¿Cómo saber qué reformas y construcciones se pueden hacer en finca rústica ya construida?
Tengo en venta una finca rústica en terreno de protección forestal de 48.000 metros, con dos casas y un garaje construidos en los años 70 y legalizadas. Unos 200 metros construidos y con servicios de luz, agua y acceso desde calle urbanizada. Los que la compren ¿pueden ampliar esas casas, reformarlas?. ¿Qué se puede hacer allí?.
2 respuestas
En principio en suelo rustico, las únicas obras que se pueden hacer sobre construcciones ya realizadas son las de:
Mejora de servicios higiénicos, salubridad e instalaciones.
Acabados exteriores, pintura, ventanas, puertas, etc.
Mejoras en la accesibilidad
Mejoras de eficiencia energética (aislamientos, tejado, ventanas, etc)
Están prohibidos los aumentos de volumen y de superficie de cualquier tipo.
Excepcionalmente, en algunas comunidades autónomas (debes de consultar en la tuya) se autorizan aumentos de volumen que no superen el 10% de lo inicialmente construido y que estén debidamente motivados como potenciadores del entorno (turismo rural, explotación agrícola, ganadera o forestal, etc.).
