tías se abalanzaron como buitres a repartirse "esa herencia".
Otro tío repartió sus propiedades entre sus hijos, pero antes de hacer escrituras a uno de sus hijos se arrepiente y escritura todo a sus hermanos. El "agraviado" demandó a su padre por haberlo dejado sin herencia y en tribunales el juez dictamino lo que te dije al inicio de este escrito. Salió de la audiencia tan adolorido que aseguró iba a matar a su padre y su propio abogado le dijo "ya su papá no es dueño de nada porque todo está escriturado a nombre de sus otros hermanos, lo único que logra matándolo es ir a parar a la cárcel, el repudio de toda la familia y de todo el pueblo porque su padre es un benefactor reconocido en toda la comarca.
I. Hola Compañera, lamento su pérdida, aunque por mi parte no soy experto, según he leído, sí es posible vender la vivienda a un precio reducido dentro de un contexto de herencias, pero siempre respetando el precio mínimo fiscal preestablecido, de lo contrario, es decir, de abaratarlo en exceso, violaría la legalidad y podría denunciarse. Es al menos lo que he interpretado en base a respuestas de personas conocedoras y artículos acerca de este tema.
Quisiera trasladarle una información sobre su consulta por si pudiese serle de alguna utilidad mientras le atiende un abogado colaborador de la comunidad, el que si desea y no recibiese una respuesta en próximos días podríamos llamar o 'invocar' para que le responda en el plazo más breve de tiempo.
Le ruego me disculpe por la cantidad de texto, todas las molestias de lectura y el tipo de respuesta. Mucho ánimo.
https://torresardilaabogados.com/pasos-para-reclamar-una-herencia-conflictiva/
Piso, compraventa ahora o esperamos a la herencia?
Comprar piso a mi madre de herencia
https://www.indomio.es/news/economia/leyes-y-reglamentos/que-significa-vender-una-casa-por-un-precio-simbolico-22471/
https://housfy.com/blog/ojo-con-vender-un-piso-de-herencia-demasiado-barato/
https://www.covivo.es/documentos-vender-piso-heredado/
https://www.azaharinmobiliaria.com/se-puede-vender-un-inmueble-por-debajo-del-valor-catastral/
Herencia. Compra de un apartamento familiar por solo un hijo a precio muy inferior al mercado
https://www.inmobiliarianucleo.com/blog/vender-piso-heredado-antes-5-anos
https://noticias.habitaclia.com/vender-la-casa-a-un-hijo-que-se-puede-y-no-se-puede-hacer/
https://www.generalinmobiliaria.com/puedo-regalar-un-piso-a-un-hijo/
Es posible Vender un piso a un sobrino por un precio simbólico?
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Muchas gracias David por tus palabras y ayuda. No se cómo se calcula o averigua el precio catastral? En este caso son un apartamento y dos garajes por un precio de 65000€ 9000€y 6000€ en total 80000€ corresponde a lo que pagaron mis padres cuando lo compraron en 1987. Es lo que aparece en la escritura, el mismo precio que lo compraron hace 24años. Además no hay prueba en la escritura de que se realizará la transferencia en la cuenta. Es por lo que mi pregunta: es posible y como se puede pedir justificante de pago ? En cuanto a la herencia perjudica a un heredero con respecto al otro ya que no quedan más bienes inmobiliarios.
I. Hola Carolina, agradezco mucho sus palabras y su amabilidad :)
Por desgracia carezco de los conocimientos para atenderle y habrán de hacerlo los abogados y expertos, pero me gustaría facilitarle datos y opciones sobre la posibilidad de averiguar el valor catastral de una vivienda.
Antes de dejarle con los enlaces comentarle que creo podría solicitar un Formato CAT de la vivienda junto a consultar en el Catastro y en el propio ayuntamiento de su localidad, para para poder conocer con gran exactitud toda la información a cerca de ella, incluyendo sus dimensiones más exactas.
https://www.catastro.hacienda.gob.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
https://www.catastro.hacienda.gob.es/documentos/preguntas_frecuentes_formato_CAT.pdf
Continuo a su disposición si fuese necesario llamar a expertos en caso de que no recibiese respuestas.
Perdone de nuevo por todas las molestias. Mucho ánimo y suerte.
Sacar valor de mercado del valor catastral
https://www.bbva.es/finanzas-vistazo/ef/hipotecas/calcular-valor-catastral.html
Como descubrir valor de referencia de un inmueble si no lo tiene!
Hallar valor catastral según datos de valoración
¿Cómo calcular el valor de referencia catastral de una plaza de garaje?