Anónimo
Construcción tendedero.
Buenos días:
Vivo en un piso en el que la cocina da a un patio comunitario al que se accede por una ventana. Los vecinos queremos poner suelo en cada piso, aprovechando que la estructura está preparada para hacerlo (según informe de un arquitecto), y abrir una puerta donde se encuentra la ventana para construir unos tendederos cerrados.
¿Supondría esta obra tener que modificar el titulo constitutivo y por tanto las cuotas de participación?
Muchas gracias.
Vivo en un piso en el que la cocina da a un patio comunitario al que se accede por una ventana. Los vecinos queremos poner suelo en cada piso, aprovechando que la estructura está preparada para hacerlo (según informe de un arquitecto), y abrir una puerta donde se encuentra la ventana para construir unos tendederos cerrados.
¿Supondría esta obra tener que modificar el titulo constitutivo y por tanto las cuotas de participación?
Muchas gracias.
1 respuesta
Respuesta de Optimizo Administracion de fincas
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Supone una modificación de las zonas comunes por lo que en virtud del art. 17.1 LPH requiere unanimidad en junta.
Modificar las cuotas de participación es una decisión de la junta que debe tomarse igualmente por unanimidad suele ir ligada a la aprobación del tendedero pero si afecta a todos los vecinos por igual pueden mantener las cuotas que tienen.
Modificar las cuotas de participación es una decisión de la junta que debe tomarse igualmente por unanimidad suele ir ligada a la aprobación del tendedero pero si afecta a todos los vecinos por igual pueden mantener las cuotas que tienen.
Buenos días:
Ante todo muchas gracias por la rapidez al responder.
Mi duda en cuanto a la modificación del titulo constitutivo y, por tanto de las cuotas de participación es porque, además de modificar elementos comunes, al construir un tendedero, hasta ahora inexistente, se está incrementando la superficie útil de cada piso ¿no es así?
No todos los pisos son de las mismas características, por lo que no afectaría a todos los vecinos. Además, la modificación de las cuotas sólo repercutiría a aquellos vecinos que quisieran realizar la obra sin que tengan que variarse el resto ¿es esto correcto?
Nuevamente muchas gracias.
Ante todo muchas gracias por la rapidez al responder.
Mi duda en cuanto a la modificación del titulo constitutivo y, por tanto de las cuotas de participación es porque, además de modificar elementos comunes, al construir un tendedero, hasta ahora inexistente, se está incrementando la superficie útil de cada piso ¿no es así?
No todos los pisos son de las mismas características, por lo que no afectaría a todos los vecinos. Además, la modificación de las cuotas sólo repercutiría a aquellos vecinos que quisieran realizar la obra sin que tengan que variarse el resto ¿es esto correcto?
Nuevamente muchas gracias.
Si es correcto que se aumenta la superficie de cada piso, la cuota de participación es un porcentaje de la propiedad de cada propietario sobre el total de la comunidad por eso le digo que si lo aumentan todos pueden acordar no hacerlo, si no afecta a todos los vecinos para que voten a favor los que no les afectan lo lógico es que afecte a las cuotas.
La suma de las cuotas de participación es 100 con lo que si afecta a los que construyen subiendo su cuota es porque a los que no hacen el tendedero les baja su participación, con lo que cualquier modificación va a afectar a todos en el nuevo calculo.
Por otro lado y otra cosa diferente es escriturar esos nuevos metros construidos en las escrituras de propiedad de cada piso
La suma de las cuotas de participación es 100 con lo que si afecta a los que construyen subiendo su cuota es porque a los que no hacen el tendedero les baja su participación, con lo que cualquier modificación va a afectar a todos en el nuevo calculo.
Por otro lado y otra cosa diferente es escriturar esos nuevos metros construidos en las escrituras de propiedad de cada piso