Cerramiento terraza en un primero
Buenos días.
Mi consulta es la siguiente. Mi vivienda es un primero que tiene tres viviendas por encima y tengo una gran terraza , que pertenece a la comunidad de vecinos pero es de uso exclusivo de mi vivienda y que debajo tendría un bajo comercial todavía sin vender. Por otra parte mi vivienda es de alquiler con opción a compra y hasta el momento de la compra todas las viviendas pertenecerán a la empresa, es decir, no hay constituida una comunidad de vecinos.
La terraza de mi vivienda es de aproximadamente 200m y mi intención era la de realizar un cerramiento en plan pérgola a lo largo de la fachada de la vivienda que llevaría cristaleras para que en invierno pudiesen estar cerradas y en verano abiertas, la cual no ocuparía ni una quinta parte de la terraza. Mi consulta es, al ser una terraza que realmente no pertenece a la vivienda, ¿podría realizar en ella este tipo de instalación?. Supongo que dependería de si los vecinos me diesen permiso, pero si la empresa me da el permiso para construirla y después,si cuando los vecinos consituyesen la comunidad no están deacuerdo ¿podrían hacerme retirar la instalación?.
Por otro lado, este tipo de obra, ¿necesita los permisos del ayuntamiento?
Esto es todo, muchas gracias por su atención.
Mi consulta es la siguiente. Mi vivienda es un primero que tiene tres viviendas por encima y tengo una gran terraza , que pertenece a la comunidad de vecinos pero es de uso exclusivo de mi vivienda y que debajo tendría un bajo comercial todavía sin vender. Por otra parte mi vivienda es de alquiler con opción a compra y hasta el momento de la compra todas las viviendas pertenecerán a la empresa, es decir, no hay constituida una comunidad de vecinos.
La terraza de mi vivienda es de aproximadamente 200m y mi intención era la de realizar un cerramiento en plan pérgola a lo largo de la fachada de la vivienda que llevaría cristaleras para que en invierno pudiesen estar cerradas y en verano abiertas, la cual no ocuparía ni una quinta parte de la terraza. Mi consulta es, al ser una terraza que realmente no pertenece a la vivienda, ¿podría realizar en ella este tipo de instalación?. Supongo que dependería de si los vecinos me diesen permiso, pero si la empresa me da el permiso para construirla y después,si cuando los vecinos consituyesen la comunidad no están deacuerdo ¿podrían hacerme retirar la instalación?.
Por otro lado, este tipo de obra, ¿necesita los permisos del ayuntamiento?
Esto es todo, muchas gracias por su atención.
Respuesta de Ignacio BD
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Principalmente es necesario el permiso de la propiedad, que al ser de todo el edificio no tiene constituida comunidad y por tanto los inquilinos no tienen voz ni voto sobre aquél.
Posteriormente, al constituirse la comunidad, no se puede revocar esta decisión si ya se ha consolidado.
También es necesario el permiso municipal. Ahí está el problema más importante puesto que hay que cumplir con la normativa municipal al respecto de ampliaciones de vivienda. Lo habitual es que no esté permitida las construcciones en el espacio ocupado por la terraza interior. En el caso de que sí se pueda realizar sería preciso el proyecto de un arquitecto y la dirección de obra de arquitecto y aparejador para la realización de la construcción.
Todo esto a grandes rasgos.
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Posteriormente, al constituirse la comunidad, no se puede revocar esta decisión si ya se ha consolidado.
También es necesario el permiso municipal. Ahí está el problema más importante puesto que hay que cumplir con la normativa municipal al respecto de ampliaciones de vivienda. Lo habitual es que no esté permitida las construcciones en el espacio ocupado por la terraza interior. En el caso de que sí se pueda realizar sería preciso el proyecto de un arquitecto y la dirección de obra de arquitecto y aparejador para la realización de la construcción.
Todo esto a grandes rasgos.
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