Quién tiene que pintar la puerta de una casa el propietario o el inquilino?

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 21, apartados 1 y 4:

Artículo 21. Conservación de la vivienda.
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho 
a elevar por ello la renta, todas las reparaciones 
que sean necesarias para conservar la vivienda en 
las condiciones de habitabilidad para servir al uso 
convenido, salvo cuando el deterioro de cuya 
reparación se trate sea imputable al arrendatario 
a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 
1.564 del Código Civil.
(...)
4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste 
por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del 
arrendatario.

Es decir, que el propietario es responsable de mantener la vivienda habitable y en las condiciones según lo contratado, a no ser que los posibles daños hayan sido ocasionados por el inquilino. Éste último, además, debe hacerse cargo de las "pequeñas" reparaciones necesarias por el uso normal de la vivienda.

Cuando se habla de "pequeñas" reparaciones, viene siendo habitual que se considere que se trata de las que no superan los 150-200 €.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario arreglará, salvo pacto en contrario, los desperfectos y roturas ocasionados por desgaste natural y tambíen los concernientes al edificio, tales como bajantes, tuberías etc. no por mal uso.

Ahora bien: Los desperfectos y pequeñas averías producidas por el uso cotidiano, los paga el inquilino y si éste ha producido los desconchones, le corresponde a él.

Así que a mi entender, la puerta debería arreglarla el inquilino.

Imaginemos la situación de unos inquilinos descuidados y torpes que van rompiendo cada dos por tres... no es justo que lo pague el propietario ¿verdad? De ahí la distribución del gasto.