¿Puede solicitarse un certificado de obra nueva de un inmueble ilegal?
Buenas tardes. Hace mas de diez años hice unos pisos con mas metros de lo permitido. Hace poco pedí una hipoteca sobre dichos pisos, pero al no tener el final de obra el banco me lo deniega. Un notario me ha comentado que si solicito un certificado de obra nueva, podre registrar la propiedad y pedir la hipoteca, aunque no tendrá el final de obra del ayuntamiento. ¿Es eso cierto? Muchas gracias.
En el mejor de los casos (depende de la normativa de su Comunidad Autónoma) podrá inscribir esos pisos como edificación fuera de ordenación, lo que implica bastantes limitaciones en su uso y respecto a la valoración hipotecaria. Además si no tiene licencia de primera utilización seguramente la tasación quede condicionada a que se autorice como vivienda.
El procedimiento depende de la normativa de cada comunidad (puede incluso no ser posible) y seguramente sea más fácil conseguir un certificado "acreditativo del estado constructivo" que no uno de obra nueva (que incumple la licencia)
De todos modos, antes de hacerlo le recomiendo que hable con el registro de la propiedad porque quizá no estén de acuerdo con ese notario.
